二手房市场利好又来了！
福州市不动产登记和交易中心
发布通知，9月30日起，
五城区一、二手房
转移登记办理时限，
从3个工作日压缩至24小时！
此举固然可以提升一定的体验感，然而众所周知，对于二手房买卖双方及中介方而言，转移登记办理时限并非痛点，而是不动产转移及抵押变更登记。
目前，已有浙江温州、江苏南京等城市，创新推出了更加便民的新举措：不动产转移及抵押变更登记组合业务。此举真正一步到位，解决了二手房买卖中的风险和成本等痛点，广大群主无不拍手称快。
好！房产转移登记办理时限压缩
据了解，福州该新政适用于福州市五城区范围内常规新建商品房转移登记（一手办证）、二手房转移登记（二手过户）业务，不过，少部分涉及早期系统无图纸、土地未落宗、需缴土地规费等情况的仍按原登记时限（3个工作日）办理。
这不能不承认，确实是一个很大的进步。
要知道，一、二手房转移登记法定时限为30个工作日，福州市自2016年实施不动产统一登记后，办理时限不断压缩，从9个工作至3个工作日，再到此次的24小时办结。
这意味着办事群众在业务受理的第二天，即可领取到不动产权证书，极大地方便和满足群众子女入学、资金周转等方面的需求。
这主要得益于福州相关部门加强协作、实现信息互通共享，提升了智能化审批水平，优化流程，合并相近环节。
苦！仍显落后亟待进一步提速增效
福州相关部门表示，福州市一、二手房转移登记业务将进一步提速增效。
下一步，福州市不动产登记部门将继续深入贯彻落实国务院关于压缩不动产登记办理时间的要求，加强部门协作，推进“互联网+不动产登记”，努力构建便捷高效、便民利企的不动产登记工作体系。
那么，福州进步的空间在哪里？
其实全国有许多城市，已经迈出了更大、更快的一步，可以作为福州的参考标杆。
以浙江温州为例。此前，浙江温州市不动产登记服务中心推出了便民新举措——不动产转移及抵押变更登记组合业务。
以二手房交易为例，房子有抵押，购房双方不需要经注销、还贷再办抵押等环节，就能交易过户，同时可将抵押权一并变更至买方名下。
也就是说，实现了二手房卖家抵押贷款解押业务与买家抵押贷款业务的无缝对接，不需要买卖双方再为解押资金及其成本和风险而烦恼。
而南京也自2017年8月7日起推行该政策，存量房（二手房）买卖且买方申请住房贷款的，申请转移登记时一并提交相关抵押权登记申请材料。
盼！福州仍在商业探索阶段
交易成本不能承受之重，福州二手房市场盼久矣！
如果在福州买卖二手房，因为房子有抵押，原先办理此类业务，卖家需先找银行申请解押，然后根据银行安排的解押时间筹款先还贷，再等上一周到10天左右，办理抵押权注销登记，再和买家办理不动产买卖转移登记。
在此之后，买家才能向银行申请贷款，由买家和银行办理抵押登记。如此一番折腾，不仅费时，而且给买卖双方带来较大资金压力。
由于目前房产价值高企，解押金额动辄数百万甚至上千万元，许多买家卖房就是苦于资金压力，为了解押不得不临时东挪西凑资金，甚至不惜面向典当行、金融公司、担保公司甚至地下钱庄或民间高息拆借，为此付出少则数千，高则1.5分利以上的高额代价，无异于在原本1.5%~3%的二手房中介交易手续费上，增加了更多的交易成本和风险。
2006年前后，福州曾出现“银贷联合网”的第三方机构，通过代办按揭贷款，利用卖方还原按揭贷款，减免卖家的解押成本，节省双方的交易费用，但这其中也存在不小的卖家违约风险。
此后，福州也有海峡银行、农商行、工行等多家银行推出了二手房履约贷（俗称“赎楼贷”）业务。卖家可向银行借钱解押，资金周转费用比担保公司至少可省一半，但仍然涉及征信评估等问题，无论流程还是时间上都不一定比第三方机构方便。
表面上，此举虽然短期内会损坏房产中介、金融担保机构等利益，但长期而言有利于二手房存量市场及买卖双方。
“民间”的商业探索终归是饮鸠止渴，福州市场热盼官方版不动产转移及抵押变更登记组合业务的早日推行。
— E N D —
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