近日，北京市学区实行“多校划片”、天津市学区政策也有所收紧，随之而来的温州、重庆、西安、厦门、大连、南京、合肥等13个城市纷纷出手，重拳整治学区房乱象的市场。这一波“硬核操作”在沈阳房地产市场引起一轮又一轮的讨论，“多校划片”政策是否即将来临？到底学区房能不能买？学区“老破小”还能不能继续持有？

关注这一问题的，无非是两种购房者，对于学区房有需求的和没有需求的，接下来咱就逐一分析一下。

有学区需求：按部就班，该买就买

对于家里有适龄儿童需要上学，对学区有刚性需求的购房者来说，当下最明智的选择就是按部就班，已经持有学区房了，不论是新房还是老破小，都不必担心未来“多校划片”之后，房产会贬值，也不要轻易更换，毕竟沈阳学校都有人户合一的年限要求。

结合北京“多校划片”的经验来看，它采取的是截至“2020.7.31”的“软着陆”方式，这意味着，即便明年“多校划片”的政策真的能降临沈阳，也不会波及到已持有“学区房”这一部分人群，孩子大概率可以顺利入学。

如果是正在观望，准备购置学区房给孩子上学的，可以适当加快购房节奏，并把重点放在教育氛围较好、尾部学校较少的皇姑区、和平区。在产品上，尽量新房和具有较强居住功能的二手房，拥有总校资源的老破小，不再适合当下选择。

没有需求的投资客：放下不切实际幻想

回顾沈阳房地产市场的发展，每一次“新政”出台，在“保护”一部分的权益的同时，必然“遏制”另一部分人的权益。请你自忖：如果你完全不是新政要“保护”的对象，请你不要在“遏制”来临时才意识到要自我保护。

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有人认为，对于长白岛等优质教育资源云集的板块，“多校划片”是机会点，更有一些业内人士推测，新政出台后，长白岛的学区二手房单价将“破4”，因此，区域内总价低、学区稳的二手房被视为一种新的“投资佳品”，这里可以肯定的是，这种说法毫无依据。

仍以今年北京的经验为例，整个电脑派位的过程，毫无规律可循，同一个小区，每年的学区划分情况都不尽相似，同一小区的每一户，划分也不尽相同，西城区更是出现了直接划出区的情况。那么，“多校划片”后的长白岛，将面临拥有优质教育资源的“岛心”与外围共享教育资源的情况，“进名校”变成“近名校”的几率也随之提升。

学区不稳定，增加学区房的投资风险，届时，莫说4万，部分劣质房源是否能维持当下的价格，都无法保证。因此，本身没有需求，单纯以投资为目的打算“囤积居奇”的投资客，还是放下不切实际的想法吧。

当然，上帝为你关上一扇门，就会为你打开一扇窗。“多校划片”会在某种程度上让一些孩子失去“就近上学”的优势，房屋租赁市场或将会迎来一波“繁荣”。那些房龄相对较短、装修相对较新、面积段在80-100㎡左右的二手房将成为“房租保障”。但那些房龄30年以上装修陈旧的老破小，不具备居住功能，又失去“学区光环”，价值将大打折扣，建议尽早出手。

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