国庆长假，多少人不是在看房，就是在看房的路上？
有人甚至一路奔波，瘦了几斤。
楼市热度，也在他们的添柴加火中，蹭蹭蹭地往上涨。
所以，衡量一座城市的楼市热度，除了看网签成交量，还有一个重要指标——带看量。这是市场情绪的反馈。
贝壳研究院就对国庆假期（10月1日-7日）全国各大城市的房产经纪人带客户看房总量做了个统计。
结果显示，广州今年国庆假期的总带看量跟去年相比，大增146%，高居全国第二。
越来越多的广州人，正在涌向售楼部。
从全国来看，热度增幅超过100%的一线城市，只有广州。
网签量创4年同期新高，带看量增幅全国第二，从以上两个维度总结这个国庆的广州楼市，已经躁动。
就像，珠江新城涨价后并没有把人吓跑；有钱人”降维”狂买4套房……
大家还记得我们写过8月份珠江新城豪宅集体暴涨吗？
珠江新城东区挂牌的35套2000万以上的豪宅，18套都在8月涨价，最狠的一套甚至一夜提价435万，非常夸张。
当时就有粉丝留言说，怎么不吹个1亿豪宅呢？
戏剧性的一幕发生了。大概一周后，东区的侨鑫汇悦台成功网签了一套1.48亿的复式单位，单价19.1万/㎡，刷新广州成交单价记录。
可是来到国庆长假，就有负责珠江新城片区的房产经纪人抱怨“拍晒乌蝇”。
“这个长假来珠江新城看房的还不如平时的周末多。”这名经纪人国庆上班8天，他所在的小组一共13人，只带了8台客看房。
涨价太猛，是这名经纪人给出的解释。
他说，一些在珠江新城看房一年以上的买家完全无法接受现在的价格。就在9月下旬，他的一名客户抛弃了珠江新城，跑去东风东买了一套近两千万的豪宅。
暴涨的珠江新城，当真把人吓跑了？
我在链家（贝壳找房）随手点开几套珠江新城中区和东区的挂牌房源，看到的情况倒是不大一样：
近7天，每天至少带看1次的房源不在少数。
这说明，流量和热度依然在。
当然，也有小部分业主，国庆之后开始“怂了”，降价10万试试水，但比起涨价的幅度，这只能算小巫见大巫。
站在“食物链”顶端的富豪们，怎会轻易放低姿态。
不过，这个国庆，最令我涨见识的，是有钱人买房的决策链之短，手笔之大。
一出手就是4套！2000万！一次性付款！
没错，这就是珠江新城富豪的战绩。2000万，我不吃不喝存八辈子钱都攀不上珠江新城的豪宅，而豪宅里的人，买房竟像市场买菜一样爽快。
据南都记者报道，这名家住珠江新城的富豪国庆去看房，出于资产配置和投资需求，一口气在同一个楼盘买了4套房。
平均每套500万，出手如此阔绰果断，一定有很多人跟我一样，好奇有钱人到底看中哪里。
既然能买4套，答案很明显了——不限购的增城。
这位富豪大手笔买入的，是新塘TOD核心位置的保利天际。
“天”字系，又是打造成地标的楼盘，价格自然不便宜，据悉保利天际的单价3万/㎡起，户型115㎡起步。
今年以来，增城一手住宅频频爆出以价换量，不少富豪跟莞深客开始看中这里。
保利天际的销售说，之前项目的深莞客大约占两三成，深圳出台最严调控后，莞深客到访的比例一度高达50%。
但大增城到底值不值得入手，大家可以翻一下《投资者的噩梦，刚需客的乐园？广州卖得最旺的这个地方，正在经受冰与火的煎熬……》。
就拿这个国庆来说，增城虽然蝉联新房成交榜第一，事实上却比去年同期下跌了28%。
从中原地产公布的国庆新盘成交榜来看，前5名也没有一个在增城。
有一部分归因于增城地铁21号线、14号线沿线的新盘供应量减少，毕竟刚需客还是非常看重地铁的。
但还有一部分原因在于，增城的热度跟优势已经被不断分化。
比如后来居上的南沙，货量足，规划大动作一个接一个，最近还悄咪咪对老广放开限购，誓要把大家拉过来海边多看两眼。
放在大湾区，南沙的知名度也远高于增城。前段时间万顷沙某楼盘的火爆算是给南沙彻底打开知名度。
来南沙的深圳客，也不再只关注万顷沙。
据灵山岛尖新开放的绿城美的·晓风印月的销售介绍，国庆期间，到访的客户超过5000组，其中有29%都是深圳客。
而且，这些深圳客的决策周期基本都比较快，很多人只考虑1天就下定了。
又比如从化太平板块，同样有14号线沿线楼盘，到珠江新城的通勤距离跟新塘差不多，均价16500元/㎡，更笋，无形中成了增城争夺刚需客的对手。
隔壁的“网红”黄埔就更不用说了。有房票者，黄埔跟增城，谁不优先考虑黄埔？
所以，增城要面对的对手，越来越多。
对购房者来说，也许是件好事，这代表选择更多了。
对广州来说，也是个好迹象。
当热度和流量不再局限于一两个板块，无形中推动更多片区发展起来，也让部分区域的房价落差可以被慢慢拉平。
潮水，在不经意间涨落。
参考资料：南方都市报，《被高价吓跑、刚改客进场与深圳客杀入，复盘黄金周广州楼市》
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