在目前调控和信贷均收紧的大前提下，作为三线城市的宜昌楼市不再有太大的“风口”，牛市才有风口，熊市何谈风口？大冬天你站在风口试试？所以很直白地讲三四线城市地产没有风口！
但还是有趋势和利好还是有的，只是还达不到所谓“风口”的级别，如能把握趋势和利好总比盲目入市强得多！
随着城市地产的不断发展成熟，人们的需求将从现在的吃住行购的物质需求升华为游娱教养的精神需求，于是文旅+地产的模式应运而生！
从五一宜昌市共接待游客490.65万人次实现旅游收入30.23亿元，同比分别增长468.87%、668.82%。旅游收入比2019年增长45.4%，从宜昌旅游城市的定位和表现来看，宜昌和文旅项目更配哦！所以这一次我们只讲即将到来的文旅地产风口，传统的城市地产和已经被风吹得飘起来的如唐家湾板块、郭家湾板块就此略过！
凡冠以“湾区”者，皆为不凡！
从渤海湾到杭州湾再到粤港澳大湾区，哪一个不是如火如荼，哪一个不是璀璨闪耀？
若是在城市的核心地段，有山、有半岛、有江湾放眼全球也是无比的稀缺，曾经在宜昌黄柏河河口有个叫浇二的地方，如今它叫平湖半岛TBD，这便是宜昌的“大湾区”它被定位为“三峡旅游综合服务中心”，以平湖半岛为核心，承接景区城区双重功能，打造包含休闲度假、旅游接待、会议商务等功能的旅游综合服务半岛。
这里将是千亿文化旅游产业的核心引擎；是文化旅游精品区；是三峡旅游出发和回归的平台；更是人流集散的门户区；是未来宜昌城市文旅大客厅。
有造梦者就有筑梦者！
你永远要相信房企，尤其是一线品牌房企的敏锐度和眼光，他们有一套完善的市场和风险评估体系，这远比你个人的市场觉悟和研判要高和准的多得多！所以置业跟着品牌房企走准没错！
在这片本不宽裕的土地上聚集了中核（中核半岛城邦）、保利（保利山海大观）、荣盛（荣盛锦绣观邸）以及“豪宅教父”绿城联合宜昌交旅投以5.391亿元总价拿下了位于平湖半岛湾区内的一商一住两宗地块。看看央企、国企、TOP房企都来了！
随着保利山海大观、荣盛锦绣观邸、中核半岛城邦等地产项目的开盘和交付，加之和夷陵区连接宜昌主城的“三路一匝”工程全面竣工、宜昌三峡国际游轮中心码头的完工，宜昌大湾区的“排面”正被打开，腾飞那是早晚的事！
江心沙洲醉美文创休闲岛，宜昌“鼓浪屿”
西坝，宜昌城区中心美丽的江心岛，三面环水，可以观葛洲坝工程的雄伟，赏三江夜景的繁华。与宜昌市西陵区主城区隔江相望，自古就是宜昌八景之一赤矶钓艇所在地，现有三江桥、至喜长江大桥两座跨江大桥联通西坝岛和主城区，是距主城最近的“未开发”板块，亦是长江水运往来的栖息地，具有良好的开发前景。
按照《宜昌长江生态保护与绿色发展战略规划》, 根据西坝岛的优势条件，未来西坝岛的目标定位为文创休闲岛，拟引进实力雄厚的开发主体，以建设大剧院和展览馆等文化设施为支点，引入创意集市、艺术天地、高端酒店、滨水娱乐等业态，整体打造国际性文化创意休闲“慢生活岛”和“坝上明珠”。
目前，西坝岛下游部分正在进行征地拆迁，预计可整理开发土地约1000亩，片区总开发体量预计达300万方。
今年10月即将建成的西坝夜市和提前入局的大家房产（大家晴川明月）共同开启了西坝发展的大门，据悉西坝夜市规划了九大主题分区网红打卡点，180米樱花长廊、超高颜值停车场、时尚动感餐饮区、房车露营休闲地等，建成后将充分展示其滨江风、现代风、青年风、网红风的特色形象。大家·晴川明月也是以城市作品的姿态，落于宜昌三江桥头，串联起主城连接西坝的交流纽带。
共联滨江---不一样的桥头堡
伍家岗长江大桥即将建成，至此宜昌 真正意义上的“环线”形成，这是一条可以串联起宜昌各区的环线，对于宜昌的城市发展有着举足轻重的作用！作为伍家岗长江大桥的桥头堡和宜昌沿江不可多得的亲江腹地，共联滨江片区显得尤为突出，也备受关注！
这是一个不一样的“桥头堡”第一它是连接龙盘湖别墅区和五一广场和东站商圈的节点板块，第二它是宜昌大环线之上唯一未开发的滨江板块，第三它是伍家岗生态政务区的核心地带，毗邻伍家岗区三馆三中心、城市规划馆、博物馆、伍家岗区政府等。第四它周边房地产项目环伺江山如画、建投时代印、福星惠誉金色华府、梧桐邑十里云麓、中铁龙盘湖世纪山水等头部房企云集，再加上滨江公园延伸工程的竣工、三峡高速伍家岗收费站东迁共联滨江板块成了东部入城门户的新城形象地标。
该片区规划范围南至长江、西至柏临河、北至三峡快速路、东与龙盘湖片区接壤，总规划用地面积约5.2平方公里。
在2021年2月9日，政府发布的《宜昌市共联滨江片区意向投资人招商比选公告》中有如下描述
（一）投资人须是在中国境内依法注册的企业法人，注册资本金在人民币5亿元及以上；
（二）投资人及其关联公司自2015年以来具备开发建设运营过净开发用地1000亩及以上的片区综合开发的项目业绩和经验；
（三）投资人或其实际控制人2021年金融机构授信额度之和不少于人民币100亿元；
以上要求非世界500强标杆房企所不能及，由此可见政府对该板块的重视程度，和该板块的起点之高，也彰显了板块未来价值
江南主城，五龙滨江生态新区
同样是桥头堡，江南五龙片区位于夷陵长江大桥和至禧长江大桥中间区域，承载着江南主城的定位，是点军的行政中心，重点发展旅游服务、康体休闲、文化创意等产业。
如今像宜昌奥体中心、中心医院江南分院、宜昌一中、湖北航空学院等基础配套如同磨基山一样耸立于点军这片火热的土地之上！也将这片曾沉寂的板块推向了新的发展快车道，top房企如碧桂园、高投、鄂旅投、纷纷入驻，区域内有多个地产项目，如建投樾山、建投楠溪九里、江南URD等，尤其是宜昌建投更是重仓该区域！
未来随着湖北航空学院的落成，房投江南商业综合体项目，鄂旅投江南新城公司总部大厦项目，国贸集团商业综合体项目的签约，未来将吸附更多的人来江南带动区域产业的发展，形成人口和产业的良性循环，板块自然价值不菲。
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