今年二月国家统计局发布了70个城市房价数据，其中西安的楼市发展依旧在人们的预料之中：涨了又涨，但是其中有一条信息值得人们的关注，那就是西安二手房价格达到了22个月以来的最高值，环比上涨了1%，这个数据是北方城市中的唯一。西安二手房是何时、何原因走向了如此地步？

虽然西安还远未到存量房时代，但是新房难买是不争的事实，新房市场短期“房荒”的问题不可避免，对于买房比较急迫的购房者来说，除了比较优质的次新房，能考虑的也就只有二手房了。与去年年底相比，如今的二手房市场新上房源量明显增加，但是90天内的成交量却有所下跌，甚至少了上千套房源，2020年底二手房成交最好的时候突破了8万套，现在90天7000余套的成交量可以说是很正常的水平，并不是传说中多么“火爆”的局面，这种局面与市场观望的态度不无关系。

今年开年土拍、房价一次次拍出新高，购房者都小心翼翼的保持“再看看”的心态，同时房东也只是在单纯的“试水”，很多业主都是“挂出来试试”的心态要价，市场价格之虚高可见一斑。有数据显示，西安二月份十个城区里有八个区域二手房价格上涨，其中涨幅最高的是雁塔区，二月的二手房平均房价在17311元/平，环比上月上涨11.83%。

西安近期不乏“惊现天价二手房”的消息，前不久位于高新核心区的天地源丹轩一套二手房挂牌价突破了10万元/平，目前该套房源已经下架。对比同小区其他房源，该套房源的价格明显偏高，0次带看的结果也证明了市场并不认同这样的房价，这似乎也证实了如今部分二手房存在“有价无市”的情况。每年开学季前，周边有学校的二手房热度都会抬高一层，毕竟一大部分购置二手房的购房者需求在此，所以二手房房价在这个期间也会出现一定的上涨。

西安近些年对新房市场的管控一直是在线的，但是对二手房的监管并没有那么严格，尤其是在房价方面更是随意，很多挂牌价并不具备参考价值。未来对于这样的楼市乱象一定会出台相关的调控政策，就像深圳在今年二月已经宣布建立二手房成交参考价格的发布机制，西安何时会跟进尚不得而知，但是西安二手房的价格一定都是在可控的范围内，购房者不要被“10万元/平”的价格吓退，这样过激的价格并不能够代表西安楼市的真实行情。