很多咨询买房的朋友说高新区没人，每次路过会感觉比较空旷。小编从来不急于反驳，而是拿数字招待他。拨云见日，希望大家对高新区有个正确的认识。
高新区的历史高新区的现代历史并不长，更早的时候是国有 企业东风盐场36平方公里的生产用地。所以根本没有原住民。十几年前的大部分地块都是下图的样子。
智力岛北部建设初期
智力岛北部现状
人才广场建设初期
人才广场现状
十几年时间，高新区也在上演沧海变桑田的神话，超前规划、超前布局的的城市画面，已经徐徐展开。如今的高新区，宽阔的马路纵横交错，处处是花草繁茂的公园绿地，波光粼粼的河流。住宅和厂房写字楼分布其中，生活、工作环境远远优于老市区的陈旧和拥挤。
我们先看看有多少房子。做了个不完全统计，已经交付和在售楼盘如下：
还未统计西片和中片个别楼盘，总体商品房数量已有6万多套，随着西片的大规模开发，按照户均3人的规模，高新区肉眼可见的人口规模，至少在20万人。
而红岛和河套还有近10万原住民，尚未在统计范围内。
未来以高新区为核心的北岸城区，至少30万打底的人口规模，是什么概念？做个横向比较：
红岛经济区，包含高新区、红岛、河套）30万的人口规模，有希望追赶崂山区，高新区无论是自然环境，还是人口规模，都向崂山区无限接近。为啥没人说崂山区人少呢？
未来人口将从这三个方面增加：
1、高新区及周边产业吸附人口，随着高新区配套完善，高新区及周边产业人口会逐渐在高新区安居。
2、主城刚需外溢，随着高新区地铁8号线开通、双元立交通车及华中路打通开通在即，高新区与主城的通达性进一步提高，高新区居住，主城上班变得更加方便。随着主城价格高企及拥堵加剧，年轻刚需及对向往低密生活人群将进一步外溢至高新区。
3、青岛新进入人口，随着胶东五市加速融合，青岛规划在十四五期间增加150万左右人口。
高新区凭借区位、交通、教育、环境优势，以及低房价，将成为新青岛人的重要的落脚点。
入住率怎样
尚未交付的小区，我们在业主群做过一个调研：
数据说明，自住需求占大部分比例，自住兼投资占小部分比例，纯投资的比例更小。
调查问卷中，我们还特意让他们写下住或者不住的原因，多为：自住+孩子上学。
这个数据和近两年我们实际接触的客户比例基本一致。并且越是刚需小区，入住率越高，比如李沧区越秀星汇蓝湾，白沙河附近的卓越蔚蓝群岛。
经过实地观察，入住率的确是这样：
另外，小区外围商铺出租率也可以反映入住情况，世茂公园美地、珊瑚湾、中欧国际城商铺出租率不错，生活非常方便。
产业支持
高新区是一座产城融合、低密宜居的新城。
本身定位就与浮山后、李村这类生活居住区不同，大片的土地留给商业产业和绿地，这块区域本身定位就是低密区域。
高新区产业结构与传统工业园不同。高新区引入产业，要求高精尖，门槛比较高，污染型、人口密集型产业很难入驻高新区。这类企业往往是技术密集型，人员结构及素质普遍较高。
已经落地外资企业，比如：斯蒂尔、博世、埃地沃兹、瑞凯威、雷肯、马斯奇奥、佐敦、杜蕾斯、泰科、圣戈班舒热佳 派克汉尼汾、毕勤等；
国内的企业，中车研究院、海信模具、鼎信、高测 海尔医疗等；
就在前几日，高新区又有一批项目落地。
至于这些企业引入什么样的人才，小编之前的一篇文章，可以看出一些端倪：（揭秘-高新区人才公寓名单中隐藏的秘密）
什么时候崛起
量变积累到一定程度引起质变。
崂山区1994年建区，发展到现在的新贵，经过了27年。
西海岸灵山湾的崛起，也不过是最近5年的事。
高新区目前的人少，归结于很大部分住宅都没有交付。
而对于未来的入住率，我们一点不担心。
预计两年内会有几万套房子交付，再经过1-2年搬迁入住，高新区的人气会快速膨胀。
商业配套正是在这个时机进入，比如金茂览秀城、伊甸园、鲁商银座、利群综合体......
讲完这些，你还担心高新区没人气吗？
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