1、问：老师，您好！新加入，有几个问题想要向您请教：网络关于深圳扩容的事，有说把整个东莞直接划给深圳的；还有说把整个惠州划给深圳的；还有说东莞和惠州各划一部分给深圳。老王你觉得哪个更可信一点？
回答：您好，感谢赞赏！关于深圳扩容的事情，十年前就开始在传，十年后依然继续传，那你有考虑过为什么会传？无非就是惠州和东莞中介要卖房子罢了。
深圳其实还有很多地，除了拆迁旧改之外，30年前就开始填海造陆。如果可以扩容惠州东莞临深，何必深汕合作区？后海和深圳湾片区，前海自贸区和前海居住区，宝中、碧海和机场片区等都是填海填出来的。这些填出来的净土都是高价区，也是为什么深圳一路向西发展的主要原因。未来深圳向外扩容，除了“飞地”合作区这种形式以外，其他扩容概率很小。
2、问：老师，你好！由于没有购房名额，现在手上有点现金，很纠结该买靠近惠州南站的房子还是大亚湾西区靠近深圳14号线沙田站的房子？觉得各有优势：惠州南站即使惠州不建地铁现在也可高铁往来深圳，但便利性比地铁差，以后通了地铁更方便但未知又遥远；大亚湾附近沙田站3年就通车即使惠州不建地铁也可以打的一刻钟内到地铁口，但惠州通地铁后大亚湾没地铁片区房价肯定涨不过惠州南站离地铁站近的房 。该怎么选择？请老王帮忙分析权衡一下，给个建议！
答：你好。惠州房子有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。从房产投资角度，要考虑就不只是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房太多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折；并且都是以旅游地产为主，租客又少，真正入住不多，这就是大部分临深概念房子的现状。惠州的房子太多太多，严重供大于求，别看现在是涨得欢，到了卖的时候你才知道什么叫苦。放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。
因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。宁愿手握现金等待名额，都不盲目去投入。
3、问：你好,上个月稀里糊涂的跟着朋友，在大亚湾的金地天润自在城下了七万的定金，当天回来就后悔了。尤其是看了您的几篇写惠州的文章之后，现在心情非常纠结：因为我是纯投资，自己不大可能去住，我现在还是应该义无反顾去踩坑呢还是应该放弃定金止损。请赐教！
答：您好，我看了一下这个盘，在临深和大亚湾西区之间，位置很尴尬，一个建面160万平米，停车位一万多个的超大盘，所以注定是一个不好租、不好卖的长持型鸡肋盘。我个人建议，长痛不如短痛，七万块就当买了一个教训吧！
4、问：老师，你好，年前买了惠阳的保利阳光城，付80贷80，利率6.3，最近看了你的分析，感觉是个大坑，很后悔。目前我该如何操作？继续持有还是卖掉？房子交工后是装修还是不装？如果需要资金该如何操作？如果想在西安（我工作地西安）给孩子买房贷款利率低于惠州6.3的话，是把惠州贷款先还还是抵押贷款？
答：您好， 惠州14号延长线破产后，很多炒作的地铁盘变为鸡肋，保利阳光城也是其中之一。尤其高峰期贷款利率上浮40%买入，雪上加霜，但是惠州限售三年，短期无法出手，目前没有太好的办法和政策对冲，建议贷款不必先还，6.3还是一个可以接受的利率，交房后不必装修，惠州租金很低，三年租金远抵不上装修费，先拿着吧，等下一波大势来时抛出。
5、问：您好，老师，我资金有限，想投资买大亚湾，但听同事说大亚湾投资是个坑，为什么呢？
答：您好！看完这几点你就知道了，首先大亚湾新房供应量太大，二手房有价无市，没有二手交易市场的地区呢，大家不要买进去容易出来就难了；其次、大亚湾没有高端产业，主要以石化为主的产业链支撑不起高房价；还有大亚湾的配套太差，由于前期的投资客不多，真实入住率极其低像鬼城一样，建议在坪山和大亚湾上班的人群可以考虑大亚湾之外，其他的都不建议买入。买入就被套，未来很大可能将面临无人接盘！
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