从2017开始，长沙开始了持续严苛的楼市政策，房票变得相当珍贵，购房者都不敢轻易出手。

从长沙限购令来看：二套房必须在首套住房不动产权证发证时间满4年或网签备案时间满6年之后，同时，还必须是已婚或单亲家庭（单身个人家庭不具有购二套房资格）。买卖的话需满足首套房下证满4年的条件。这就意味着：如果入手一套不甚满意的房子，至少4年不能换房。

加上长沙处于全国省会城市的价格洼地，再怎么刚需的群体，工作几年攒点钱买个小三房基本不成问题。

正因如此，有一类房源在长沙楼市成了一个相当尴尬的产品，它就是住宅性质的公寓，想买的人不多，在售的产品也相当少。

普遍卖不动，涨不起

据湖南中原地产研究院数据，截至2021年5月底，长沙内五区70年公寓存量27.56万方，去化周期有所下降，但仍然是长达33.4个月。

70年产权公寓有多难卖呢？

在刚刚过去的5月，甚至有多个楼盘只卖了1套就进了长沙同类产品销量TOP10。

开福区的存量只有3.27万方，照目前的销售流速，竟然要123.3个月（超10年）才能消化完。

70年产权的公寓不仅卖不动，价格也是几年没动，比如5号线鸭子铺站地铁口的威尔士春天，周边不管是住宅还是商业公寓都到了1.4W/平的售价，它就是趴在毛坯8字头一动不动。

据湖南中原地产研究院数据，刚刚过去的5月份，长沙楼市70年产权公寓成交量略跌，价格还是与两年前相差无几，这还是在今年连续多月有点起色的情况下。

其实它也有不少优点

虽然说住宅性质公寓存在弊端，但是优点还是不少的：

低总价，低月供，入手门槛不高；

同住宅一样照常划分学区，享受周边学校配套；

大部分小区为民用水电、燃气入户，生活成本较商业公寓更低；

目前楼市中部分住宅公寓已是现房或准现房，无需漫长的等待；

年轻人跟老年人的生活方式完全不同，在日常的生活当中难免有小冲突，那么在家附近买一个住宅性质的公寓非常合适，保持一碗汤的zui美距离。

市场上也的确有不少购房者，在寻找这类房源，比如前几天就有朋友在咨询住宅性质的公寓。

事实上，如果一个住宅性质的公寓带有学位，在目前楼市中应该是相当吃香的存在。比如位于4号线粟塘站附近的明昇壹城，项目自建枫树山明昇小学+长郡双语雨花中学，卖得还不错。

下为5月份长沙在售住宅性质公寓销售面积TOP10，可供大家参考一下：