潮退了，方知谁在裸泳。

随着南京楼市进入改善时代，豪宅产品不断入市！

购房人的目光被新房市场吸引，豪宅的二手房市场，行情开始掉头。

刚刚，我在阿里法拍官网上，看到一幢鼓楼区锋尚国际公寓的跃层，面积213㎡，起拍价约862万，折合单价只有4万/㎡！

该套房源市场价为1231.8万，也就是说，房主降价369万卖房！但目前还无人报名。

要知道，锋尚国际公寓曾是南京红极一时的超级豪宅，2006年，项目首开时，均价动辄1.7万/㎡！

然而，如今的锋尚国际公寓的二手房市场，用“凉凉”二字形容也不为过。法拍房多次流拍，贝壳网上，随便看一眼，都是挂牌了1年都没卖掉的二手房……

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房主陷借贷纠纷！降369万卖房，清还债务！

刚刚，我在阿里法拍官网上，看到一幢鼓楼区锋尚国际公寓的跃层，面积213㎡，起拍价约862万，折合成单价只有4万/㎡！

该套房源市场价为1231.8万，也就是说，房主降价369万卖房！但目前还无人报名。

法拍网显示，由于房主陷入民间借贷纠纷，所以拍卖房源，偿还债务。

目前，该房源已被撤回。

锋尚国际公寓曾是南京红极一时的超级豪宅。

小区建于2006年，是全球可持续发展联盟(AGS)组织在中国唯一提供技术支持和跟踪监测的房地产项目，在国内第一次全面执行欧洲发达国家住宅标准。当时，小区已配备中央空调、地暖、新风系统。

小区以2-4层住宅为主，容积率仅0.9，是70年产权低密度电梯住宅。

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锋尚国际公寓房源多次流拍！二手房卖不动了……

2006年，项目首开时，均价动辄1.7万/㎡！当时南京新房均价才4265元/㎡，同年，河西银城西堤国际首开均价5387元/㎡，而江北均价仅有3000元/㎡。

然而，如今的锋尚国际公寓的二手房市场，用“凉凉”二字形容也不为过。

我在阿里法拍网上看到，锋尚国际公寓的拍卖房源，多次流拍。

目前小区有7套房源在售。随便看一眼，都是挂牌了1年多没卖掉的二手房。

贝壳网数据显示，小区上一次成交还是2019年7月，成交一套面积195㎡的房源，单价38951元/㎡。

相比河西现在的房价，确实有些扎心。

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南京一批豪宅跌落神坛！二手房无人问津……

不止是锋尚国际公寓，我发现，南京还有一批豪宅，二手房无人问津……

1、尚峰尚水

尚峰尚水，是位于江北汤泉街道的别墅小区。

今年7月，小区成交了一套5室2厅的毛坯别墅，面积385.84㎡，还带一个院子，总价600万，成交单价15551元/㎡。

值得注意的是，该套房源挂牌价660万，也就是说，降价60万成交，而且挂牌1071天才成交。

要知道，2015年，尚峰尚水别墅新房价格就已经13300—15700元/㎡了。

目前，贝壳网数据显示，小区最新挂牌均价16797元/㎡。目前挂牌的房源中，单价最低的只有1.3万/㎡。

2、牧龙原墅

位于江宁街道滨溪大道1000号的牧龙原墅，二手房市场也不太理想。

安居客房价数据最新均价为17979元/㎡，对比2018年9月均价19353元/㎡，不涨反跌。

贝壳网上，牧龙原墅的挂牌房源极少，仅有1套在售，毛坯均价约1.9万/㎡。

要知道，2016年时，项目开盘销许均价基本在2.9万/㎡上下。如今3年过去，项目的房价不涨反跌，简直是投资客的噩梦。

前段时间，江宁牧龙原墅有一565.42㎡毛坯房源，降价382万拍卖，起拍价889万，市场价1271万，折合单价约15722元/㎡。依然遭遇流拍。

对此，你怎么看？