2020年已经接近尾声，东莞的房价还在不停变幻。纵观东莞楼史，简直魔幻！
市场利好下，各大房企纷纷抢入东莞市场，作为房价指南的土拍市场更是接连告捷，刷新了一项又一项记录。
在“涨”声一片之际，打新热情持续高涨，热盘出现供不应求的局面，刚开盘就遭秒空。热度直逼深圳。
“打工是不可能的，这辈子是不可能打工的”。电动一哥的这句名言在东莞楼市体现得淋漓尽致，有的人辛辛苦苦工作了大半辈子，最后可能还不如别人买套房升值来得快！
10月14日上午深圳经济特区建立40周年庆祝大会在深圳召开，深圳虽没有扩容，但迎来一连串重大利好。
会中提及了“加快粤港澳大湾区城际铁路建设，促进人员、货物等各类要素高效便捷流动，提升市场一体化水平”，这意味着东莞的临深价值将进一步加强。
辐射作用下，东莞的各项发展也将更上一个台阶，那么2020年的房价是否还要继续上涨？接下来东莞楼市又将作何反应呢？
01
10年涨幅200.9%，仅仅次于深圳、厦门…
东莞的房价未来究竟如何，关键还是要看数据。
最近一张全国楼市10年涨幅表在各大群里传开，不看不知道，一看猛一跳。
2010年，东莞房价均价6402元/平，比全国排名第29位的福州还少4560元/平。短短10年间，东莞房价涨幅200.9%，全国排名第三，仅次于深圳、厦门。
而根据中国房价行情平台信息，东莞8月份房价19265元/平，全国排名16位。
但按照东莞住建局公布信息，8月份东莞新房（洋房）网签均价22576元/平，能排到全国13位！
9月，新房网签均价已跳到24454元/平。
如此火热的东莞楼市，使得一直观望，迟迟没上车的人不禁唏嘘不已。
02
新房市场仍然供不应求，房价持续上涨
近年来东莞楼市持续处于供不应求的局面，尤其今年由于疫情等多因素影响下新房市场持续供不应求，尽管7月频频出台备案和限购新政，但短期供求紧张局面暂时无法改变，依然处于供求紧张，新备案项目定价持续走高，房价持续上涨。
东莞的房价上涨，是深圳太小了，大量的产业外迁，甚至连大疆、华为这样的优质企业，都无法在深圳获得足够土地。
这要是在长三角，对华为这样的企业外迁，估计连上海都要下场去抢。
华为搬迁带来的是整个产业链的强化。东莞本来就是光通信、激光产业重镇，在华为的加持下，更是如虎添翼。
于是，这几年，东莞每年大量的常住人口增量，面积只有2000多平方，人口800多万，其人口密度差不多是无锡的两倍多，这意味着大量的购房需求。
03
开发强度达46.8，住宅土地供应紧张，但潜在住房需求旺盛！
受广深莞融城，粤港澳大湾区规划影响，同时近年来积极引进高新产业，吸引人才。截至2019年东莞常住人口约846万，根据人口规划预计2035年达1080万，住房需求持续旺盛。
由于目前土地开发强度达46.8%，直逼深圳，位于大湾区第二。东莞可开发土地资源越来越稀缺导致土地供应持紧，新房市场供应持续紧张。
为了缓解住房需求，政府无论在招拍挂还是城市更新中安居房配建比例有上升趋势，希望能通过此举，在保经济同时稳民生，增强城市吸引力，防止人才外流，大力吸引人才。
近些年，东莞也在积极融入深圳经济圈，大量的深圳人跑到东莞买房，钞能力短期几乎无解，就算再涨价，也有充足的购买力。也就限购，能稍微遏制了一下外地资金的购买欲。
短期看，这个问题无解。
04
麻涌、高埗供需两旺，寮步有盘备案最高3.8万/平
而目前，根据东莞中原战略研究中心的监测数据显示，今年第三季度麻涌和高埗为供需热点，其中麻涌珠江万科城成交超1200套，带动区域成交走高，主要由于其产品总价低，叠加品牌魅力，客户接受度高；
城区缺乏新品供应，高埗安联尚璟由于定价合理，释放城区需求，带动高埗整体供需两旺。塘厦由于城建御城花园定价低于预期，持续热销带动区域成交走高。
而备受关注的“万科金域东方"，已经成功备案3号住宅楼！
东莞住建局官网公示：位于寮步中心区——万科金域东方3号楼的备案价，最低2.8万/平，最高3.3万/平。
对比9月首次备案5、6号楼的备案价，同比上涨1529元/平。
值得一提的是，近来寮步凭借左靠城区右拥松山湖区位优势，房价站稳3字头。
据房立方不完全统计，寮步目前在售/待售洋房项目约有13个，销售均价在25000-32000元/平范围内，普遍在3万/平左右。
由此可见，目前房价还是呈稳定发展趋势，那么，未来东莞房市走势会呈下滑趋势吗？
对不起，东莞的房价未来很有可能还得涨！
暂且不说东莞有交通、产品、人口利好，所带动的购房需求，光是最近被推向风口浪尖上的“东莞9镇”，占据了天时地利人和，也会大大拉动东莞与深圳的房价差。
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