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1、会员提问：九哥，能否点评一下中洲湾，尤其是中洲湾二期住宅，谢谢
答：会员你好。中洲湾是一个血统纯粹的旧改盘，一期被上下沙无数农民房团团包围，现场体验颇为震撼。
一期容积率高达8.5，8000多平米的建面起了四栋48层的大高楼，三栋住宅，一栋公寓，其中两栋住宅赔给了原住民，只有一栋住宅和一栋公寓可以销售，开发商旧改有多艰难，看中洲湾就知道了。
二期比一期面积要大，但连在一起仍处在大片农民房包围之中，二期肯定仍是高密度和压抑局促，以及和大量的原住民混居，居住体验绝对没有开发商描述的那么美好。
配套的上沙小学上沙中学就更不必说了，想等到上下沙完全拆除，需要二十到三十年的等待，即使全部拆完，也无非是另一个高密度的大冲。
买这个盘的人大多数被开发商描述的美好预期所打动，但结果大概率会失望。
2、会员提问：九哥你好，我现在手头有250w现金，三成资格，年收入80w左右，买房主要是用来自住，同时也希望能升值。看了潜龙曼海宁花园，准备入手但是又怕站在了山岗上，毕竟单价也不低了。另外同样的预算西丽桃源村和这个村该如何抉择呢？
答：会员你好，①、成片的优质住宅，底商陆续进驻生活氛围会很好。②、多为2015年以后交房社区环境好，居住人群相对纯粹。③、上车容易，4号线地铁入户，6号线通车。④、附近有恒裕、莱蒙、恒大、金茂项目，价格还有想象空间。⑤、龙华实验、高峰、和平实验，学位不算差。⑥、中海锦城、壹城中心、港铁天颂都有综合体商业。⑦、与北站商务中心、福田中心通勤都很方便。劣势就是城市中心西移，去前海、后海、科技园都不方便，然后片区二手供应量大，短期内无法强拉价格。桃源村除了自己住价格便宜点，其它都挺一般学校一般。不是特别推荐，这2者对比优先曼海宁花园，单价控制在7w左右会比较好。
3、会员提问：九哥，您好！请问投资深圳学区房，仅针对楼龄的问题，持有五年的话，顶级学区的楼龄多少以内可以入手？2T的楼龄又该如何选择？
答：会员你好！知道2T，看来是关注深圳学区很久的朋友了。 深圳的学区，顶级名校（前10）不考虑楼龄了，因为制度规则和市场共识已经形成，很难没落；二梯队的学区，存在没落的可能性，近些年看到的如翠园、育才等等都是，整体片区没落、楼龄老化会导致中高端客群转移，因此需要谨慎判断。这种2T的学区房投资失利，未必是因为楼龄、而是背后的人群没落了。
4、会员提问：继续提问： 方案一：出掉通业花园的三房，换海馨苑的大四房自住，犹豫目前换房紧迫性不高，三四年后也可，另外通业花园有梅香学校入驻会否有一波上涨？海馨苑好像只有自住，没其他上涨利好。 方案二：继续持有通业花园，买一套600万房产投资，福保加福外南的小区如何？您有推荐的吗？
答：会员你好！①、梅香学校入驻是利好，大概率会有一波小涨幅，可以先持有 海馨苑是个毫无亮点的楼盘，时代的洪流不能一直给华强北高光，资本愿意去更新、更潮流的领域。 ②、优先打新，有难度。 福外南双学位有朗庭豪园，丽港湾
5、会员提问：九哥你好，目前我的预算在600万以内，请问在福田、南山地铁次新盘有什么推荐的吗？我最近踩盘福田，发现中心区还有些租金很高，单价却在预算内的小两房。老师觉得这种成熟配套、交通方便、但是学校一般的房子值得买吗？
如果能增加预算，好像大家都宁愿去买红山、宝安、光明，也很少有人选择福田中心区这边？这是为什么呢？
答：你好，福田中心区600以内的房子大概率没啥投资潜力，太成熟，没规划，还很破旧。福田主要是学区房和香蜜湖两种类型比较主流。福田的小白领对比龙华，房子新，还有学区，当然选龙华。
回到你的问题：① 、首先不要太关注租金回报，租金往往和增长性呈负相关。② 、600万较合适的是沙井和光明。如果考虑自住的话，梅林关和西丽可以着重考虑。碧海和老前海也行，但选择不多，可参考我们会员课程里的内部分享。
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