最近和烂尾楼杠上了！

一周前，有网友给我报料称，

大渡口迎宾立交旁边，有3栋烂尾楼，烂了很多年了，和周围的市容市貌格格不入、极不协调。连项目信息都没有，显得很神秘，你们来看看吧。

上周末，趁到大渡口参加活动的间隙，我顺道去打探了一番。

01，烂尾楼下，开起了废品店

整个项目由一栋高楼和2栋矮楼组成。其中，高楼位于钢花路与春晖南路交汇处。另外两栋矮楼沿春晖南路一侧依次而立。

高楼除了最下面几层裸着钢筋之外，上面的20多层，都已贴了外墙瓷砖。如果从远处看，只看大楼上半身的话，根本看不出来这是一栋烂尾楼。不知道的人，还以为是一栋标志性建筑呢！

另外两栋矮楼的状况要惨得多，刚刚建好主体结构，还没来得及做外墙工程，便已经烂在了一堆杂草之中，任凭风吹雨打。

（烂尾楼现状）

我围着项目转了一圈，没发现任何项目信息。

春晖南路一侧的人行道上，有一道铁门。铁门紧锁，从门缝里望进去，工地停着一辆货车，连个鬼影都没得。

在钢花路一侧，也有一道铁门。铁门大开，附近一个居民来到这里，提了一些废品。门里一名老汉，正在过秤，他的周围 ，各种废品堆积如山。想必是这名守门的大爷，在守烂尾楼的同时，做起了收废品的副业。

（楼下搞起了收废品的副业）

铁门旁边，有个简易的工棚。做了一单废品生意之后，守门老汉，钻进了工棚，吃起了稀饭。

老汉说，他就是个守工地的，守了多少年，连他自己也不记得了。至于烂尾工程叫什么，为何烂尾，何时烂尾，开发商是哪家公司，老汉一问三不知，稀饭吃得倒挺香。02，烂尾楼姓甚名谁，鲜有人知

烂尾楼边有两个小区。

易度庭院时光小区，是个电梯高层住宅，外立面看上去挺光鲜，应该是近几年才建起的。易度庭院时光，与烂尾楼隔一道矮矮的红砖围墙。我向门岗打听烂尾楼的情况，对方也是摇脑壳，连连摆手说：不清楚。

在春晖南路一侧，烂尾楼围墙外，有一个叫蓝馨园的小区。小区门卫室的值班人员，也不知道他们烂尾邻居的身世，连名字，都不晓得。

（旁边一个小区）

我想问问路人，但烂尾楼两边的街道上，来往的人非常少。

我印象深刻的是，这里的街道绿化很漂亮。烂尾楼外面的春晖南路，街道很宽，中间绿化带里，有成行的蓝花楹。在每年的五六月份，这条街道，应该是蓝花楹飘零的浪漫街区。

（栽满蓝花楹的街道整洁漂亮）

除了绿化上档次之外，烂尾楼外面的街道上，人行道上，很难看到垃圾，连个烟头都难看到，街道非常整洁清爽。烂尾楼的对面，是大渡口区的互联网产业园。附近，还有一个高端的售楼部示范区，一个高档小区，正在一点点长高。

如果不是因为迎宾立交旁边烂尾楼的矗立，这里应该是一个漂亮而时尚的现代化城市街区。

03，烂尾楼现用名：皖新大厦

偌大一个烂尾项目，连它的邻居都不清楚它的身世，更让人好奇

我在杜娘里输入“大渡口 烂尾楼”等词，跳出来大渡口多个烂楼项目，

比如有重庆大渡口八桥镇桥梓塘的“XX和锦苑”小区项目，也有大渡口九宫庙商圈的烂尾商业XX大酒店项目，但都和迎宾立交这个项目无关。

我又在网上输入“大渡口 钢花路 烂尾楼”等关键词，找到一条网络推文，文里提到了这个烂尾楼，但也没有楼盘信息。作者还文中还专门留言，@知情者报料。

（一篇网络文章提到了这个烂尾楼）

随后，我又在网上搜到一个叫XX国际的烂尾项目，通过地图比对，发现也不是迎宾立交的烂尾楼。

最后，在一条毫不起眼的网络信息里，终于找到了神秘烂尾楼的蛛丝马迹。信息透露：

蓝馨园小区旁边的烂尾楼，业主单位是皖新文投置业有限公司。

爱企查的资料显示，重庆皖新文投，成立于2016年9月30日，注册资本1000万元，经营范围为房产地开发等。

在安徽省联交所网站，查到了3条皖新文投转让100%股权的信息。其中两条转让信息的公告日期，都在2018年。从这些信息，我终于找到了解开神烂尾项目身世的钥匙。

（烂尾楼第二次转让的信息）

原来，皖新文投，在2016年10月13日，通过司法拍卖，从上家手里接盘了这个烂尾项目，成交总价1.76亿元，实际成交价1.67亿元。

项目所在地块的编号为大渡口组团E标准分区47-5/02号地块，占地面积16729.3平方米，土地用途为仓储、科教用地。

皖新文投接盘之后，将该项目命名为“皖新大厦”，并于2018年7月，向大渡口区规划部门上报了“皖新大厦” 办公楼项目新的规划设计方案。

（新设计方案效果图）

04，烂尾楼硬伤：未取得规划许可施工许可

重庆招标网2018年5月23日发布了一条名为《皖新大厦设计》的招标公告显示，

2018年5月，皖新文投通过招标网，对皖新大厦设计进行招标。“皖新大厦” 原来规划的项目为中医药研发大楼和仓储物流中心项目。2018年7月，皖新文投对项目重新定位，并向大渡口区相关部门递交了定位报告（业态布局）。

