棚户区改造是重大的民生工程，它使亿万老百姓告别了低矮破旧的住房，搬进新房子。它也是一个发展工程，它改变了城市面貌提升了城市功能，拉动了经济增长，也促进了消费。
2020年算是棚户区改造的收官之年，十三五规划明确提出，到2020年基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。我相信很多老百姓在棚改政策的影响下获得了更好的居住体验，同时货币化安置的方式也让很多老百姓富起来。总体来说，棚改政策算是圆满完成，而接替棚改政策的是又一项重大的惠民工程，旧改政策。
旧改政策并非是2020年才提出来的，很多城市早就开始了旧改政策，只是在2020年7月20日，国家发布文件，要求全面推进旧改政策。文件中明确要求：2020年新开工的旧改项目3.9万个，惠及700万户居民，2025年底基本完成这一批老小区的旧改任务。
旧改的范围主要是2000年底之前建成的老房子，这一批老房子的房龄基本上已经超过20年。旧改主要是对这些老小区进行改造，改造的内容主要包括4个方面：
1、完善治安防控措施。有些老小区连物业都没有，大门随便进，也没有什么电子监控设施，这样的小区完全没有安全性可言。这就有了完善治安防控措施的必要性，比如设立值班室，安装电子监控设施，每家每户也可以安装防盗门。
2、健全环卫消防设施。老小区的环境很有改善的必要性，很多老小区没有好的物业和保洁人员，导致老小区总是脏乱差的形象，可以增设垃圾桶和垃圾箱，有条件的可以增加保洁人员。同时需要增设一些消防设施，以增加老小区的安全性。
3、改善小区的外貌。老小区给人一种老旧的感觉，可以对老小区的外观进行修整，让老小区变得焕然一新，外观也很重要。
4、改造或者增设一些必要的设施。对于一些老旧的基础设施可以进行翻修，比如供电设施，排水设施、供气管道等；也可以增设一些基础设施来丰富老小区居民的生活，比如健身设施、配套的养老设施等。
在改造的过程中，国家会给予很大的财政支持，地方政府也会有一定的财政补贴，确保旧改政策能够顺利进行，老小区居民能够享受到旧改带来的好处。旧改政策改变的不仅仅是老小区的外貌，而是让老小区从根本上发生改变，提升老房子的安全性，同时提升老小区居民的居住体验。
旧改的新规下，老房子或进入升值通道
旧改的全面推进让这些房龄超过20年的老房子变得焕然一新，同时也提高了老房子的居住体验，不管从哪个方面来说，这些房龄超过20年的老房子都进入升值通道。旧改中还有一项重大的福利，就是4层以上的老房子加装电梯，并且加装电梯大概一半的费用都是国家补贴，可以说补贴的力度非常大。
老房子有一个很大的缺点就是出行不便，虽然老房子一般都是7层以下的老房子，楼层都不高，但是对于老年人和孩子来说，高一点的楼层上下楼还是非常不方便的，即使是年轻人，如果是买东西回来，提着东西上下楼也很不方便。可以说加装电梯克服了老房子出行不便的缺点，尽管加装电梯可能会影响一楼的价值，但总体而言加装电梯之后的老房子还是会进入升值通道。
房龄超过20年的二手房，不建议购买
有人可能会疑问，房龄超过20年的老房子可能会纳入旧改的范围，这样的老房子可能会进入升值通道，为什么还不建议购买呢？下面我就从多个方面来分析原因。
01有些房龄超过20年的老房子并未纳入旧改范围，居住体验较差。
并非所有房龄超过20年的老房子都会纳入旧改的范围，旧改的也有一定的标准，并非所有的老房子都会进行旧改。对于那些不进行旧改的老房子，因为房龄时间比较长，小区也比较破旧，居住体验相对较差。
02纳入旧改范围但是还没有进行旧改，需要承担改造费用。
这类房子也不建议购买，旧改当然是好事，但是旧改过程中加装电梯需要承担一笔费用，虽然说有国家的大力补贴，但是买了房子之后还要承担改造费用，大多数人必然是不愿意的。即使愿意承担加装电梯的费用，也可能因为有人反对而无法加装电梯，如果买的是高一点的楼层，那就亏大了。
03旧改之后的房子已经升值，房价相对较高。
如果老房子经过了旧改，那么老房子必然会升值，尤其是加装过电梯的老房子，价格会提升不少，加上这些房子的地段都不错，房价可能会比较高。买这样的房子还不如买新房或者住新的二手房。
04旧改的全面推进，也就意味着老房子失去了拆迁的可能。
过去老房子最大的投资价值就是老房子有拆迁的可能，现在棚改的退出，旧改的全面推进，也就意味着这些老房子基本上失去了拆迁的可能，我相信没有拆迁价值的老房子，即使居住体验得到了很大的提升，也完全赶不上新房。
基于这4个方面的原因，在旧改新规的全面推动下，不建议购买房龄超过20年的二手房。旧改确实让老小区焕然一新，也改善了老小区的居住体验，但是这是属于老小区居民的福利，并不是投资房产的人的福利，特别是那些期待投资老房子等待拆迁的人，就不用再有幻想了。
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