我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，请问天河公园的翠湖山庄，价格好像很低，又属于天河公园板块，学位也是中上，相对东方新世界性价比极好，想听听你点评！

回答：你好，港式设计，产品就真的一般般，3梯八户 ，园林虽然茂密尚可，物业一般，服务一般，另外最大的问题在于受高速路影响，噪音污染很严重 ，而且有人说这个盘风水不好，被“华南快速+黄埔大道”的剪刀差所致。

提问：云叔，你好，广州首套房子，想买套自住+投资的房子，预算在200-250万左右，目前工作地在磨碟沙，目前二手有看了两个小区，一个是白云的金碧新城，60多平方的，另外一个是在华南碧桂园漾翠苑的，也是60多平方的，想请教下这两个房子哪个相对好些，更有价值一些？或者云叔有什么其他更好的推荐？感谢！

回答：你好。金碧新城挂牌量大，而且周围的设施配套和环境都一般；漾翠苑，万博CBD辐射区，还有发展潜力。个人建议优先考虑后者，广州还可以看下：具体潜力大的楼盘，详！

提问：云叔，你好，我想做一个五年的投资，按揭入手佛山。看了万科缤纷四季，想知道南区和北区您更推荐哪个？南区距离广州7号线800米左右，北区300米左右，目前在试运营，预计年底通车。

回答：你好。万科缤纷四季这两个盘其实相差不大，个人建议选择北区更新一点的，建议加入云叔的内部圈子获取精准建议。

提问：云叔，新人首问，坐标武汉，目前关山大道长城坐标城有一套住房，想卖掉置换光谷东中建星光城，是否合适？若不合适，如何操作？

回答：光谷板块的发展，从光谷广场1.0版本，到关山大道2.0版本，现在转移到光谷东3.0版本；我们置换的链条也是从过气板块逐渐置换到风口板块，从劣质资产置换到优质资产；

中建星光城的板块潜力和学区保值能力都是碾压长城坐标城的；如果确定能抢到中建星光城，可以出手置换。

提问：云叔，请问房子有被查封记录，目前中介说是已解封，这种房子可以考虑购买吗？会有什么风险？

回答：这个可以考虑，但因为之前已经被查封过，说明房东信用有瑕疵，就怕你交易过程中，飞来一个查封就麻烦了，个人建议回避，一定要买的话，需要找个靠谱的专业人士做好尽调。

提问：云叔，你好，坐标苏州，预算260万以内，想投资一套房子，不知道有何建议，吴江太湖新城还是相城中央公园或者高铁新城？

回答：你好，个人认为现在苏州买房有点早了，刚涨过一波，目前苏州限价摇号房和学区房还是不错的，大部分二手房需要好好淘一淘才能买到好的房子。 吴江和吴中的太湖新城看看，如果能是单纯投资，武汉、成都、重庆这类低价二线城市是更好的选择。

提问：云叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：你好，其实砍价是一门技术，买房专业知识，具体详见知识内部资料分享。