近期，中海首钢·天玺二期开盘，热销12.6亿，再次证明了中海在北京楼市的实力和底气。
也不难看出，今天的石景山，已经不是承接海淀和西城购房需求外溢这么简单了，而是靠自身优势一跃成为全城改善群体的置业焦点。
看红盘热销背后，你会发现，这是一次实力和运气的绝佳碰撞。
01
中海在产品上的硬实力，从未让人失望
中海”空间系“产品的户型，不管在哪儿，都很”能打“。
122平三居，整体上是“三面宽”的全明设计。
122平户型图
南向整体面宽达10.3米，且均采用落地窗，将采光度最大化；
餐厅区域也单独设窗，加上入户玄关预留的空间足够大，就形成了LDK一体的巧妙格局，通透性满分，空间感也瞬间UP；
其中主卧是20平的超大套房设计，南向面宽3.4米，配备衣帽间和独立卫生间，舒适度高且实用性强。
122平样板间所展现出来的空间感，已经足够让改善群体憧憬在这里生活的场景，更不用说147平的户型了。
147平户型图
147平四居，除南向三面落地窗外，客厅和餐厅分别增设一扇窗户，形成了12.6米的环幕采光面，带来I-MAX般的观景体验；
站在厨房向外看，视野感受像是置身于180平以上的豪宅中，整体空间感已经来到了另一个产品层次。
不得不感慨，中海对改善客群的需求把控和心态分析，拿捏的死死的。
站在住户的角度，以每个生活场景可能触发的需求作为出发点，去考量和设计。这种情况下，购房者怎么能不买单？
02
从内到外的考究，让改善族住的更舒服
户型设计只是一方面，中海的精装也从不拉跨。
天玺此次打造的是，是宝格丽酒店风格的室内“流动无界空间”，奢华程度不言而喻。标准包括中海“定制版”的入户大门，以及大金、博世、博洛尼、博浪高、唯宝、汉斯格雅等或同档次品牌。
样板间实拍图
当然，除了屋子里，屋子外同样重要。
采用一梯一户的设计，每户都拥有独立专属电梯厅。这也意味着，从出电梯到入户，都是业主的私人空间，可以自由利用。
这里就不得不重点说一下，天玺的“高定”入户方式。
中海首钢·天玺不仅仅考虑了一层人行入户通道，在地下车行道也做了迎宾空间，形似“官帽”，同时装饰有门扇屏风。
迎宾区效果图示意
有清晰的楼座标识，发光字体，业主可顺着车道方向，视线符合业主车窗高度标准。归家路线从车库入口，灯光装饰，内嵌式灯光，岩板装饰墙面，天花造型，在保证美观度的同时，也没忘记实用性。
车库区入口示意图
同时设置了迎宾区，墙面地面是砖+石材，金属板。大堂前配置绿植花台，休息座椅。进入大堂，对开的玻璃移门，可人脸，刷卡，密码。并且设有门禁控制台，可以进行访客呼叫。
地上步行大堂三面采光玻璃幕墙，明亮通透，挑高4.8米。走廊，大堂，首层电梯厅地面墙面全是石材，金属条，木纹转印铝板，吊灯、踢脚线、壁灯等配饰、灯光配置完善。
种种设计带来的归家仪式感，某种程度上也是一种居住属性的升级。豪宅特质，已不言而喻。
外立面辨识度很高，结合南向落地窗和流线型铝制边缘，将玻璃和金属完美融合，高级感十足。
整体社区规划了6栋楼，共339户。层高控制在15-18层，且均为南北朝向。一方面照顾了楼间距，便于采光；另一方面，强化户数少和密度低的属性，保证了社区的纯粹度。
鸟瞰效果图
另外，社区采用封闭式管理，人车分流，内设不同的功能性活动区。
天玺这次的产品打造，是用心在全方位地照顾改善客群的居住体验。
03
京西奥森正在路上，全城聚焦石景山
如果说对产品的打造是一种实力，那中海落子石景山，更像是一场赌博，或者说运气。
随着2022年冬奥临近和首钢园的搬迁，石景山的配套升级已经在路上。
依托西山永定河蓝绿纽带，结合西部区位优势，石景山政府决定整合永定河周边的莲石湖公园、永定河休闲森林公园、京原路以南郊野公园和首钢工业遗址公园等五大公园，建设1142公顷的北京冬季奥林匹克公园。目前部分工程已完成过半任务量，将于今年10月建成开放。
约600米外和京西奥森公园对望的中海首钢·天玺，无形中给为业主们提供了一处家门口的鲜氧居住环境。
京西奥森公园效果图
同时，M11号线也有新消息。4月中旬，规自委明确M11号线东段列入了《北京轨道交通线网三期建设规划》（2022年-2027年）。
地铁规划相关回应
而距离天玺500米的衙门口西站，正是M11号线东段中的其中一站。
所以中海把石景山作为北京的布局重心，是一早就看准了这个片区的利好。
项目区位图
再有京西奥森和M11号线的加持，让天玺一跃成为京西”临铁盘+公园盘“的典型代表，想不红都难。
综上，中海在石景山的巧妙布局、产品的匠心打造和区域的红利升级，这三个正向因子的碰撞，或许可以让我们相信，中海首钢·天玺的成功热销，是实力和运气的一次完美结合。
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