集体土地租赁合同是否有效，重点看租赁的土地原来用途是什么。

根据《土地管理法》第四条规定可知：国家根据土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

如果租赁的集体土地是建设用地，则租赁合同有效，如果是其他土地用途则无效。

法律依据：

北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答

5、集体土地租赁合同的效力如何认定？

当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。