大家好，我是指南哥。
今天是7月1号，6月份最终入市7个新盘，宝安、龙岗、坪山各两个，罗湖一个，总共供应3065套新房，但整体去化率一般。
回顾一下这些楼盘，
星河荣御位置在沙井热点板块，均价5万，清盘不奇怪；
宝安都会四季开盘去化率70%左右，70多平的刚需户型都卖得差不多了，剩下部分94平总价850万和少量114平1000多万的；
龙岗新生片区的颐璟名庭，关注度不高，虽然拿了预售，但没有开盘的消息，可能是线下销售；
万樾府和玺悦台在坪山，同一时间开盘，万樾府位置更好当天清盘，玺悦台则默默无声没点动静；
佳兆业壹都汇动用中介力量，还打了个9折，开盘卖了70%左右；
缙山府去化70%，约200人弃选
前天（6月29日），6月份最后一个入市新盘，罗湖缙山府二期开盘，均价8.98万。
备案住宅404套，共认筹490批客户，比例为1：1.2。
据了解，开盘去化率在70%左右，最受欢迎的户型是93㎡、115㎡的三房，
最后成绩，93、115、190㎡，以及仅4套的顶层200㎡大平层，都被选完，剩下部分155、156㎡(具体以开发商公布数据为准)。
而缙山府一期在今年2月份的时候，推售住宅407套、建面约90-106㎡，则开盘后售罄。
很明显，一个楼盘里实用性较强的中小户型更受刚需置业者的欢迎，门槛也相较较低，卖得最快。
最大的户型最贵，但数量少，也能被土豪和本地的大户人家拿下。
而卡在中间不上不下的户型，去化率不高，首先因为这个段位的购房者更加谨慎，对楼盘的要求更加全面，在预算充足的情况下，通常还有其他选择，不会轻易下手。
买方情绪平稳，新房二手均进入买方市场
6月份的7个新盘，开盘日光的只有万樾府和星河荣御，其他盘的销售成绩实属不佳。
宝安的万科都会四季，罗湖的缙山府，这俩都是开盘70%左右去化率，弃选的人很多。
出现这种现象，因为现在深圳想买房的朋友，其实不着急了，情绪渐渐平稳下来。
为什么不着急，原因很简单，
第一，大家也都发现了，打新积分的的限制已经形同虚设，除了个别热点网红盘需要积分，大部分新盘只要你报名，资料没问题，管你首套二套都能买，
着急也没用，摇号全凭运气好坏，摇号靠前就认真选，摇号靠后就弃权。
第二，既然不要求积分了，而且新房价格还是被限价压制，那就慢慢等，再挑挑其他的盘，自然是不着急。
新房尚且如此，二手房也是一样，208新政之后，买二手的门槛抬高，购买力减少，买家之间的竞争变弱，连中介都没有底气说：今天不签明天就被别人签了。
现在买方情绪普遍是，看房后不需要着急下定、不需要催着卖家签合同，更乐于观望和等待，走马观花，慢慢考虑。
购买力被限制，集体观望等待
不知道你们有没有发现，虽然各楼盘认筹的人数少，但现在想打新的朋友还是很多的，
就拿缙山府二期举例子，最后认筹人数是490人，但据销售所说，提交资料报名的人数有一千多，还有上个月的半山臻境，认筹1103人，但提交资料报名的人数有2000多人。
从宏发万悦山开始至今，现阶段开发商审核资料，依旧非常严格，在一开始就筛掉了一大批人，
社保、收入、流水不光要足额，还得彼此相匹配，首付款来源也要查得清清楚楚，各种各样的问题让人头疼。
这就造成了表面上打新人数锐减、新房遇冷的现象，被筛选掉的都是拿着现金却没办法买的购买力，放在以前，这些人就是打新大队伍里的主力军，冲杀在各个新盘。
可以说现在新房的购买力，只是被一系列调控和严管限制压制着，未来如果放松限制，积极去库存，会不会回到一房难求的时期？
如果此时你正在观望，在这个zf主动帮忙减压的时期，可以理性规划自己的购房计划，挑选适合自己的楼盘。
毕竟每个人都是在约束下做购房计划，家庭情况、孩子读书、预算、积分、工作通勤等等，没有多少人可以例外，哪怕有钱人买豪宅也是一样，
买房选房需要做好综合分析，不管什么样的盘，位置好位置差、卖得贵还是便宜，都有适合它的那一类人群，有人看得起有人看不起，理性分析是否适合自己最重要。
另外，现在弥漫着的慢慢等、慢慢挑的观望情绪，必然会集中膨胀到某个特定红盘登场时被挑破，例如海德园、宏发新领域，再例如星河天地三期、万丰海岸城二三期，更例如润玺二期、领玺二期等等。
可能在我们以为新房市场冷淡、竞争压力很小的时候，突然从深圳各地冒出来很多高积分、高预算的潜水买家，届时才是判断深圳新房市场冷热的时机。
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