最近公众号更新的没有那么勤快了，遇到五一假期回了趟老家，不不不，都是借口，只有一个原因，懒。
最近陆陆续续接了一些粉丝的咨询，这位粉丝是学习互联网运营的时候认识的，很快就义无反顾的信任本唐。
粉丝的情况正好又是刚需首次置业，符合大多数刚毕业不久需要成家立业购置房产的情况，故整理了一下发布到公众号上供更多人参考。
知无不言，把粉丝买房需要注意的各个细节都考虑进去了，工匠精神是做任何事都应该有的品质。
一、粉丝基本情况
情况介绍：
1、情侣，男方已经外地有房在供，想婚前用女生名字广州购置婚房，女生广州户口具备购房资格。
2、男方创业，新媒体创业，月收入1.1W+且持续增长；女方互联网大平台工作，月收入8K+且稳定。
3、首付情况：现有现金存款20万，亲戚朋友可借30万，未来5个月预计存款8万，
4、偏冒险型性格，愿意承担较高月供，接受月供1.5-2W.
购房需求：
1、目标购置总价300W的房子，自住兼顾投资。
2、目标区域：海珠番禺黄埔等限购区。
3、2房以上，二手新房均可；学位没有过多要求，能有更好。
4、离地铁近，交通方便
5、光线好，户型方正，有电梯。
二、唐唐的购房建议
目前购房最大的阻碍是资金问题。300W的总价，首房首贷需要3成首付，那么需要90W的首付款，再加6-8W的税费及佣金成本，那么准备100W的首付资金是比较稳妥的。目前手上资金加亲戚借款，加5个月可存的资金一共58W，还有42W的资金差距。
粉丝是偏冒险性性格，首房首贷名额在一线城市购房中十分珍贵，想用尽杠杆，所以还是不想降低总价预算。
解决建议：
1、看能不能再想办法开发一些亲戚朋友借款（承诺给高于定期存款的利息，或者分期支付利息等形式，一定要按时归还）
2、女方利用大企业优势，有规划的办一些高额XYK，注意买房前不要动，现在首付款来源查得很严，放款后再解锁这笔资源。
3、女方名字单独购房，暂时不会用到男方征信，所以可以开发男方信贷资源。
男方养好流水，交高额一点的公积金，为办K及贷款做好准备。男方提出来的想办JYD的方案大概率行不通，JYD需要有房产抵押，目前房产位于外地肇庆，且还在供楼，不是银行认可的优质标的。
公积金养好后，可以考虑XYD，信用D主要是看公积金的，现在利率也都不高，是个不错的选择。
XYD办理顺序是先选择不上征信的，额度高，不过通常利率比较高（目前GZ银行、XY银行有，GZ银行好批）；再考虑上征信的（建、浦发、邮储都有相应产品），额度不会很高，但是利率低。
42W是笔不大不小的数目，但相信踮踮脚尖努努力也是可以实现的，下次置换的时候会感谢当时拼命努力的自己的。
重要提醒！很重要！
一定要注意规划好现金流，不能一味的加杠杆而忽略风险。月供能不能覆盖，借来的亲朋资金如何归还，XYK和XYD利息和本金如何归还等问题，一定要事先做好规划，将军从来不打无准备之仗。
三、买哪里
经过这一轮的行情，核心区已经上涨到一定的高度，追不追高这个问题要看持有房产时间。长期来看，任何时候买入核心区的资产都是最正确的选择，涨的时候它涨得最快最凶，跌的时候它最抗跌；短期投机，追高就特别危险，最高点冲入，卖出的时候又遇到漫长的横盘期。
唐唐的选筹逻辑：地铁、学位、电梯、花园、次新。
300W目前在可考虑海珠、番禺、黄埔部分片区。
海珠：
海珠的优势是离珠江新城CBD近，规划有海珠创新湾，待琶洲成型，电商从业人员购买力强大，地铁10号线和11号线利好加持；缺点是此预算要么接受老破旧，要么只能选择电梯两房，目前可以考虑金碧花园两房，就是户型相对差点。
黄埔：
黄埔的科学城有广州东拓战略加持，大量刚需接盘，缺点是人才购房政策后被外地人炒作了一波，价格已经比较高了，离主城通勤略远，板块有一些楼盘在预算范围内，如龙光峰景华庭、时代春树里。知识城板块也可以考虑，如绿地城。
番禺：
番禺最推荐还是万博板块，可以淘淘雅居乐花园的2房；其次推荐番禺广场，未来番禺广场多地铁交汇，也是市区去南沙的重要梳理。
具体楼盘紧紧围绕上述的10字方针筛选。
现在需要做的准备：
女方应该养足流水，银行流水要求近6个月达到月供的2倍以上；
征信提前打印出来，审核有没有瑕疵；
资金归集到女方名下的时候注意要多倒腾几次，一定要做到首付资金是来源于自有资金或者直系亲属的资金；
提前踩盘，不要做键盘侠，去踩盘才能了解真正的市场，筛选出几个意向小区和意向户型。
四、总结
26岁很年轻有购房意向，且知道用足杠杆，事业上一直在追求进步，是一枚妥妥的斜杠上进青年。
在了解房产知识并且愿意找专业人士（就是唐唐本唐呀）付费咨询，这个已经跑赢了90%的同龄人了。
现在刚需的门槛在提高，唐唐首次置业那会150-200W是刚需群体，300W以上是改善；经过两波行情后，刚需已经是300W起步了，而且300W想买到比较不错的3房更是难上加难。
年轻人想在大城市安家置业真的不容易，唐唐也是这样一步步走来到现在的2KW资产，深知其中的不易，但也享受到了城市发展带来的红利。
这是最坏的时代，也是最好的时代。买房任何时候都不迟，就看有没有心。作为非土著的公号博主，想致力于给各位刚需买房一点良心建议，助力早日安居乐业。
买错房比不买房更糟糕，尤其是第一套房。不管是自住还是投资，都必须要着眼于升值，要考虑所买的房子能不能跑赢大势。某种程度第一次买房我也踩过不少坑，希望我的经验和教训能够帮助大家更好的避坑和买到优质房子。
好啦，分享到此结束，我是唐唐，懂楼市的唐唐！
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