这套历史建筑法拍房612万元成交住客大有来头|房改房|房源|拍卖|法拍房|过户

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2020年的最后一天，杭州法拍房市场热度不减——刚刚，一套万众瞩目的杭大新村23幢49号的85.97 ㎡法拍房，以242.34万元起拍，吸引了31人报名参拍，经过160轮鏖战，最终以611.94万元成交，折合单价约7.12万元/㎡。

这套法拍房之所以如此引人关注，是因为它身上有诸多光环——它是杭州市官方认定的历史建筑，也是著名历史学家的故居，而且还是一套西湖区优质学区房。这些标签集于一身，让这套房子从一亮相便引发了众多围观。

杭大新村占地近60亩，始建于上世纪50年代，当时作为新成立的杭州大学的教职工宿舍。整个杭大新村有几十幢楼，其中最早有一批仿苏联式二层小楼，共5栋，每栋8户，称为教授楼。中式青砖黛瓦，淡黄窗格，楼内配红漆地板、木楼梯、抽水马桶等，每户都带有庭院，居住环境优越。

当年，杭大新村的住户里，大师泰斗云集。有现代词学的开拓者和奠基人、被誉为“一代词宗”的夏承焘；有对楚辞学、敦煌学、语言音韵学、历史文献学等诸方面都研究颇深的“国学大师”姜亮夫；有我国化学史和分析化学研究的开拓者王琎；有著名历史地理学家陈桥驿；有我国研究非洲历史的第一人叶作舟；有曾是李政道老师的周易学大儒黎子耀……此外，还有陈立、陈企霞、林淡秋、蒋礼鸿、沈炼之等多位学术大儒。在杭州老房子专家仲向平看来，杭大新村曾是浙江传承中国文化的中心，是浙江学术的圣地，是江南的“文眼”，极具历史价值。 2008年，杭州市政府公布第四批历史建筑时，杭大新村23、24幢赫然在列。

而此次拍卖的这套杭大新村法拍房，正位于23幢。它曾是著名历史学家胡玉堂先生的旧居。胡玉堂主研世界中世纪史，对基督教研究亦有独到见解，他后来接任沈炼之，成为杭州大学历史系主任。胡玉堂一家在1958年左右搬入杭大新村这套房子，并在这套房子生活了数十年。房子位于两层小洋楼的一楼，房子层高3米，户型为3室1厅1厨1卫。而这套房子之所以会流入法拍市场，是因为房主陷入多起债务诉讼，已被列为失信被执行人。根据拍卖公告中的评估报告，这套房源因为继承，使用权人曾有变更。1988年胡玉堂教授去世，后来其夫人也离世，房子使用权人变更为其子。其子在深圳开有一家公司，目前陷入多起债务诉讼，做为被执行人，其名下多套房产将拍卖，其中就包括这套杭大新村房子。从室内图片来看，房子早就人去楼空、维修保养状况较差。

法拍房源现状事实上，自2000年之后，居住在杭大新村的教职工陆续搬出，现今，这里只剩下约70多户人家还在坚守。尽管大部分房子都处于空置状态，但走进小区里依然能感受到它的优雅，树木郁郁葱葱，青藤上楼，紫薇爬廊，鸟雀声不断，松鼠吱吱叫着从枝头一跃而过。除了是历史建筑，这套房子还是一套优质学区房，其对口学校是九年一贯制的杭州市保俶塔实验学校。房子的起拍价是242.34万元，评估价是346.2万元，远远低于该小区的二手房市场价（根据透明售房网数据，目前杭大新村的签约均价在5.6万元/㎡左右）。这注定了它会是一套非常抢手的法拍房。昨天上午10点，房子正式开拍才几分钟，就有人出价，随后迅速有人跟进加价。

截至昨天晚上8时，已经有26人报名参拍，价格已经飙到了约420万元。今天上午，又陆续有多人报名参拍。

由于杭大新村这套房子的特殊性，对于意向竞买人来说，有三点需要特别注意。首先，这套房子的权利性质为房改房继承，且为历史建筑，关于过户时所需要缴纳的税费及需缴纳的相关维护费用，竞买人最好在拍卖前自行到相关部门了解和自行办理。其次，这套房子的土地性质为国有建设用地使用权划拨。因此，该房子过户时能否由划拨变更为出让，及实际应缴纳的土地出让金和增值收益部分，以相关部门最终核定为准，竞买人也需自行到相关部门了解和自行办理。