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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:房哥你好，新人首问，子弹70。有南京购房资格，但个人感觉南京房价偏高，升值潜力有限。有几个想法不知道哪个可行。

1.南京购房，首付50%. (之 前公寓有贷款未还清)。

2.成都或武汉主城区小户型全款(可以凑到100+)。能破限购最好，武汉不限购区域。

3.重庆不限购前提下，主城区板块。不知道这几个根据资金状况投资哪里更好，是否能提供一下破限的中介，另希望能给予更多建议，感谢[抱拳][抱拳]

回答：你好，南京武汉成都无论从什么维度上，都是同等量级，房价差距长期来看注定磨平。

所以更建议入手武汉和成都，武汉目前破限购比较容易，大专可落户，或者直接54大法找婚票。

不建议全款买，资金利用率太低，利益不能最大化。目前武汉投资推荐的几个区域:

1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。新盘关注琨御府。

2.三环内地铁沿线低价潜力盘:四新白沙洲后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁学区医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。

3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

重庆现在不限购，但是外地人限贷，建议全款抵押。

重庆投资选盘公式:

真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点兰达2江4岸。

国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等。

提问:你好房哥，沈阳苏家屯华润公元九里洋房14000元，于洪新城龙湖九里颐和洋房16000元，浑南东湖保利和光尘樾洋房17000元，如果投资，哪个更值得购买?谢谢!

回答：你好，投资这3个盘都没必要买

同样是单价1.5，长远看武汉成都重庆郑州随便一个城市都比沈阳潜力更大。

沈阳只买便宜货，沈北单价7-8千才考虑，入手价高了，利润就低了。

提问:请房哥解答一下

1、成都目前怎么看未来潜力更加卓越的地段?简单粗暴看个控规图，红色粉色越多就越好吗?现在成都天天搞天府新区(国家4大新区之一)其他区域难道就比天府新区差么。

2、总价120万左右， 我开车上班，只要翻的快，多开一会车不影响，关注那几个板块? 龙泉大面总觉得会比书房好，想听你对成都的了解。

3、作为一名代理新盘的卖一手房的新手来说，把在你这里学到的干货分享给客户，效果会如何。

回答：你好，天府新区现在跌了，一方面是资格原因，另一方面是本身就是炒作，没什么实质的东西。

天府新区本身就是坑，未来天府新区会不会烂尾，还真不好说。

我们投资从来不看天府新区的。

纯投资主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。注意

大杉

的地方就是当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋 。

可以长持龙泉和书房差别不大。

不是每一个人都能听懂这些投资逻辑的，韭菜的共生也是共识。

提问:房哥你好，目前夫妻两人在四川三线城市上班，研究生学历，年收入到手20w。在成都万家湾有三室住房一套，市价200w，贷款60w; 在工作城市有三室一套， 市价120w， 贷款20w。双方父母在工作城市各有一套住房，合计160w。预计还可凑出60w子弹，现在打算再重新配置一下资产， 卖掉工作地一套房， 将子弹调整到140-180w，然后有以下路径:

1、 成都首付六成购买三室的二套房(有购房资格)

2、以全款方式在重庆购买一套三室房(无户口)子

3、还掉现有银行贷款，首付三成在深圳买一套小户型 上车盘; 4、不还现有贷款，以gpgd方 式在深圳购入三室楼盘?房哥觉得以上哪个最可行?或者有没有更优的方案推荐?

回答：你好，建议把工作城市的这套出手后，直接买深圳。

全款抵押的方式，入手一套总价400-500万 总价的上车盘，找垫资公司配合，全款买入，再做抵押，最多可以抵押7成,

相当于首付3成。

建议手里留足2-3年月供，同时优化租金收益。

底仓放在深圳，未来可以考虑出手一套成都，做裂变。

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