如果问房地产市场最近一段时间最让人头疼的事情是什么?那么长租公寓暴雷潮无疑是大家最关注的焦点，杭州、上海、成都多地长租公寓相继被曝出跑路。
长租公寓的暴雷潮由来已久，不少知名品牌也都深陷其中。长租公寓到底还能不能租？难道打工人又要回到分割房、群租房和地下室了。
其实不然，房算盘平台现已上线“公寓租赁”房东直联板块，不仅有全面的房源信息、实拍的房源照片、直观的付款方式，还能和房东直接联系。
今天，房算盘就区域基本面，集中式公寓的发展格局以及产品供应情况来分析下杭州武林区块的租赁市场。
交通便利 商配齐全
武林区块位于杭州的核心区位，拥有秋石高架、留石高架、德胜快速路等重要的是联通东西的重要交通道路，地铁1号线、2号线、3号线、5号线等便捷的轨道交通均通过该区域。
商务配套方面，以武林银泰、杭州大厦为圆心，形成了杭州规模庞大的繁华商业圈，每日人均流量30万。坐拥西湖、大运河两大历史文化遗产，占据杭州中央商务区和核心商圈，受到历来的发展规划重视，是主城难得的中心板块。
武林区块面积虽小，商务配套分布密集，版块内企业数量可观，从统计数据可以看出服务业、金融业、地产业等第三产业类型占比较高。区块内企业客户为主力客群，且随着产业的发展，将有更大的发展趋势，未来租客及人流量均不可小觑。
武林区块因处在城市核心区域，租金也相对较高。集中式公寓、分散式公寓、个人租赁的价格均高于杭州平均价格，其中集中式公寓的均价差值最大，到51元/月/m，分散式公寓价格差距相对较少，到21元/月/m。
在整体租金均势方面，单间房源租赁距离两条地铁线较近的位置多在4000元/月以上，普通地段的均价也在3000元/月左右。
白领产品多 租金偏贵
目前区块内的长租公寓项目达到15家，区块内的供应产品多集中在白领公寓，上下两端的公寓项目较少。蓝领公寓有2家，金领公寓、大型居住社区项目暂无。
武林板块板块长租公寓项目情况
武林区块长租公寓项目数量较多，但规模总量还是较小，品牌公寓的供应房源在100间左右，且相较个人租赁房源溢价较高。目前区块内分布10家以上运营商，其中德信随寓项目有2家，总房源数超过150，产品供应主要为白领公寓。房间数占比最高的为魔方公寓·9号楼企业公寓，单店总量超过260间。
推荐品牌 国字项目
1）宁巢公寓(戒坛寺店)
杭州首个品牌长租公寓项目由市属国有企业经营开发，同事也是杭州第一个存量房改造国字号租赁房示范项目。2018年，通过旧办公楼经过旧改的项目--“宁巢”戒坛寺公寓正式营业。距离西湖风景区仅有1公里，紧邻国大、银泰、百大，毗邻地铁1、2号线，坐享武林繁华商圈。
数据来源：CRIC城市租售系统
室内装修&配套：年轻话
宁巢公寓有5层，共66间房，面积在18-28平方米不等，户型多为一室一卫的户型。床、书桌、书架、大衣柜等家具一应俱全，品牌热水器、空调、电视机、小冰箱等电器一应俱全。
华数提供的“高清电视+高速宽带+免费wifi”一站式信息化服务，实现了公寓信息化管理的统一化、标准化，只要拎包就可入住。
除了室内配套，宁巢的公共设施也比较齐全，有配套的洗衣房、公共厨房、还有健身房、社交中心、空中庭院等、定期会有工作人员组织活动，如周末影院等，增加社群活动氛围。
算盘总结
>> 年轻化风格设计，布局简洁舒适
>> 房间面积较小，但设施完备，五脏俱全
>> 位居武林商圈，吃喝玩乐触手可得
2）龙湖冠寓(西湖文化广场店)
龙湖冠寓（西湖文化广场店）与杭州西湖文化广场这一著名地标相邻，周边办公洽谈、休闲娱乐、文化参观等各类配套资源丰富。项目周边1千米，有多个公交站和地铁1号线的西湖文化广场站，满足白领人群的轨道通勤要求。
室内装修&配套：独立品质
项目包含约99个单间，面积在30平左右，全套品牌家具家电，智能门锁、24h热水，一户一装100M移动宽带，独立卫浴干湿分离，部分房间还拥有独立阳台，满足工作人群的独立性与私密性的同时，简洁舒适。
龙湖冠寓为租户提供入住前保洁服务，以及免费的维修服务； 自带健身房，社区活动也会由专人举办诸如生日趴、游戏趴等； 此外，该公寓的管家式服务，由专属管家为入驻客户服务。
算盘总结
>> 拎包入住，品牌家具家电
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