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1、问：你好，总价1000万以内，坂田信义嘉御山和西丽的鼎胜金域哪个更好？这两个盘您怎么看？还有其他更好的推荐吗？
答：您好，这两个盘对比鼎胜金域世家会略胜一筹。虽然两者从品相、配套和学区都算是同一档次，但鼎胜金域所处的位置更优，部分户型还可以改五房，并且留仙洞+西丽高铁站是未来的产业交通枢纽，值得期待。这两个盘只能算中上水平，其他推荐还有，具体可见内部分享。
2、问：你好，目前手里一套房子，罗湖莲塘聚福花园两房，一直涨不起来。手里现金150万，想再买一套小的，放在手里投资下，看的都是一些小户型，不知道这个思路对不对。
答：您好。莲塘聚福花园有一定楼龄了，靠近罗沙路有点噪音，可出手置换。莲塘这个板块，自住性价比还是可以的，但不适合投资，片区缺少增量。聚福花园还有按揭吗？还有按揭需要7成，只能买个200左右的，也不好选。可看下龙岗中心：万象天成。
3、问：你好，家庭有两套房，一套在龙华，一套在坂田。现在主要是想给孩子选择市区好一点的学位，想买学位房。是选择总价低的小面积房子，自己租房住。还是选择一步到位，直接置换一套大户型的？地段方面您觉得哪里合适？南山福田总价感觉太高了，罗湖会不会更合适一点？
答：您好！子弹允许的情况下当然还是置换一套学区小三房自住，为什么要自己三套房出租再去租房住呢？ 学区小三房很贵很难选，这其中涉及到预算、学校、区位、楼盘、工作地点等等，各要素需综合评估，随便说个地段没有意义，也是不负责任的，还是等你确定置换时再联系我。
4、问：你好，我的情况是：1：2021年1月账上200万现金，莲塘名骏豪庭1套房价值400万（欠200万贷款）。家庭年收入70万，如果卖掉莲塘房，则家庭名下无房产，但夫妻都不是首套首贷了。2：夫在深圳湾工作，妻在福田市民中心工作（一年后可能去蔡屋围工作）小孩明年上幼儿园。
诉求：1.学位房。素质教育作业少。2.投资房。跑赢大市。3.通勤近点。
方案：1.卖掉名骏手里400万现金，买螺岭的小学位房，首期5成，剩下还能投资哪里的房产？2.卖掉名骏，买螺岭附近三房自住。3.总价800万预算，买福田哪个楼盘？上学+投资？
问题：1.莲塘名骏豪庭房要不要等一等再卖？2.如果明年2月买名骏，这几个方案选择哪个好一些？谢谢老师！
答：您好！一、名骏豪庭靠近罗沙路，有点噪音，不用等一等，现在就可以挂牌。
二、方案1可考虑剩余资金买广州。方案2，螺岭的老破大不建议买。方案3算比较好的选择，但800预算有点尴尬，买2房有余，买3房够不着。
方案建议，注重学位考虑方案1，兼顾自住考虑3。
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