北京楼市进入淡季，市场上有消息的项目不多。
可能是受到疫情的影响，也可能年底忙述职报告，项目动态门可罗雀，但热度还是有的。
顺义新城的恒大上和府开盘了，均价35800元/平。当天去化70%，这数据相当亮眼；
海淀树村南地块案名疑似“圆明天颂”。这块“一波三折”的地块，不知道是造势还是真的。
01
线上开盘，恒大上和府卖挺好
1月15日，顺义新城的恒大上和府开盘了，折后均价35800元/平。
项目当天推出360套房源，认购252套，去化率70%。这个销售数据让人刮目相看，别的刚需盘，开盘去化60%都算高的，而这个项目还多了10个百分点。
直播当天去化截图
从销售节点来看，挺佩服项目的勇气。
眼下顺义是北京疫情最严重的的区域，确诊人数最多。虽然项目采用“线上开盘”方式，但后续签约还是得来现场才行，在此提醒下买房的朋友，做好疫情的防范措施。
北京疫情数据
从位置来看，项目的竞争很激烈。
项目附近有新城国誉府、华润橡树珑湾等已经在售的限竞房，还有紧挨着的纯新盘“中建辰庐”。四个项目粗算总户数约3000户，估计去化周期会比较长。
区域各项目位置
从配套来看，项目不临铁有点尴尬。
位置在六环外，距离15号线顺义地铁站约3.5公里，出行搭乘地铁的话，还得倒趟车。另外，项目西侧隔条马路就是铁路，多少会有噪音影响，选的时候避着点。
项目位置图
02
海淀树村南地块被拿下？案名叫“圆明天颂”
海淀树村的两宗地，从上架开始，就吸睛无数。
圆明园配套、海淀教育光环、10万+售价等等均是闪光点，这些也让大家对这两宗地满怀期待。
地块周边配套
可地块却接二连三地“退场”，让人摸不着头脑。土拍日期，原定去年12月22日，后延期1月21日，再到2月9日，总之挺曲折。
现如今，有粉丝爆料，海淀树村的南地块被某开发商直接摘得了，案名叫“圆明天颂”。这波操作更是看不懂了，地块还在上架中，就被人“截胡”了？如果是真的，看下是哪家开发商如此豪横。
网传项目区位图
产品上，传闻是177-288平大平层，按照10万/平来算，又是一个2000万级的豪宅。
网传项目信息截图
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