我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，新人首问，孩子刚小学一年级，在越秀有一小的学位房，小的出租，在学校边租大房子住，上海有一套尚在还贷中的房，想请问如果只考虑投资的话，是新房还是二手房？如果考虑投资+自住需求，板块方面有没有建议？

回答：从投资角度来看，二手房当然还是优于一手房，二手房流动性也比较好，毕竟二手房只需要考虑早收楼早拿证早眼见为实所有配套，并能预见到该有的增量。

关于板块选择，其实100万的首付，在城、天河公园、万博、还有牛奶厂智慧城鱼珠文冲科学城这些板块中，选择余地不大，不过科学城一带最便宜的可以考虑一下。最后你现在最大的风险其实在于卖家要能配合做垫资，但垫资的费用并不便宜，而不是所谓的月供能力。

提问：云叔，你好，从投资自住双角度考虑，顶楼是否可以买？价格会低一些吗？未来二手市场对顶楼的认可度是否不受影响？现在的材料和工艺，防水、酷热、水压等顶楼居住体验是否不会有很大的影响？

回答：你好，具体看是什么年代建造的房子，楼梯房还是电梯房。2000年以后的商品房，尤其2009年以后的，顶层质量可以不需要担心。如果是老破小的楼梯房，顶楼价格低，挂户口上学合算，不过出售时不如低楼层卖得快。当然，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

提问：云叔，想在广州买房投资，不知道广州南沙的房子适合投资吗？

回答：许多人对南沙抱有很大的期望，这里有南沙自贸区、环境好、众多500强企业入驻、属于粤港澳大湾区的几何中心、南沙是粤港澳的南沙，是中国的南沙。

上述还是有一定道理的，但是投资要关注的最重要的3点是：其一对手盘都是谁；其二买的房子的接盘侠是哪一类人；其三这笔投资，还有没有其他更优的投资选择。说实话，南沙有很大的战略优势，发展潜力很大，但南沙的成功概率还不到一半，风险有点大，一定要慎重考虑。

提问：云叔，你好， 目前持有滘口的两套两房， 一套40平，另一套60平（在供），预计短期内卖掉40平的 首付100万以内，目前流水25k 想在广州入手一套，如何置换为好？能置换到哪些板块？ 是卖掉一套，另一套做抵押贷，还是两套都卖了？

回答：你好，如果是都不怎么优质的标物，卖掉2套全力打广州未尝不是一个好的选择？ 就是卖房买房的节奏要控制好，千万不要让自己挂空挡，预算100万的话很多可以选，万博的3房，带点杠杆去做吧。或者你看看你看中哪个板块的标，这里不方便说，我建议你加入云叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

提问：云叔，你好，广州总价150万以下的楼盘有推荐吗？考虑自住，还不需要学位，目前工作在广州火车站，地铁等交通通勤1h内，谢谢

回答：你好，根据描述，这种房子基本就是老破小居多，更多是自住属性，看整个行情大环境，还有就是你的凤变冰能力，老破小其实是有点风险的房子，因为后续接受老破小的会越来越少，实在不好买的话不如考虑北滘新城那边的深业城，看的是7号线地铁西延线通车的利好。可能会比你的预算多个1-20万左右，还算比较稳的投资。既然在火车站那边工作，直接在附近租房子，考虑住投分离，现在很多年轻人我都是建议他们这么做的。

提问：云叔，坐标上海，想问黄浦二手房，有没有推荐的楼盘？谢谢

回答：从学区逻辑分析：如果是买学区，顶级的就是上外黄浦，大同初，七百多万，会稍微贵一点。二梯队是海华、卢湾初，这边的老破小大概四百多万。

从自住逻辑分析：具体要看预算有多少，因为黄浦的价差非常大，老的房子三四百万，好的房子三四千万都是有的。

总体来说，我推荐的楼盘在这两个板块：五里桥和滨江。

主要是看个人喜好，如果你能接受两三千万预算，永业公寓也是不错的选择。

提醒大家一下，最近二手房价指导价出来以后，很多价格都失真了，不能看链家上的挂牌价格。