23 续建 石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目 石岩 3.03

申报主体：深圳市京基房地产股份有限公司

项目类型：住宅

改造方向：居住、商业

拆除用地面积：106263.00㎡

开发建设用地面积：暂无

实施主体：京基

上下屋及田心旧村片区旧改

项目在2014年7月公示意愿征集完成，随后2015被纳入城市更新单元计划第三批计划中，申报主体为京基地产。

该项目位于深圳市宝安区石岩街道上屋社区田心大道与宝石东路交汇处，更新单元面积为11.6万㎡，拆除范围用地面积为11万㎡。

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走到13号线宝石路站旁就看到醒目的 上下屋股份公司 旁边的【拆】

走进去就看到了 京基上下屋城市更新办公室

旧改办旁公示栏贴着公示产权信息

里面房子大部分已经清空、挂着条幅画着拆

再往里走一点就到股份公司了

京基 画的拆字 比其他旧改 显得要大许多

当然拆的房子也是挺大一栋的

项目位置非常好，地铁13号线宝石路站地铁口，旧改成功后估计价格不菲。

一、地理位置
此城市更新单元项目位于深圳市宝安区石岩街道上屋社区田心大道与宝石东路交汇处，更新单元面积为116826平方米，拆除范围用地面积为110226平方米。

上下屋和田心村旧改位置卫星图

24 官田社区土地整备利益统筹项目 石岩 13.55

石岩水田旧改拆迁房，龙光地产主导的旧改项目，已立项出专规，签约率达90%，已进入开拆状态。按赔偿面积计23000/平方，直接确权和开发商签约，过渡补偿租金按原建筑面积18元/平方，预计明年中拆平，约三年时间可以回迁精装商品房，不占名额，超出，5平方以内可按4000/平方购买。目前周边新楼5万以上。直接和业主签买卖合同付定金、村委确权、开发商签回迁协议，付清尾款。深圳旧改政策收紧，已立项的回迁项目越来越稀缺，有兴趣的尽快敲定。

统计了下官方能查到已经立项的项目有11个，其实上下屋田心项目没找到，还有添好工业区更新单元、郭氏宏高工业区更新单元等一堆在申报的项目就不列举了。

石岩地处龙华、光明、南山、宝安多中心围合中心，甚至到福田中心区都只是二十余分钟车程，很多人也是因此看好石岩的发展、由于辖区内铁岗、石岩两大水库的存在，在石岩仅65.9平方米的地理版图上，其中一级、二级水源保护区便占了街道总面积的56%，划入生态控制线面积达67%。根据相关政策，生态控制线作为保护深圳经济和社会可持续发展的生命线和高压线，除了重大道路交通设施、市政公用设施、旅游设施和公园绿地以外，禁止在基本生态控制线范围内进行建设。石岩人民为深圳人民的大水缸牺牲很大，我们来看看宣传的图片。

2014年上半年石岩街道政府工作报告，对于旧改是这么说的，加快城市更新步伐。官田工业区旧改项目一期已完成基础建设，二期项目现进入施工阶段；水田旧村更新项目现正开展征地拆迁谈判的前期工作、总部经济园区、官田月明街等7个更新项目已完成专项规划的编制，明金海工业区、溪之谷入口片区更新项目完成了专项规划的编制及建筑物的测量查账工作，新增申报添好工业区等5个城市更新项目。这里2014年就已经说了11个旧改了，明显多于世纪城2015年7月所说的八大旧改。所以请开发商别再说八大旧改助力石岩崛起了，助力的不仅仅只有八个

25 石岩水田社区土地整备利益统筹项目 石岩 36.6

目前还没有项目的最新进展，据说占地9.81万，总建面30万，容积率3.0，有高层、别墅配建幼儿园等，项目2004年就已经立项了。

然后就是大京基的上下屋及田心旧村片区城市更新单元了，这个项目位于石岩街道办边上，属于石岩最中心的地段，以后三条地铁线环绕，改造方向是商业和居住。箭头指向的是6号线和13号线的站点。

