就目前的市场行情而言，贷款买房早已不是啥稀罕事，毕竟动辄百万的购置价格，大多数普通家庭并不具备全款能力。虽然贷款买房已成为常态，但房斯基发现身边朋友对于贷款买房的流程并不熟悉，尤其是购置期房的朋友，“开发商喊我去了好几次不动产登记中心，又是网签又是备案又是合同抵押什么的……搞不懂”。今天房斯基就给大家讲讲贷款购置期房过程中必不可少的环节——预抵预告。
1、预告登记房斯基前文提到的“预告”，其全称就是预告登记。我们先来看一下定义，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
看完这一段不少朋友可能对预告登记还是一知半解，“这个预告登记到底有啥用啊？不办行不行？”容房斯基慢慢解释，预告登记从字面意思来看可以理解为“预先做公告并进行登记”。大意就是“我看中了套房还掏钱买了，我告诉你们这房跟我姓了，啥事我说了算，你们别想打他主意”，要完成这种意思表示需要一个权威的场所或者渠道，不然别人不认同那也做不了数吧？这个渠道就是我们熟知的不动产登记中心。预告登记之后，不动产登记系统会给该套房打标记做备注，权利人之外的任何人无法处置房产，一房两卖的情况自然也就不存在了。
2、预抵押登记再来看预抵押，全称预抵押登记，通常我们进行房屋抵押需要不动产证，并以房屋为具体标的物进行价值评估并授信批贷。但预售买的都是期房，八字将有一撇，房款又不是小数，如果不能贷款，购买人着急开发商也着急。预抵押登记恰好可以解决这个问题，购房人凭购房合同即可向银行申请贷款。对不具备物权形式的标的物预先做个抵押、并在不动产登记中心登记，购房人可以拿到贷款，开发商能够收到房款，银行又多了一笔业务，看着还真是一举三得。
最后，房斯基还要强调的是预抵押登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成熟，办妥了抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力。这也就是为什么我们贷款买的期房出证之后，还要办理“期房贷款转现房贷款”这一步骤。
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