今年不买房，未来三年又白忙。

哈喽大家好，又到了我们一年一度楼市预测时间。

2020年上半年，风云突变，疫情，生产停滞，贸易战，香港……种种种种，似乎都在验证这是最糟糕的一年。

然而到了下半年，我们的国家却呈现出了和国外完全不同的面貌，我们率先走出了疫情的影响，生产力强劲复苏，全球生产停滞，风景这边独好。当目前为止，中国的进出口已经连续六个月增长，在刚刚过去的11月，出口增长了14.9%，创下了自2018年以来的最高增长记录。一些外贸企业的订单，甚至都压到了明年下半年。

受工业生产高速增长的影响，南方一些地区一度拉闸限电，以减轻用电负荷。谁也没想到在这个糟糕的年份，中国经济竟然以电荒这种有点戏剧化的形式走向年尾。

咦，咱们不是说楼市预测吗，怎么说到了进出口。其实楼市的研究，并不在楼市本身。楼市如何发展，仍然要看经济基本面：
经济好，楼市好，经济差，楼市也差。

中国经济的增长主要由出口，投资，消费，这三驾马车拉动。

出口方面，我们刚才已经说到，中国出口强势反弹，就目前形势看，世界各国走出疫情阴霾尚需时日，其中美国大概需要12-18个月，这为中国的出口工业留下了宝贵的时间窗口，中国产品在这段时间内将进一步扩大市场占有，积累供应链优势，让制造业回流美国的说法彻底破产。

投资方面，有一个很重要的数据，就是M1，M1就是狭义货币，指的是社会上流通的现金和活期存款。11月份，M1同比增速为10%，比去年同期高了6.5个百分点，创下了2018年以来近三年的新高。M1增加，意味着大家把定期储蓄，理财产品，证券基金这些较为稳定的金融产品进行了赎回变现，以便进行更激进的投资，如房产和股票等。这说明投资者对中国未来的经济更加的看好。上一次M1增速突破两位数，是在2015年9月，那一年，北上广深乃至全国的的楼市发生了什么，不需要我再赘述了吧。

深圳自去年9月份开始上涨，涨幅60%甚至翻倍，上海目前学区房量价齐升，今年已经上涨了20%，广州东莞蠢蠢欲动，明年一线城市全面看涨，强二线如南京，成都，武汉，合肥等也将加入战团。

消费方面，国家统计局数据显示，10月份，社会消费品零售总额38576亿元，同比增长4.3%，增速比上月加快1个百分点。消费市场增速自8月份转正至今，已经连续3个月同比正增长，今年1-11月份消费零售总额累计值，已超过去年，标志着中国当前的消费市场已完全恢复甚至反超去年的水平，疫情为中国消费带来的影响已被抹除，预计明年，被疫情按在地上摩擦的全国消费品市场，将会迎来爆发式增长。

出口、投资、消费，三驾马车全部量价齐升，这让我们对于未来中国的经济，非常的乐观。这样良好的数据面，也不得不使我们思考，将会为楼市带来哪些影响。2019年的深圳楼市，无疑是最大的黑马，从去年9月到现在，深圳楼市已上涨60%-100%不等。上海，广州，已迈开了脚步，合肥蓄势待发，明年的南京，成都，武汉，重庆，青岛等二线城市的部分板块，预计都会有不错表现。

楼市的表面是经济基础，而深层次，则是文明等级。中国当前的GDP相当于美国的70%，这一数字已经远超国内外看空中国的机构和个人的预测。虽然GDP这一指标未来将无法完全展示中国的文明等级，但是目前为止，我们仍然需要继续做着西方出的习题。

这就像一个学生最擅长的并不一定是学习，但这不妨碍他考试时候可以拿到第一。在中国没拿到第一之前，中国的经济仍将保持高速增长的势头，不会因为其他的阻碍而减缓，这就是中国投资的底气和信心。