对于购买期房，很多人都还是存在着顾虑的，毕竟在购买房子的时候，楼盘都还没有完工，购房者在选择房子的时候也属于是盲选，其实很多人对于购买期房的风险都不是很清楚的了解，而现在的房地产市场中又是期房居多，所以期房在购买的时候很多人都是处于既担心又必须要买的情况，既然购买期房风险大，购房者只有了解清楚这些风险才能尽量去避免。在过购买房子的时候，购房者还是可以通过一些技巧去降低购买期房的风险的。

什么是期房？期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。

一、选择可靠的开发商，考察开发商的实力

房子是开发商修建的，房子的品质以及房子是否能够如期交付到购房者手上，其实跟开发商是有直接的关系的，所以购房者在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力。购房者在购买期房之前一定要对开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去开发商已经开发过的楼盘现场转一转，了解下小区的基本情况，也可以上网查询该开发商的实力和口碑，比如进入业主论坛，看看业主们对该楼盘的评价。

二、查看开发商的五证是否齐全

五证是开发商销售房子的必备条件，只有五证齐全的房屋才是合法的商品房，才能得到相关部门和法律的承认与保护。如果开发商的五证不齐全，购买期房后的风险会很大，比如无法签订正式的商品房合同、网签无法进行、无法办理房产证、不能贷款等。因此，大家在买房前一定要查看开发商的五证是否齐全。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

三、不轻信楼盘广告宣传，合同要求将承诺与广告宣传的内容写入

随着网络的发展，不管是哪一个行业，都会利用广告来宣传自己的产品，在房地产市场中也是一样的，很多楼盘在销售前都会进行高频次的宣传，在网络上，商圈里到处都是即将开盘的楼盘广告。购房者要对这部分信息要理性看待，因为很多广告都存在夸大的成分，要实际了解项目而不是轻信广告宣传，广告语实际情况相差太大的话，这样的开发商也不是很靠谱。

可以要求开发商将承诺与广告宣传的内容写入合同里，我们就需要把我们想要的东西写入购买合同里，从而得到我们想要的东西。比如，开发商的广告描述是买房就送停车位，这时购房者就应该要求开发商把车位的具体位置、面积、产权等写入合同里。此外，还有关于小区的布局图的约定，比如层高、方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等都要尽量写入合同里。如果开发商没有履行承诺，这些约定都是以后的法律依据。

四、注意购房合同中不可抗力条款

不可抗力是指在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同。

不可抗力的意外事故主要包括由于自然力量引起的事故，如水灾、风灾、旱灾、地震、台风、冰雹、泥石流等；由于社会原因引起的事故，如战争、政府禁令、征收、征用等；以及发生的社会异常事件，如骚乱等。

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签订购房合同时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

虽说期房的风险比较大，但是期房的优势也挺多：

1、价格优势，购买期房跟购买现房相比，在价格上的优势非常大，假设房子的其他条件都大致相同，那期房的销售价格肯定是要比现房低的。

2、选择多，期房的房源比较多，而现在的现房资源非常少了，购买期房的话，购房者就有更多的选择，可以购房到更高质量的房子。

3、设计更具优势，通常期房的设计都是按照目前市场中反馈比较好的或者是最新的潮流来设计的，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。

期房和现房都各有各的优点，这就要看大家的实际需求了，而且在做选择的时候也可以对比一下其他影响日后居住的因素。期房和现房适合不同的人群，购房者不管是购买期房和现房，都应该根据自己的实际情况来选择。没有什么房产类型是完全安全的，购买现房同样存在着一定的风险。