1 多少小神兽被坑了？

315国际消费者权益日来了，保护消费者权益是主题。

就在今天，名门翠园又发生了维权，但由于没有完全了解清楚，没有调查就没有发言权，如果贸然行文，对当事人不利也不公平，暂且按下不表。

接下来，咱们以处于舆情风暴的万华城为例，给粉亲们聊一下，并预判下未来的走势。

经过业主们的几番维权，目前高新区万华城业主们心心念念的华师附小附中，何时能建好，其实仍是个谜。

尽管万华城开发商已经做出了承诺：明年一定会交付一个高标准的学校，还带着业主们去看了工地。

但有关部门的答复却是：至今未收到打算建学校的申请。难道是开发商急业主神兽上学所急，打算未批先建，顶着违规被处罚风险，学校盖起来再说？

万华城一期2019年底交付，二期也即将交付入住。即使明年学校建好，交付使用，也注定有不少业主的孩子，要面临转学问题。

目前的解决方法是，开发商承诺帮业主把孩子转学到附近的八一小学。但业主们认为，这个学校的质量没法和华师附小相比。

不可否认的是，当初绝大多数业主买房，是冲着这个项目的地铁、学区、万达商场来的。

而截止到今天，除了高新区引进的万达如约落地，所谓的家门口的地铁口，因规划变动，几年内也无开通可能。学校也是没有着落！

2谁是傻子的夹脑门？

从谦祥福晟钱隆城、谦祥世茂钱隆城再到如今的谦祥世茂万华城，项目入市以来，历经了三次改名，更让人揪心。

从2019年冬天一期交付至今，业主们的烦心事真不少。

1. 交付质量问题，瑕疵不少。不过因为交付时，对门的金科城爆出了拼多多大门事件，替钱隆城挡了子弹。

2. 宣传万科物业交房后变成了福谦物业

3. 交房半年依然未通燃气

4. 交房半年依然临水临电

5. 宣传引入的名校2021年开学，延期至明年（开发商最新承诺）

6. 宣传的9号线地铁遥遥无期……

平心而论，相比其他小区的业主，现在更名为万华城的业主，跟那些扯着条幅冲进售楼部，用脏话问候开发商亲人祖宗的业主，表现得温和的多。在地铁没了，燃气、暖气未开通时，还有人弹着吉他，给开发商唱了首维权歌！

但在得知学校不能如期交付，何时交付还只是个承诺后，3月13日，业主们再次来到售楼部维权，从现场视频照片看，开发商有拖拽殴打业主行为。因监管部门有要求，就不放这些图片了。

在河南省会郑州，只要是为人父母者，除了个别特有钱或特有权势者，都要为小神兽的教育焦虑。

毕竟咱们只有一所211高校，名牌优质中小学就那么几所。开发商GET到了家长们的焦虑，从开发商的广告推文上，能够看出，16年华师一附中，北大清华录取人数高达58人。而当初的广告宣传上，确实明确了2021年华师附小开学。

在买房人心里，有华师加持的学校，肯定比附近的一八小学好。因为这个学校，业主与开发商已经发生了几次冲突，3月8日流传在朋友圈的视频中，一位女业主曾被开发商的营销总怼，“脑袋被门夹傻了”，引来多家媒体报道。

之后，一位更高级别的领导出面道歉了，还定性说，你们不是憨子，他（营销总）才是！

业主想要的无非是你该的有配套、宣传的配套必须按质、按时交工，结果呢，学区房现在还是大土坑；地铁规划也改了，几年内改不回来；物业呢只要做得好，不是万科也能忍；燃气、临电，给生活造成不便，但入住人多了，也要及时解决！

其他还好说，唯独这个起跑线上的学校，一旦改头换面，即使家里没有孩子上学，当时大家都是按照名校溢价买的房子，肯定有不小的损失。

有学区加持，房子至少溢价15%以上，而有地铁加持，也能溢价10%以上，所以说，学区是所有买房人的心结。最关键的核心问题是，当初是掏了学区房+地铁房的溢价买的房子。这笔账怎么算？

3 痛点究竟在哪里？

有不少地产从业者一知半解地觉得，即使开发商虚假承诺名校，不能落地，虚假承诺地铁不能落地，虚假承诺商场不能落地，业主们损失的是几十万、上百万的真金白银，外加生活不便，开发商只会因虚假宣传被罚几十万真金白银，但是相对于盖学校的成本，处罚的钱，真的是九牛一毛。

很长一段时期确实是这样，对开发商只能一罚了之。但为了保护购房人权益，2010年，郑州市就规定，市、区城乡规划行政主管部门在编制和审批新区开发、住宅小区建设和城市旧区改造等项目时，要配套预留中小学、幼儿园建设用地。

开发建设单位承诺配套建设中小学幼儿园的，须与项目所在地的区政府签订承诺书，实行风险抵押制度，待学校验收合格，同步交付使用后，取消风险抵押。

如果开发商未按规划配套建设中小学、幼儿园的，市房地产开发主管部门在商品房预售时应依法予以监管。对该开发建设单位的后续开发项目，发展改革、城乡规划和国土资源等有关行政主管部门将不予支持。

万华城分六期开发，目前卖到三期，而这个开发商，目前在郑州只剩整一个项目了，有关部门在预售及后续开发上的亮剑，将会是开发商的灭顶之灾。

义务教育法的主体是各级政府，不让每个适龄的孩子失学，是政府必须尽的义务，所以说各位业主也不要特别着急，相信有关部门不会任由万华城开发商再耍幺蛾子了！