房产税这回怕是真的要来了！想买房的朋友，一定要密切关注这件事儿。昨天，有个很重要的消息，财政部发话了，要“健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，积极稳妥推进房地产税立法和改革“。很多人马上感慨，房价一路狂飙，希望有了房产税，能跌下来，自己能买得起了。
我们怎么看待房产税呢？对购房者有哪些影响呢？这里，我们首先要弄清楚两个问题：
第一个什么是直接税？第二个现行试点城市的房产税，是怎么征收的？
所谓直接税，是指纳税人直接负担的税收，不能转嫁的。比如个人所得税、买房时的契税，以及房产税等等。
再来看看，上海现行试点的房产税，2021年是如何施行的？
首先，征收的对象有两类：一个是本地居民家庭第二套及以上的住房；这种人应该不少，第二个是非本市居民家庭在本市新购的住房。
这里也有两种情况，是免征房产税的：
一种情况是，本地居民家庭只有一套房的话，是不征收的。另一种情况是，虽然买了第二套房，但合并计算的家庭、全部住房建筑面积，人均没有超过60平米的话，新购买的住房也是不征收的。
其次，征收的标准。2021年上海房产税的年税率，分界线为73482元/平：
所购房屋单价小于等于上述价格，适用税率4‰；大于上述价格，适用税率6‰。
具体是怎么缴纳呢？这里也有个计算公式：
当年度应纳税额=新购住房应征税的建筑面积×新购住房单价×70%×税率。
这里面有两个点要注意：第一个是公式里提到的建筑面积，是扣除了免征部分的，也就是人均不超过60平米。第二个是按照市场价打了7折的。
我们怎么看待房产税呢？有这么四点：
第一，房产税出台是个大概率事件，但审议法案呢，一般要经过三审，目前一审还没有开始，短时间内还出不来。我国土地属性极为复杂、房屋种类繁多，如何保证征收的公平性，是个大难题。
第二，对房产过度占有、多套房、大户型、高价格的家庭，是会有影响的。但对于只拥有一、两套中小户型的家庭，并没有多大的影响。
第三，从国际上的做法看，房产税是一种地方税、长期税，所以税率一般不会太高，多为1%~3%，我国也不太可能超过1%。但结合因城施策、精准调控的形势，不排除个别房价涨得过快的城市，会超过1%。
第四，房产税不会对房价产生太大的影响。上海、重庆2011年就开始试行了，可以看出，并没有给市场带来很大的冲击。
那对于多套房的家庭或投资者，该如何应对呢？有三点建议：
1、提前做好购置房产的面积规划，可以通过赠予等形式，转让给子女或亲友；
2、投资一定要选择租金回报率高的房子，毕竟房产税确实会增加你的持有成本；
3、如果各地的税率不一样，就尽量不要把房子都买在同一个城市或地区。
房产税这个事儿，你怎么看呢？
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