和拆迁方谈补偿，以下三个套路要谨慎，要注意守护好自身合法权益|征地|征收|补偿费

征地拆迁涉及被拆迁人的重大利益，因而过程中拆迁方稍微动一点歪心思，可能就会使被拆迁人的合法权益受到严重侵害。为了更好地维护正当利益与合法权益，被拆迁人自身也要学法懂法，有内容、有技巧地去应对征地拆迁，擦亮眼睛而不至于落入陷阱。今天要给大家总结一下农村征地拆迁中常见的三种套路，正在经历征地拆迁的被拆迁人要注意防备。

一、以拆违促拆迁

补偿谈不拢，拆迁方就说咱们的房子是违建，要无补偿拆除。现在的话，要么你选择一分钱不拿，要么就老老实实签署补偿协议。实践中，尤其是房屋或土地产权证件存在瑕疵的被拆迁人容易遭遇这种情况。

但必须要告诉大家的是，违建的认定和拆除有严格的法定程序，不是拆迁方说是违建，就是违建。并且违建是否应该正当补偿，需要综合建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素，不是说仅凭“无证”这一个点就可以直接认定违建而不予补偿。如果房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且被拆迁人长期正常使用房屋，那被拆迁人的权益应当得到保障，拆迁方需予以合理合法补偿。

拆迁方因补偿没有谈拢就试图将房屋归于违法建筑，以此来压低补偿甚至不予补偿，这有“以拆违促拆迁”的嫌疑，是违法的。遇到这种情况被拆迁人切勿慌张，补偿不合理就不要再协议上签字，遭遇违法侵害请及时拿起法律武器维权。

二、以增加了“社保”为由降低征地拆迁总补偿

最近有农村的被拆迁人朋友反映他遇到的情况：评估价格明显是有些偏低的，咱们拆迁户都觉得不合理，不同意，但拆迁方却跟我们说，评估低是因为按照现在的新规定会在补偿上增加“社保补偿费”，但补偿全部加起来，总体补偿和以前是一样的，不会少给我们。

那拆迁方这种说法可信吗？这种做法合法吗？当然不！增加了社会保障费用，绝对不意味着就要在原有土地和房屋补偿利益上进行扣减。

最新修订的《土地管理法》第四十八条在原有的土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费这几项征地补偿费之外，又增加了一项社会保障费。这样明确的规定，能够表明的其实是，社保补偿费用是农村征收补偿费用中不可缺少的一部分，是独立于其他各项补偿之外的。增加了“社保补偿费”，也不能忽略房屋及土地本身存在的价值，该合理补偿的要合理补偿。

增加“社会保障费”，让农民失去土地后还能得到最基本的生存、生活保障，是在将“长远生计有保障”真真正正地落到实处。征收方以增加社保费为由降低土地、房屋的补偿费用的做法，是在钻法律空子，是在糊弄咱们不懂法的普通老百姓。提醒广大被拆迁人，切勿相信拆迁方这套说辞，并且这种做法已经侵犯到了咱们的合法权益，应当学会拒绝并依法维权，要求拆迁方给予全面的补偿。

三、以搬迁奖励鼓动被拆迁人先搬迁再补偿

有的拆迁方会提出搬迁奖励，要求被拆迁人先搬迁再补偿。但是先搬迁再补偿，这是存在很大的风险的。如果是已经签了协议的情况，后面补偿也可能很难得到完整实现，有的被拆迁户会被拖很久也拿不到补偿款，而安置房则迟迟不能竣工。如果还没有签协议你就搬迁了，那你失去了房子这个筹码，再去协商补偿就会变得很被动工。

那法定政策是“先补偿后搬迁”，征收方要实质性地予以被征收人足额补偿后，才能依法要求搬迁，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条和《中华人民共和国土地管理法》第四十八条中均有明确规定。被拆迁人切勿相信拆迁方任何试图劝说大家先搬迁后补偿的话语，即便是拿到了搬迁奖励，也要坚持先补偿后搬迁，这是被拆迁人依法享有的权利。