现在购买新房一般都不能够即刻交房的，大多数的新房都是期房，签订购房合同之后一般都需要在等一年左右的时间才能交房，所以购房合同中都会列明交房的日期，但有的开发商却因为一些原因延期交房，那么开发商延期交房业主该怎么办？

什么是延期交房？延期交房是指开发商过了约定交房日期却迟迟不交房，遭遇开发商无正当理由延期交房是一件非常闹心的事情。按照合同法规定，开发商延期交房，业主有权要求开发商按照延期交房违约金标准支付违约金。

在商品房交易中，期房饱受购房者和开发商的喜爱，对于购房者来说，期房相比现房价格偏低，户型、楼层、朝向等可选性高，升值潜力较大；对于开发商来说，期房可以很快的回拢资金，降低投资风险。

期房具有的众多优势使其成为很多购房者的首选，但是需要购房者注意的是，由于房地产市场里开发商良莠不齐，房地产行业资金密集型的特点以及自然条件、政策调整等客观原因，期房存在无法按期交付甚至变成烂尾楼的风险。

一、怎么做才能避免延期交房为了避免延期交房？

购房者可以通过签订对交房时间、延期交房的进行明确约定。在购房合同中应该这样约定：

1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者；

2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算；

3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者有权，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。

因为老百姓对于购房合同这种较为专业的文件不是很了解，所以在拿到开发商提供的之后，最好请专业帮忙修改。在签订的过程中，为了避免开发商在合同中添加一些有利于他们自己的条款，最好有房产律师陪伴，以使购房者的利益最大化。

二、开发商延期交房怎么办

1、搜集证据

如果大家想要证明开发商那边出现了延期交房的情况，那么就一定要注意搜集相关的证据，比如查看合同中是否有关于房屋交付的相关规定以及违约赔偿条款。当然如果你因为开发商延期交房造成了其他方面的额外损失，也应该一并保留。

2、业主联合

一旦大家碰到了开发商延期交房的情况，那么受到影响的肯定也不止自己一个人，一般整个小区的业主都是有影响的，因此购房者可以联合业主们一起去找开发商理论，这样才能够予以重视，顺利拿到补偿。

3、申请退房

根据相关的规定，如果开发商那边出现了延期交房的情况之后，那么大家是可以去找开发商那边申请退房的，但是很多时候退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价。

4、向法院起诉

如果购房者与开发商那边没有办法协商处理延期交房的问题，那么购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。

延期交房是一件很恼火的事情，此时本身之间已经计划好的事情就无法顺利的进行，另外这样的情况下还有可能出现开发商跑路的情况。因此现实中，要想方设法的避免延期交房的情况出现。最后我想说，防患于未然。建议广大购房者在购房过程中小心谨慎，查看开发商的资质、开发手续、相关的合法文件，咨询专业的房产律师进行谈判、起草以及修改合同、保全证据等，在这个阶段可以有效地预防此类问题的发生。对于已经发生纠纷的：不要盲目冲动，及时走法律程序维护自身利益。