地铁13号线又叫石岩线，起点为深圳湾口岸，经科技园至石岩，并预留进一步北延条件。6号线工程起自深圳北站综合交通枢纽，终于松岗站，与4、5、11、13、15号线及广深港客运专线综合换乘，全线共设车站20座建设期为2015-2020年。

位置现在比较一般，准高速口但是离中心区有点远，感觉项目的成败就是能不能把13号线的站点设置在边上直接连通南山科技园，不然这个项目就废了。既然是街道办申报的项目，估计还是有一定可能的。

以后石清大道通车后，龙华过来不用经过中心区，直接到达也非常便利。项目更新单元用地面积25万平方米，拆除用地面积20万平方米，开发建设用地面积14.34万平方米，计容积率建筑面积438000平方米，其中产业研发用房24.39万平方米，厂房6.17万平方米，单身宿舍8.87万平方米，商业3.48万平方米。

石岩官田月明街工业区更新单元，改造方向是商业、工业、居住功能，会配建幼儿园、社康中心等配套设施。也就是宏发世纪城未来的四五期，占地八万多比1-3期略微小一点。不过是紧挨着地铁站，基本可以设想是跟地铁无缝接驳了。现在还没看到拆迁的情况，估计项目的规划指标在审批过程中吧。

26 祝龙田地块土地整备利益统筹项目 石岩 2.69

关于原宝安区石岩街道水田工业区城市更新单元计划名称、申报主体及拆除重建范围的事项已经宝安区政府批准,现予以公告。公告内容如下:

1、项目名称由原《宝安区石岩街道水田工业区城市更新单元》更改为《宝安区石岩街道水田第一工业区城市更新单元》;

2、由深圳市祝龙田股份合作公司作为《宝安区石岩街道水田第一工业区城市更新单元》的申报主体;

3、拆除范围用地面积83567.94平方米(详见附图)。

4、项目更新方向以原始审批内容为准。

附图:宝安区石岩街道水田第一工业区城市更新单元拟拆除范围示意图

深圳市宝安区城市更新和土地整备局

27 祝龙田教育产业用地土地整备利益统筹项目 石岩 7.18

祝龙田教育产业用地编号为03－10－1处将建一所36班的九年一贯制学校，面积为17677平方米；此外，用地编号为03－10－2处将建一所18班的小学，面积为：10585；用地编号为03－05处将建一所6个班的幼儿园。

祝龙田教育产业用地项目位于石岩东片区，面积共71894.69平方米。宝安区通过“利益统筹”方式，统筹解决4.4万平方米的九八统征地及2．8万平方米的未征转土地。其中3万平方米将用作工业用地，为重点产业优质企业的发展需求提供空间保障；2.8万平方米优化调整为学校用地，为该片区教育设施提供空间保障。

社区则依规获得了留用土地，既扶持了原农村集体经济，也推动了社区转型发展，多方共赢的整备方式仅用了一年时间，就完成土地移交入库和规划研究市图则委会审批。

28 田心社区土地整备利益统筹项目 石岩 4.34
田心社区位于石岩街道中心地带，东临田心大道，南接上下屋社区，西临上屋大道，北接北环大道，是个交通便利的中心枢纽。 田心社区居民党支部委员会于2008年成立，辖区内有基层办公楼1栋，占地面积600平方米。住宅区占地面积约为169300平方米，居民楼房约348栋，低平房162间，辖区内有中小型商铺78家，学校2所，幼儿园1所。初步统计人口16720人，约有5376户，其中户籍人口369人，常住人口11055人，流动人口5296人。 而上屋社区辖区总面积5.3平方公里，总人口约59197人，其中原居民常住人口1298人，流动人口57899人。下辖上下屋、田心、园美三个居委会；其中园美居委会包括园岭、沙园、坑尾三个居民小组。田心村村口的路牌初进田心村