昨晚凌晨12点，大嘴已经关灯睡觉了，突然微信一响，把我吓了一跳，顿时睡意全无，真是午夜凶铃！
大嘴懊恼地拿起手机一看，媳妇给我发来一段视频，说：“嘴，你看！这是凌晨12点的长沙。”
好歹夫妻一场，有这么伤害人的吗？
抛下我跟闺蜜私奔到长沙就算了，大半夜地还不让人睡觉！
更没想到的是，媳妇一发不可收拾，滔滔不绝地跟我说起长沙不夜城是多么热闹。
末了，媳妇更是忍不住感叹道：“长沙真是太好逛了！你知道吗，我们的华贸一楼，只相当于国金的三楼！”
就算隔着一个手机屏幕，大嘴都忍不住想伸手捂住媳妇的大嘴巴！
大嘴倒不是怕得罪华贸，就怕惠州的父老乡亲们听了不乐意。
毕竟，华贸可以说是目前惠州最高端的一个商业中心了！
好几个朋友不时提起，现在惠州没什么商场可以逛了，无论住在哪里，周末要逛商场基本都是往华贸跑。
华贸简直就是惠州人消磨周末时光的圣地！
年轻人可以喝杯喜茶、奈雪，手拿奶茶45°歪头杀，标准的朋友圈打卡模板；
父母可以带小孩到华贸的亲子互动乐园，电玩、早教一应俱全；
麦当劳、海底捞、探鱼、汉拿山等餐饮品牌，完美解决早中晚三餐；
吃完饭，还可以看个电影，买买衣服、鞋子……
从进驻的品牌来看，华贸确实是可以满足人们一站式的购物需求。
不过，也有一个今年刚从其他城市过来惠州工作的兄弟说：感觉华贸就像一家小百货一样，呵呵……（大嘴发誓，这话真的是我兄弟说的！）
虽然大嘴孤陋寡闻，但是大嘴媳妇拍着良心说，华贸的一楼，只相当于长沙国金中心的三楼！就算是夸张手法……那也顶多到人家二楼！
唉，惠州最高端的商业中心尚且如此，那惠州的城市综合商业，在全国的排名该到哪里了……
细思极恐。
被媳妇这么一说，大嘴睡意全无，决定跟着媳妇到长沙跑一趟火车！
江北华贸一楼=长沙国金中心第三楼？
长沙是湖南的省会城市，今年已经晋升为新一线城市。不过，媳妇说，长沙的消费水平和惠州差不多。
今年，惠州也已经晋升成为二线城市。
大嘴先来看下，这家被媳妇夸了一通彩虹屁的长沙国金中心，到底什么来头？
长沙国金中心，是九龙仓集团旗下的国际金融中心项目。
九龙仓，就是那个打造了香港最大购物中心——海港城的开发商，在商业领域的实力，确实不容小觑。
2011年，九龙仓经过103轮举牌，以56亿元的总价竞得国金中心这块地。这么高的价格拿下，自然是要奔着做地标项目去的。
所以，一开始，九龙仓就想在这里打造一个高端的城市商业综合体。
想一想，一个相当于惠州消费水平的城市，在2011年说要打造一个高端的城市商业体，你会怎么想呢？
对了，华贸就是2011年开业的，也是打算做高端的城市商业综合体。开业前3年，每年亏损量从600万元上升到700万元。
那么，长沙国金中心可以高端到什么程度呢？
通常，大型的城市综合商业体，一二楼都是规划奢侈品牌，相当于是商场的门面。
因此，要看这家商场的档次，基本上看一下商场一楼的品牌就够了。
大嘴赶紧问问媳妇，国金中心的一楼都有哪些品牌。
不问还好，一问媳妇眼睛发亮地说：“是打算给我转账吗？”
大半夜的，不仅敲诈勒索，媳妇还故弄玄虚，说：“你肯定想不到！”
软磨硬泡，又发了个红包之后，媳妇终于说了：一楼主要以服装、珠宝为主，都是国际一线品牌，如爱马仕、寇驰、古驰、PRADA、卡地亚、劳力士等，不少品牌直接称霸了一二楼！
再来看看三楼的品牌，果然，在华贸称霸一二楼的OCE，在国金中心都排到3楼了。
华贸一楼的ZARA，也只能排到国金中心的二楼。
不过ZARA跟同样在二楼的其他品牌相比，简直是弱爆了！
除了部分连着两层楼的一线品牌如古驰、Burberry之外，国金中心的二楼还有周大生、周生生这些珠宝店，其余也是华伦天奴这些品牌。
看来媳妇没胡说，这笔线人费花得值了。
理清之后，大嘴有些潸然泪下。
虽说长沙是省会、是新一线城市，不过消费水平、收入水平甚至房价跟惠州几乎是同一个级别呀，但是商业体的级别，就楼层已经比人家低两级了！
这差距怎么就拉得这么大呢？
惠州品牌进驻的尴尬：
要么不进，要么送来后妈养的
金山湖今天有一家商业中心开业了，体量还是很大的，甚至超越华贸。
