新政过后，楼市走向如何？|东莞|商住地|土地市场|地价|楼市

3月12日，东莞大朗松柏朗村地块被中海以36亿元总价斩获，折合楼面价约25999元/㎡，一跃成为东莞土拍史上单价第二高、总价第四高的商住地块。而此时距离2月27日东莞楼市新政“莞六条”出台，仅半个月时间。

土地市场逢拍必火

刷新东莞楼面地价前十纪录

实际上，从今年开年至今，东莞土拍热度始终居高不下。3月3日，东莞寮步镇缪边社区一商住地成功挂牌出让，折合楼面价23749元/㎡，刷新寮步最高楼面价记录，也打响了东莞土地市场节后第一拍。

继深圳南山地产拿下寮步“迷你”商住地后，保利再以15.6亿元的总价拿下清溪商住地，创下清溪土拍楼面地价新高；随后，万科联合体又以20.3亿元+15%配建拿下厚街优质商住地，再次刷新厚街楼面地价记录；3月16日，万科再以32亿元+配建17%夺得虎门优质商住地，将东莞土拍推向新的高潮。

而今年东莞土地市场之所以持续“高烧”，与这两年房企大鳄争相进驻、地价一路走高、市场供不应求等因素不无关系。这两年活跃于东莞土拍市场的开发商，除了万科、碧桂园等拿地大户，还有深圳前海、中信城开等首进东莞的品牌开发商。更值得一提的是，东莞楼面地价记录显示，排在前十位的地块基本都是这两年拍出。

“土拍热”现象

“地价的上涨更多是一个城市的发展预期，粤港澳大湾区规划的落地，使得东莞在大湾区的区位优势凸显出来。” 东莞合富研究院高级分析师李兴旺说。

而据南方日报报道显示，早在2015年，东莞楼市价值暂未显现时，仅有万科、恒大、保利、碧桂园、金地等房企进驻。到了2020年，包括世茂、中海、招商蛇口、华润置地[D1] [92] 等数十家房企大鳄纷纷抢先进驻布局，加快了攻城略地的步伐。

房价处于平稳期

一季度土地市场高烧不退，东莞楼市又走向如何？东莞合富研究院数据显示，受新政“莞六条”影响，三月首周东莞一二手房热度明显回落。到了第二周，市场反应则更为明显。据统计，自“莞六条”发布后，3月前两周东莞新建商品住宅累计供应不到500套。合富研究院分析认为，当前东莞不少项目推迟入市，减少供应，短期内将加剧供需矛盾，供应不足，成交量下降。

在购房者最为敏感的价格方面，新政后首周，除南城、塘厦、麻涌、道滘、石碣、中堂等镇街外，大部分镇街新建商品住宅成交均价皆出现不同程度的下降。到了第二周，房价下跌的幅度更为明显。除道滘、高埗等7个镇街小幅上涨以外，大部分镇街房价均出现不同程度的下滑，东城下降幅度甚至高达52%。总的来说，当前东莞楼市量价齐跌，市场观望情绪浓厚。

新政“莞六条”出台将近一个月，我们可以明显看到，市场逐步恢复理性，东莞房价处于平稳期。