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1、 问：你好，请问万科和颂轩和坂田佳兆业悦峰950左右四房，哪个更合适？自用学位。自住兼升值，目前手上有一套房准备售出。
答：您好。万科和颂轩要实现跟悦峰111复式四房的同等居住空间，肯定是120平四房了，那么预估价格也要900-950w左右，实际这二者总价是相当的。至于自用学位价值、地段配套、升值空间这些的排序，可以私下探讨。
2、问：万豪月半山的42平两房，使用面积估计有60平，480w，适合买入吗？这个价位在南山还有前海路东侧一些稍老楼盘的小两房可以选择，这两个选择优劣如何？谢谢
答：您好！这个盘优点：次新、高拓、前海概念； 缺点：地理位置、交通、周边环境； 至于半个学位算平手； 优缺点都足够明显，正因为这样，诺德和玫瑰园疯涨，大家才想起了它 因为交易费用低，还有一定套利空间，整体来说和大盘差异不大；
3、问：你好，预算500万左右，刚需上车。由于调控的原因，之前想买房但是犹豫了，观望了几个月，但是房价根本没有要降的意思。之前看过龙岗好多盘，很心动，但现在发现很多都已经涨了，现在入手吧，又怕高位站岗，所以很纠结。所以还请老王指点一下，现在到底应不应该上车。谢谢！
答：您好！以前投资客最看重的是西部的南山、宝安、龙华、坂田等片区，但是忽视了东部200-500的房子。715新政之后，市场的投资属性急速下降和弱化，投资客退场，刚需上场。所以低总价房子便成了当下市场的主流，房价不但不会跌，反而还会涨。我发现太多的人，都是因为犹豫、纠结，最终导致错失了很多次房子上涨的机会。所以你这个预算，不要再观望了。2020年都快要结束了，赶紧跑步进场吧！
4、问：您好！昨天我去看了光明华润公园九里125平方米~5万带精装和乐府花园110平方米~4.7万毛坯，华润户型好，还有2年交房，乐府户型差，现楼……我想选投资自住都适宜的，还看了星河天地，但住宅还要等下半年才开盘，感觉地理位置最好，但不知道到时候是否能抢到（据说光明的住宅都是秒光）……所以挺纠结该不该买华润公园九里的，还是您有更好的推荐？
答：您好，感谢付费咨询。现在先不急，华润公园九里周边农民房及工业厂房比较多，没有名校加持，地铁站点距离较远，不过价比较良心。还有光明金融街，电建，海岸城等等，建议先去打新，打不到再买二手的。
5、问：您好，我跟老公无房无贷，社保均满5年，满足3成首期资格，工作都在南山，现南山租房，小孩刚满4个月，家庭月收入3万5多一点，月开销1万5。老公之前一直不想买房，在我的努力说服下，今年10月终于答应买房计划并全权交给我来处理，能力范围内凑到150万首期，10月开始踩盘，发现二手房普遍倒挂且税费太贵，决定打新，至今打过嘉富新禧、宝禧、星河荣御、联投但都没中，万科北宸（今天出号，前50）、万科启程（等摇号结果）。
万科北宸：看了您的文章觉得买观澜不合适，我们工作都在南山，那个位置没有地铁，太偏了，投资不是好选项也没法住，考虑放弃；
万科启程：5万7的单价，单价不低，虽然有地铁，但离南山还是太远了，坐地铁也要两个小时，同单价位置远不如沙井和宝中，感觉打中了也不太想要；
清平华府：开发商各种动作，要30万品质提升费，超出了预算；
后面的海岸城、松风明月可能打的人很多，也没有多大信心能中 ，有同事借首期买了布吉的龙珠花园很便宜，但是看了您的分析觉得这不是明智之举，我能接受投住分离，现在就是焦虑，我老公好不容易这么相信我愿意买房了，我不想跑输大盘，还请您帮忙指个方向
答：你好。万科北宸是不建议，周围环境差，地铁远，配套也很一般；万科启程相对要好一些，5.7w略高。海岸城、松风明月这些可去试试的。龙珠花园是老房子，布吉+老房子，是很容易跑输。首期150w，可看下西乡、坂田，房子见内部分享。
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