期待吗？
对于金山湖的居民而言，毕竟是商业配套的规划兑现，总归是一件好事。
然而，无论是目前商业体的规划还是进驻品牌，都没有太大的惊喜。
这家企业，曾在西枝江边打造了惠州唯一一家具有江景景观的购物中心，当时也是定位高端时尚。
开业那会，大嘴带着媳妇过去转了一圈下来，心里有种堵堵的感觉：没啥好逛的。
品牌不多，高端品牌更少。逛一圈下来，媳妇手握大嘴的信用卡，却连一件称心如意的衣服都挑不到。
如果是Ctrl C+Ctrl V，那么金山湖这个项目还真没什么值得期待的。
去年，江北也有一家城市综合体商业开业，就在华贸旁。
在开业前，大嘴也是稍微寄予了期望的。毕竟选在江北的核心位置，而且开在华贸旁，没有一定逼格，还真无法竞争。
开业之后，大嘴媳妇兴致勃勃地去打卡，垂头丧气地回来了。
对大嘴说了一句话：“嘴，我在那里喝了一杯奶茶，感觉像是读书时学校后门十元奶茶店的味道。”
高端品牌少，撑不起城市级高端商业中心的定位；商品业态匮乏，满足不了消费者的购物需求。
这些，都是惠州城市级商业中心当前面临的困境。
另一方面，惠州商业的运营困难还在于，一线品牌要么不进惠州，就算引进来了，也像是后妈养的。
这就要说回华贸，开业9年，如今人气确实是做起来了。
这9年的运营摸索，无论是设计风格还是引进的品牌，华贸越来越趋向年轻化。
近几年华贸引进不少网红店，吸引了不少年轻人前来打卡，这种吸引人气的方式固然没问题。
然而，让人尴尬的是——
鹿角巷进驻，却遭官方辟谣：惠州的正牌门店没有华贸店。
随后，奈雪的茶进驻，却被消费者吐槽：不是那个味。
接二连三的尴尬事件，难免会让消费者对于后续进驻的品牌心存芥蒂：谁知道这是不是后妈养的，或压根就已经狸猫换太子了？
惠州的商业中心破局之路：
个性化与体验感呼之欲出！
根据今年5月发布的《2020城市商业魅力排行榜》，惠州已经升级为二线城市。
且不论这个城市排名是否足够信服力，单从惠州在粤港澳大湾区以及深圳都市圈的地位来看，未来与世界接轨的机会也将会越来越频繁。
惠州应该正确认识到，当下的商业中心发展水平，是不足以匹配作为湾区城市的发展水平。
如何破局？路在何方？
大嘴回顾一下，惠州的商业中心，从萌芽至今，也就大概20年，大体经历了三个阶段。
第一个阶段，是以人人乐、百佳、广百、海雅为主的大型百货商场。
在如今看来，这类商场其实就是一个大型美宜佳，解决日常购物所需，还不涉及太高的购物体验。
因此，在惠州商业中心的洗牌中，这类商场首先被淘汰。
第二个阶段，是以港惠、天虹、吉之岛为主的大型商超。
北有华贸，南有港惠。作为惠州主城区两个人气最旺的商业中心，港惠与华贸的销售额也不相伯仲。
去年，华贸一年销售额达21亿，港惠也有20亿。
12年的发展，港惠在惠州一轮又一轮的综合商业体的洗牌中越挫越勇。今年，港惠还正式启动三期项目的动工。
从规划上看，港惠三期的商业街区将打造成为多层次、多元化、森林式的商业公园，结合创意艺术产业、商业游乐场、特色主题街区、家庭娱乐中心、创意市集等业态。
如果这规划真能落到现实，不失为惠州商业中心的一个进步——更注重特色以及体验感。
可以说，港惠三期已经向着惠州商业中心发展的第三阶段，甚至是第四阶段进发。
因为，第三个阶段，就是以华贸、佳兆业为主的城市综合体商业。
这类商业中心，能够提供多元化以及一站式的购物体验。
不过，正如前面所提到的，这些城市综合体商业，在当前的环境之下，其发展的不足也越来越明显。
从港惠三期的规划上可以看出，惠州城市综合商业体的出路，必将是走向更为特色化以及注重体验感的购物中心。
电商的发展，虽然方便了人们购物，但因为线上购物缺乏体验，也让消费者转而更加重视线下实体店的体验感。
在此发展趋势之下，注重互动化、体验式的商业中心，有可能成为惠州下一阶段城市级商业中心的发展方向。
大嘴在此可以大胆的猜测一下，惠州城市商业发展的第四阶段，必然离不开个性化、开放式以及互动式这几个关键词。
未来，谁能担起惠州商业中心破局重任？
