我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问:云叔,你好,本人已婚,目前名下无房,想买一套房子自住,刚需自住,预算有限,有没有较适合上车的,大概10年左右,未来可能考虑置换,哪里买比较好呢?
回答:你好,其实对于刚需购房者来说,预算有限的话,可以选择的楼盘并没有多少,新桥地区的房子,较为适合刚需人士,值得入手。
首先,该板块的均价较低,性价比整体较高;其次整个板块的居住环境极佳,无论是交通还是绿化,整体条件都不错,适合宜居;此外该区有创新走廊,未来有发展潜力,并且该区的交通便捷,离各个核心板块的距离都不远。整体来看,就价格和地理位置而言,该板块的性价比较高,比较适合刚需人士的买入,整体性价比较高。具体买房选筹,详见内部分享。
提问:云叔你好,您之前推荐琶洲,鱼珠这带,目前琶洲二手水蓝郡和雅郡花园并没有像天河公园,金融城那边一样大涨,是因为那边热度不够?人口不够?是否值得入手?
回答:其实也不是,主要是琶洲的小区和房源少,在数据统计上可能跟不上,个人了解到雅郡花园上涨的幅度也挺好的,也不输鱼珠金融城的,万胜围那边,那么好的规划,写字楼、商业、地铁、地王,一大堆利好在那边扎堆。
提问:云叔你好,坐标广州,请问预算600万,你觉得买骏景花园还是买这里好?
回答:你好,具体看你的倾向,如果是选择翠山,则是大面积低单价流的打法了,发展潜力是有的,万博商圈的辐射,而且距离地铁也近,双主套的4房户型毫无疑问香得很,万博商贸区的落成会带来一批就业人口,再加上也享受琶洲一带的外溢,选择问题不大。毕竟杠杆足,首付可以低很多了,但翠山的流通性会输骏景一些,骏景可以撑得住600万这个总价,无论将来涨到800万还是900万,市区的人气更旺盛,潜在接盘侠的基数还是消费力都是强于万博一带的,如果资金没什么问题的话,够得着骏景,我建议选择骏景,如果预算吃紧,那就选择翠山。
提问:云叔,本人有三张房票,分别为7成、5成、3成首付,但3成那张怕是要年底或者明年初才能拿到手,现有现金420万左右,月供能力2万至2万5,算上租金收益月供可去到3万以上,考虑纯投资,长期短期持有都接受,考虑到房价在升,是近期5成,7成各入一套?还是今年5成入一套,明年再用3成房票呢?
回答:个人觉得首付和房票都有了的话,就可以上车了,等涨了再看看具体的涨幅是否需要截断,甚至都不需要截断,直接全款买就可以了,现在这个行情很适合全款买,至于是否要把7成、5成的票用上,看具体的资金预算多少。
提问:云叔,老师你好,我有一套锦绣新天地的房子明年才过五,是现在低价出手好还是明年5月正好过五年出手好呢?我怕到时候会不会卖不掉,好纠结,麻烦云叔指点一下!
回答:你好。这个其实不用太过于纠结,其实现在也不大好卖,不如等满5了,也更有竞争力,到时再低价随缘佛系卖。大不了就自住或者出租。
提问:【新人首问】云叔,首套,预算总价600万,社保今年12月份才够,纯投资的,可以长期持有8年以上,买新房,哪个盘最好?还有2年后,总价350万-400万,投资哪个城市好,东莞已经涨那么多也可以吗?还是珠海好?要提前买社保,提前做好购房资格
回答:首套,预算总价600万,具体新房可以关注下:天河壹品、万科城市之光;预算350-400万,东莞短期看涨幅不大,但长期的话依然值得买入;珠海也可以,短期珠海潜力要更大一些。云叔已盘点出广州投资性价比最高的楼盘,详见知识内部资料分享。
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