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1、问：您好，请问有一套蛇口紫竹园老小区小三房，什么时候置换新一点的小区比较合适？谢谢
答：您好，置换的话都可以，西部这种老房子小房子已经阶段性见顶，需求正在转移，这类房子永远涨不过新大好，什么时候换都是对的。 换房不要有所顾虑，又想高抛还想低吸，没有那么美的事儿。有些人想置换却迟迟没行动，今年只好望房兴叹。想清楚自己要的是什么，然后朝着自己想要的方向坚定地走下去。
2、问：你好，福田莲花一二三村的楼梯房值得投资吗？地段、学位、棚改。现在据说已经极少房源在卖。
答：您好！其实莲花一村是深圳老牌公务员小区，地段好，密度低，棚改十年内不要指望了。 莲花中学在福田成绩不是很差，和学位房无缘，带动不了房价，不要听中介的一面之词。 这个盘特别适合不看重次新的中老年人群，自住很舒适，投资的话就远离一点比较好。
3、问：你好，买房了未来会不会成为房奴？感觉背负大量债务压力很大，还是租房好一点又轻松？
答：您好。谁才是房奴？有的人为了买房，花光了多年的积蓄，甚至掏空了六个钱包，还背了30年的房贷，所以被笑话为房奴。但是，随着房价上涨，这些人在享受资产增值的同时，月供压力也逐渐变小，一方面是因为工资收入上涨，一方面是因为房子的租金收入也在上涨，甚至已经足够抵扣月供，不再需要用工资去还房贷。而租房的人，不用凑首付，也不需要还房贷，平时用于吃喝玩乐的开支比较富裕，生活质量明显比背着房贷买房的人高很多。可他们也愁啊，虽然没有房贷压力，但是要付房租啊（其实就相当于在帮房东还月供了），而且租金每年都在涨，地段越好涨得越凶，生活压力越来越大。
4、问：你好，包括你在内的房产大V都说，“只有大城市，才有房地产”，我的疑惑问题是：1998年住宅商品化至今22年了，全国范围包括十八线城市在内，楼市价格普遍性翻了几番了，不管一线城市还是N线城市都涨，当然涨幅不同，不管一线城市还是N线城市的二手房都能卖的掉，当然交易价格不一，我出身N线小县城，小县城的二手房照样很多人接盘，事实上根本不存在流动性障碍，即小县城的房子该涨一样涨，想卖一样卖的掉，那么上述名人名言是不是有特定逻辑内涵？是不是指的是房产投资收益最大化在大城市？是不是说明小县城的房子完全可以小赌怡情、也只能小赌怡情？谢谢。
答：您好，不知道你处的是哪个N线小县城，江浙的吧，个体不能代表全局。 实际上大多数三四线城市，尤其是北方小城的二手房流动性是非常差的，长线来看收益率也不高，雄一次萎十年那种。 向我痛诉内地房子卖不掉买不了深圳的粉丝太多了
5、问：您好，未来10年南油B有棚改的可能吗？目前主要考虑孩子上学，尽早上车买个学位，总价350万，如果是考虑自住多于投资，是选择南油B还是福田景田的TT国际或者缔梦园？
答：您好。棚改时间周期太长不建议去买。刚需自住，考虑配套、交通、学位等等，更多的是一种居住的“幸福感”，而投资不是自住，是未来卖给别人获益，考虑的是潜力，所以能忍受三五年内没有地铁、配有配套也是能忍受的，只要未来通了地铁、配套逐渐完善涨一波就行。刚需并不需要太看重涨跌，合适尽管上车，反正未来都是会涨的。福田景田300多可考虑。
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