在惠州人看来，金山湖有望担起未来城市中心的地位。那么我们不妨来看一下，金山湖是否能够赋予惠州人对于未来商业中心新形态的想象。
凭借优越的自然环境，以及极具利好的城市规划，金山湖成为了惠城区房价最高的一个片区，成为公认的新一代“富人区”。
惠州对于金山湖也是寄予厚望的，将未来可以作为城市地标的建筑几乎都集中在金山湖，如惠州眼、惠州塔、读者文化公园、奥林匹克中心等，再加上环湖而建的金山湖公园。
这个片区，也规划了一系列的商业配套，如即将开业的隆生金山湖中心、万象汇、印象城、华侨城金山湖壹号。
金山湖真是承受了惠州太多的偏爱。
这些商业中心，到底应该要打造成什么面貌才能不负金山湖呢？
大嘴突然想到了珠海的海韵城。
去年，大嘴带着媳妇去珠海耍，在情侣路漫步时，看到不远处的日月贝（珠海大剧院），就想着走过去看看。
走到日月贝附近，竟然发现这里有一座商场，叫海韵城，看起来像是一艘即将驶入大海的巨轮，颇为贴合珠海这座滨海城市的形象。
海韵城的商业业态极其丰富，餐饮自然不用说，据说超过80家餐饮品牌进驻。
就连全球最豪华的酒吧——CLUB CUBIC也在海韵城开设了分店，可以带来顶级香槟酒吧、皇家剧院厢房卡拉ok等新奇体验。
新华书店“粤书笙”还给海韵城带来了真正的“岛上书店”，构建文化+旅游+阅读的高雅体验。
大嘴想要强调的并不是说引进的品牌必须多么高端，但是选址市中心，就相当于承担了一座城市地标级商业中心的责任，自然应该要有与这座城市相匹配的气质与风格。
大嘴之所以会提起海韵城，就是因为这个项目选址珠海野狸岛，与珠海日月贝相依，这样的地理位置先天就会给予海韵城一个城市名片的标签。
而海韵城，无论从外观设计，还是业态打造，都将珠海这座城市的气质融为一体——
既延展了情侣路的浪漫，又柔和了珠海日月贝的高雅，更融汇了野狸岛的休闲，打造成一座独具珠海特色的海上休闲娱乐旅游体验中心。
而惠州，乘着大湾区的浪潮走向国际化的路上，也需要一座承载惠州深厚岭南文化底蕴的商业地标！
要问大嘴对于惠州的城市级商业中心是否还存有期望？别说，还真有！
金山湖的印象城，设计了一个下沉广场，以及半开放式的街区式的综合体。
这种城市综合商业体的规划，是符合大嘴猜测的下一阶段的城市商业体发展形态的。
其次，印象城规划引进惠州首家沃尔玛山姆会员店。
沃尔玛山姆会员店，采用的是付费会员制，主要提供具有差异化的高品质商品。
为了保持会员数量以及续卡率的增长，山姆极其注重品质。如果市面上没有达到品质标准的产品，山姆就自己开发。
在追求高品质的同时，山姆也注重保障会员的高性价比。如果产品某个环节利润太厚，山姆也会考虑自主开发。
付费会员制，在惠州目前还没出现过。不过在金山湖这样的“富人区”，确实是一个合适的试验点。因为这里的居民必然是更加注重商品的品质。
另一个值得期待的，则是西湖的城轨综合体——旭日花城。
项目选址惠州的地标性景点——惠州西湖，同时位于西湖城轨站，连接莞惠城轨和规划中的深惠城轨。未来凭借莞惠城轨延长线，还可以承接赣深高铁带来的客流量。
这里未来承接的可是深莞惠三地，甚至整个大湾区的消费群体！
西湖作为惠州曾经的府城所在地，具有悠久的历史文化底蕴。
在大嘴看来，这里是最有希望打造成为一个具有惠州特色，同时又能融入大湾区的城市级商业体。
因此，旭日花城应该将整体定位上升至整个大湾区，将其作为惠州在大湾区中的城市级综合商业体名片，结合正在升级改造的步行街，打造一个集文化+旅游+购物的开放式、街区式、以及多元情景化的商业体。
大嘴记得看过一组数据，有人统计过：惠州近20年里，曾经出现过的大型商超超过30家！
这个数据把大嘴吓了一跳，因为，我问了自己一个问题——
你记住了哪几家？
从这20年的发展中可以看见，不具备鲜明特色，或者无法与时代共进的城市商业体，终究会被淘汰。
所以，惠州真的不缺复制粘贴的商业中心，缺的是一个可以承载惠州千年岭南文化，又能匹配现代城市发展水平的城市地标级商业中心！
而谁能担此重任？
大嘴也不敢妄下定论，只能期待。
祝福惠州！
热门跟贴