深圳楼市：龙岗跟光明该怎么选？听听高手怎么说|桃源村|深圳楼市|蛇口|西丽|龙岗

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1、会员提问：你好九哥！纯投资，代持，首套首贷，投资期5年，月供已达极限，新房中介推荐龙岗大运的颐安都会中央，76平三房，我看交通和商业还好，学校也不是很差，周边一二期二手单价也差不多，请问是不是定价太高透支导致的？现在合适投资吗？有没有更好的建议？谢谢！

答：会员你好，目前光明和龙岗是一个均价，三年后，无论是自驾还是轨交到三个主要CBD的通勤时间是差不多的，所以为何光明能买，龙岗大运就不能买了呢？当然也会有人说，我有光明未来各种城，那个购买力起来要多久？目前GDP只比坪山好一丢丢，人均GDP还赶不上人家盐田，所以先回答，颐安这个盘可以买。

然而不见得多适合你：新房两年没有租金，交房期/三年限售期后会有半年出租出售踩踏期，你月供已达极限，万一期间急钱用？五年限售，万一代持人这几年需要名额？计划经常赶不上变化，应该把所有的情况考虑到，给自己一个好进好退的选择。

2、会员提问：您好九哥，龙岗平安里学校周围小区，清林小学周围小区，麓园小区，清林径小学周围小区从学位，自住，兼顾投资角度看，如何排序？推荐几个比例有优势的小区。谢谢！

答：你好，平安里在回龙铺，学位不如清林，但是房子普遍都比清林新。清林径小学远在五联，未来十年都没有地铁的地儿，麓园目前可以蹭深中，将来不一定。投资自住清林≈平安里>麓园>清林径

3、会员提问：九哥你好，100多首付，想买个总价400多小二房出租持有过渡，大概5年，想再换大户型自住，目前看了福田花好园和蛇口栖游家园哪个盘更适合持有方便以后出售？或者别的楼盘推荐？我住蛇口，未来是希望住蛇口不变，暂不考虑学位

答：栖游家园和花园差别不大，学校都一般，单价已经涨的比较高，位置方面花好园相对好一些，地铁口，好出租。栖游家园比较新，花园大，相对离地铁口远一点。除此之外可以关注碧海西乡沙井和上塘板块，溢价相对少一些。

4、会员提问：您好，深圳的在建回迁房，说是可以和开发商及业主签第三方买卖合同，几年后下证时可以直接下成我的产证，现在需要全款，请问这种可以买么？有没有这模式？

答：有这种操作的。优点是：直接和开发商签约，风险小，不需要购房资格，可破限购。缺点是：全款。其实最大的风险不是全款，也不是拿不到房本，而是不确定的等待周期。一个旧改项目，从立项到旧改完成新房交付，快则七八年，慢则无限期，谁敢保证你买的旧改房要等多久呢？如果全款砸进去，然后就是赌人品了。还是那句话，世上没有免费的午餐，便宜一定有便宜的道理。

5、会员提问：九哥你好，我的存款大概180万这样，准备买一套总价550万以内的房用来投资，前段时间看了南山科技园的松坪村二期，西丽片区桃源村、龙福苑、还有宝中的卡罗社区、花样年花乡，因为怕踩坑，请指教一下，感谢！

答：你好，在深圳打拼也是挺不容易的，投资买房更要谨慎，更看重投资的话就要综合考察楼盘的发展潜力、学位、楼盘年限、地段、交通、学位、区历史交易量等来评估。松坪村二期个人不太建议，房子20年了，完全可以加一点入手三期西区的次新盘。卡罗社区跟花样年花乡差不多，我之前实地考察过。龙福苑自住还行，西丽的桃源村跟桃源居也差不多，很大的小区，人员相对较杂，没有太大升值空间。