深圳楼市：捡漏好时机，懂行的人都在疯狂扫货
1、问：你好，您觉得壹城中心和玖龙台哪个升值潜力更高一些？这两个都是关注度比较高的网红盘。个人感觉玖龙台升值空间会更好，虽然目前配套的不足，但会随着地铁，商业的开通而完善；而但是壹城中心户数太多，拥堵问题难以解决，片区近期也没大利好。如果纯投资，买玖龙台二期，有价值吗？毕竟它只能算郊区中心盘，担心涨幅会跑输，谢谢老师！
答：您好，我认同你的想法，九龙台比壹城中心还便宜的，并且一个是片区标杆、周边地王已经预示了未来两三年的价格空间，一个是伪高端盘，价格虚高，配套普通，很明显九龙台会优于壹城中心。但是九龙台这种郊区中心的新房，价格其实也并不实在，有开发商运作，还是会让你站岗两三年的。短期三年看，价格可能会低于南山的学区房涨幅，更不用说前海、宝中这种持续火爆的板块了。
2、问：您好，83年生人，在石家庄工作生活，这两年天津放开落户政策后考虑到教育优势，有意将户口落到天津，可孩子才六岁，又怕将来高考优势不在，买一天津小户型长期持有还是放眼深圳？另外，由于好多人投资深圳，跨城市投资，房产管理如何操作？由于老公认识不到资产保值的重要性，对于落户天津及深圳的问题一直不置可否，我也担心由于年龄问题，想近两年把投资方向选好！特别感谢老师，改变自己的认知！真心的谢谢！
答：您好，感谢咨询。天津和深圳，两个城市投资理念完全不同，一个为教育，一个为保值增值加资产的向上置换。
天津这两年楼市惨淡，远郊大跌三分之一，说明一个城市如果自身经济不强，单靠外来购买力，不足以支撑房价。
天津的高考优势能维持多久，没人能给你答案，答案也不重要。
天津比不了深圳，想改变认知，就从跟随本心，大胆跨出第一步开始，至于深圳落户，跨城市投资，选筹代购，房产管理，这些都不是问题，能帮你一揽子解决。
3、问：您好，我在南山科技园附近上班，月工资大概2w，想入手宝安的一套房子 预算600w。去看过松茂柏景湾，离地铁有点远。 但是价格还能接受。还有什么好地方推荐吗？
答：您好，松茂柏景湾是个孤立的楼盘，距离地铁和配套过于遥远，非常不建议买。 其实你总预算如果有200w首付，在宝安的碧海湾和坪洲都能买到很不错的二手三房了。
4、问：九叔您好 我在南山科技园附近上班，月工资大概2w，想入手宝安的一套房子 预算600w。去看过松茂柏景湾，离地铁有点远。 但是价格还能接受。还有什么好地方推荐吗？
答：松茂柏景湾是个孤立的楼盘，距离地铁和配套过于遥远，非常不建议买。 其实你总预算如果有200w首付，在宝安的碧海湾和坪洲都能买到很不错的二手三房了
5、问：您好！我刚刚卖了自己在福田的一个小2房，打算换个750-800万预算的3房。之前一直想换碧海，但是715前手上的房子没卖出去，现在800万在碧海已经买不到什么3房了。我和老公都在南山上班，南山基本上没什么选择了，想要买在宝安，次新的房子，又不想离公司太远。看了招商果岭、领航城、中粮锦云，目前很困惑，不知道买哪个位置比较好，还是说等着打新盘更合适呢？请老师指点，谢谢！
答：您好！优先新房吧！非首次上车，沙井光明那些就不用去凑热闹了，宝安、南山都有新盘可以看看。年底房企迫于业绩压力，推盘意愿会较大，单价也会有所让利，外加限价大旗。至于你所提到的这三个盘，领航城我觉得作为刚需上车没有问题；作为改善，位置还是偏了点。中粮锦云有地铁利好，但是周边环境差强人意。招商果岭呢，地铁口远点，那边2房交易活跃度胜于3房。所以，尽量踮起脚尖往碧海看看吧！
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