深圳楼市调控新信号 大行拟调整房贷利率
“房住不炒”政策要求下，房地产调控政策继续加码。深圳也有大行拟调整房地产按揭贷款利率。
5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，于5月6日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。
深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。一般而言，工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。（21世纪经济报道，5月7日）
上海土拍再出新规 首次设置10%溢价上限
“五一”假期前，上海市土地交易市场举办线上信息交流会，预告了上海第一批住宅用地集中出让及相关情况，同时出台全新宅地出让“限价竞价”规则：最高报价一般限定为起始价的110%。即设置了10%溢价上限，当达到上限之后，以一次书面报价为准，同时不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
作为全国实施住宅用地集中出让的22个试点城市之一，上海将于5月第三周发布今年第一批住宅用地集中出让公告，首批集中出让住宅用地涉及52幅地块，土地面积累计达250公顷。（每日经济新闻，5月7日）
一季度房地产行业投融资放缓 龙头房企“三道红线”全垒打
尽管有“三道红线”、“五档房贷”以及“集中供地”约束，大多数房企的销售额在2021年一季度依然录得了“史上最佳”的成绩单。这一方面是因为去年受到疫情的影响，房企的销售额普遍基数较低，另一方面，在当下“现金为王”的时代，房企加速出货也是主动性的因素。
当房地产行业步入缓增长的时代，稳健生存成为了行业的共识。高杠杆不再能够存续，房企能够做的就是“量入为出”，在投资端快稳准狠、销售端把握好推盘节奏、提升产品能力，融资端则更要审慎研判，提高每一笔钱的使用效率。
从房企的财务报表中可以看到，房企的杠杆率正在逐渐下降、土地投资偏向谨慎，融资规模更是有较大转向。据贝壳研究院统计，2021年一季度房企境内外债券融资累计约3040亿元，同比下降23%，为2018年以来首季度的最低发行规模。尤其境外债发债规模大幅下滑，较2020年一季度下降43.5%。（21世纪经济报道，5月7日）
在近期多地收紧调控的影响下，“五一”假期楼市成交表现一般，较4月同期有所下滑，但仍高于去年同期。其中，新房市场方面，整体热度保持稳中有升，但一线城市降温明显；二手房市场成交活跃度降低，多数城市保持向下调整态势。
据诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示，今年“五一”小长假期间，重点20城新房成交11568套，环比下跌46.2%，同比上涨35%，其原因在于，去年此时全国疫情尚处于暴发期，成交基数较低，而今年“五一”期间全国范围内疫情基本得到有效控制，房企也纷纷加大促销力度，积极推盘出新。
20城中，仅有3个城市“五一”期间新房成交量环比上涨，其余17城环比下滑。其中，成都环比跌幅居首，成交量环比下跌95.8%；其次为广州，环比跌幅86.9%，位居跌幅第二；东莞环比跌幅80.1%，位居跌幅第三。
在一线城市中，“五一”期间，北京、深圳新房成交量分别环比下跌72.4%、62.9%，上海则环比上涨15.2%。（新京报，5月7日）
五城市完成年内首批土地集中出让：总成交额超2000亿元
中国房地产业土地出让环节的巨变正在落地。在重点城市住宅用地“集中公告、集中供应”要求下，多个城市完成今年第一批次的商品住宅用地出让。
中指研究院6日发布的数据显示，截至4月30日，“两集中”供地要求下，长春、广州、重庆(主城)、无锡、沈阳率先进行土拍，累计已有164宗土地成交入市，总建筑面积达2607万平方米，成交总金额超过人民币2183亿元。
与过去的零星出让的土地供应方式不同，“两集中”要求下，中国的重点城市将把一年的住宅用地集中到3次卖出，每一次出让的土地从几宗放量为几十宗。以广州为例，今年当地第一批次宅地供应共计48宗，总规划建筑面积929.69万平方米，首次集中供地量就占到全年宅地计划供应量的62%，总起始价高达901.4亿元。（中国新闻网，5月7日）
穆迪：对中国房地产业的展望仍为稳定
穆迪报告指出，销售稳步增长、库存水平健康及融资渠道保持通畅支持穆迪对中国房地产业的稳定展望。受整体房价上涨和主要经济区三四线城市房产销售的驱动，预计全国合约销售额将增长5%-8%。
相比而言，成交量增长影响较小。此外，由于境内信贷环境收紧，贷款发放机构和投资者对开发商更挑剔，即更青睐信用质量稳健的开发商，而这将加速国内房地产业的整合。购房按揭贷款规定的收紧也会放缓未来6-12个月开发商的房产销售量增速。（证券时报网，5月6日）
百强房企4月销售额同比增长32%
克而瑞日前公布的数据显示，4月，百强房企实现销售操盘金额10359.7亿元，环比微降4.2%，同比增长32%，较2020年月均销售规模增长8.3%。从今年前4个月累计销售操盘金额来看，百强房企销售业绩规模同比增长65.3%，较2019年同期增长近42.3%。（界面，5月6日）
4月中国百城新房价格环比涨0.23% 二三线城市涨幅居前
中指研究院1日发布的数据显示，4月份，中国百城新房价格环比涨0.23%，涨幅较上月微扩0.03个百分点。常州、西安、佛山、绍兴、无锡等城市新房环比涨幅居前。4月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15952元人民币，环比上涨0.23%。
从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，20个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.05%。（界面，5月1日）
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