2021年上半年一晃而过，而在短短半年内，我们已经经历了多重调控政策的“洗礼”：

今年2月，深圳出手建立二手住房成交参考价格发布机制，共有3595个小区被逐一“标价”，此后成都已经效仿实行；

今年3月，北京海淀严惩学qu房“炒作”，自一线城市始，不少城市紧跟脚步，严查学qu炒作；

今年4月，合肥、西安等热门城市，纷纷发布限购、限售政策，楼市管控趋严；

此外，还有“集中土拍”、“贷款加息”等购房关键环节出现多重变动，根据机构统计，今年前5月各地房地产调控次数超过234次。

密集出台的调控下，房价如何了？国家统计局最新出炉的数据显示，一线城市二手房价涨幅回落明显，北上广深四个一线城市二手住宅销售价格1月环比上涨1.3%，而到5月，涨幅已然跌到了0.6%，楼市的降温能够直观感受到。

如今，2021下半年已正式开启，对于各位买房者来说，房价走势与调控方向再度成为关注的焦点，那么下半年楼市会降温吗？又会有哪些新趋势？一起来看！

01

区域市场分化明显

前段时间，长春有开发商为求快速去化，对新房楼盘进行“返利”，因涉嫌返本销售而被官方惩处，长春趋冷的楼市也由此体现；而在另外一端，一些城市的楼市仍保持着一定的热度，如5月房价涨幅仍在领跑的广州，其热门区域如黄埔、南沙等地新房依旧热销。

各区域楼市分化是非常明显的。根据国家统计局数据，前5个月商品房销售面积、销售额再创历史新高，而区域之间悬殊的销售差异也正在持续，其中，东部地区领跑各大区域，商品房销售面积、销售额分别同比增长42.5%、61.8%；东北地区销售状况垫底各大区域，商品房销售面积、销售额分别同比增长22.2%、22.3%。

城市间的分化，自2020年起就有体现，而如今差距也在凸显，楼市下半场，这样的分化或将持续拉大。

02

土拍市场趋于理性

今年2月，官方公布实施“两集中”土地出让制度，涵盖22个重点城市，在北上广深之外，还有天津、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、无锡18个城市，而截至6月底，第一轮集中供地已经结束。

在“土地两集中”政策出台后，实行初期存在一定过热情况，如厦门在首次集中供地中，就有多个地块竞拍达到上限价格，进入竞配建阶段，有两块地块实际溢价率超过了55%，这种情况在多地发生。

但随着集中供地的持续进行，多城加强了房企拍地监管，禁止“马甲”参拍，还有城市针对参拍企业主体“三条红线”踩线情况进行资格审查，市场更规范，房企也更理性决策。

在目前逐步展开的第二轮供地中，土地溢价率再度下降，“底价成交”和“流拍”成为高频词汇，可以看到土拍市场热度缓慢下降，市场正趋于理性。

03

房产税脚步临近

今年上半年中，还有一个“振奋人心”的消息，房地产税的脚步已经临近。

税收可以说是调节社会财富分配格局的重要杠杆，而众人“寄予厚望”的房地产税，一旦出台，不但有利于稳定房地产市场，也能在一定程度调节房产供需，降低市场需求，稳定市场价格，长远来看，对稳定市场房价有着重要的作用。有相关学者表示，在房地产税立法实施之前，或将在试点城市进行试点工作。

总结

总体来看，下半年楼市依旧将是“稳”字当先，而对实实在在有购房需求的刚需来说，依旧是不错的上车机会。

在利率上调、房屋市场较为稳定的情况下，当下购房，还是宜早不宜迟的，尤其是对于刚需来说，不过还是需要考虑不同的城市因素，如一线城市，强二线城市以及环一线城市受政策调控影响大，购房房票要求越来越高，买房门槛越来越高，而一些中小型城市，则面临着房价下行的趋势。

另外对于想要投资商铺、写字楼等商业地产的朋友来说，则更需要谨慎一些。如投资门槛稍低的商铺，很多人往往会因为“一铺养三代”的观念购买商铺项目，认为无论是自己创业还是出租拿租金，都是比较好的选择。但是需要注意的是，在一些城市中，商铺存量已经比较高，买到真正有投资价值的商铺的难度，越来越高，很多人最后往往会被“套牢”。