不过，就在皖新文投对烂尾楼项目重新设计重新定位的半年后，又再添变数。皖新文投被它的母公司挂牌转让，转让标的为全部股权及旗下项目。

（烂尾楼第二次转让的信息）

当年的2018年12月28日，安徽省联交所网站，挂出了重庆皖新文投转让公告，转让金额2.28亿元。

2019年10月23日，重庆皖新文投，第二次挂出转让招商公告，这次的转让金额，标注成了价格面议。

皖新文投又是从哪家公司手里接的盘呢？我继续深扒，找到了2016年4月28，重庆一中院的一则司法拍卖公告，拍卖大渡口组团E标准分区E47-5/02地块的土地及地上建筑物。

（该项目2016年转让时的现状，远处那个另一个小区的住宅楼，已交房入住多年。）

公告不仅还原了神秘烂尾楼的信息，还透露建设进度：

拍卖标的物为在建工程，处于停建状态。高档药品仓储用房：主体框架已封顶，其中有一塔楼修建至12F(共13F)，尚差一层未浇筑混凝土，同侧裙楼1至8号轴线未修建；中医药研发大楼：主体已完工（共27F），5至27层外墙门窗及保温已完成，裙楼1-4层墙体未砌，其中1-3号轴线从车库至上均未修建。

此外，公告还透露了这个烂尾项目的一个致命缺陷，项目属于先上车后买票。3栋主体建筑已然成型，却有两项重要手续未完成：标的物尚未取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等建设手续。

（烂尾楼第一次进行司法拍卖的公告）

05，转让之后，接盘侠拟按商业和写字楼操盘

一则诉讼资产网上的拍卖信息显示，神秘烂尾楼经过3次拍卖。

从2.6亿，2.08亿，1.76亿，拍卖底价，一降再降。最终，2016年10月13日，神秘烂尾楼被同样来自安徽的皖新文投接盘

（拍卖信息）

一个连规划和施工手续都没有取得便建设的项目，皖新文投，为何敢接盘？它有何来头？

2016年12月5日，一则招标公告透露了皖新文投的实力和家底：

皖新文投的母公司是皖新投资。皖新投资注册资金4.36亿元，资产规模近89.9亿元，在建和筹建项目（2016年）近30个，在安徽省内规划开发总规模近340万平方米，累计开工面积145万平方米。

皖新投资引入银泰商业等战略合作伙伴，以城市文化综合体建设为主导，擅长打造城市文化地标和市民文化生活新空间。

此外，从公告透露的信息来看，皖新文投在接到这个项目之后，是准备按照商业及写字楼模式来操盘。因为这份招标书里明提到了主管部门承诺可以按照商业及写字楼进行规划出售。

所以，在2018年，皖新文投便着手对工程进行产品定位，以及张罗营销代理。

（皖新文投接手之后的设计招标公告）

06，资金断链，中医药物流基地烂尾

至此，神秘烂尾楼的“身材和三围”，总算是搞清楚了。但是，它最初的开发商是谁？何时烂尾？仍然待解。我继续扒。

经多方查询，我终于寻到了神秘烂尾楼的身世信息，源于上游财经2016年9月和10月的两条报道。

报道披露了烂尾楼的第一个业主，也是来自安徽，叫重庆井泉置业有限公司。网上信息显示，井泉置业，是安徽井泉集团为了在重庆做项目，于2003在重庆注册成立的，注册资金800万元，主营房地产开发销售。

在井泉置业的手里，这个项目最初的名称叫重庆中医药物流基地。项目总投资2亿元，用地总规模70亩，建筑面积11万方。规划将建设中医药研究中心、中医药展示中心、医药物流配送中心等。预计建设周期5年，从2007年到2010年，分三期实施。

（一街之隔，有互联网产业园）

不过，2006年1月1日的一则报道显示，早在2005年12月26日，重庆中医药物流基地与迎宾大道，便同时动工建设了。这样算下来，这个项目，已经开工快16年了。

这则报道还称，重庆中医药物流中心，建成后，可年产中药材饮片6000吨，年交易中药材及饮片3万吨，年交易额达6亿元。

上游财经的报道显示，重庆井泉置业由于资金断链，无法按时支付施工方等合作商的款项， 楼盘停工，合作方将井泉置业告上了法院。法院依法查封了项目，并启动了司法处置程序。

至此，曾经那个雄心勃勃的重庆中医药物流中心项目，由喧嚣一时，到工人散尽、机器停摆，最终成了杂草丛生、一片萧瑟的烂尾项目。

（烂尾工地内景）

07，政府招商，最新定位

2016年，同样来自安徽的皖新文投接盘该项目之后，曾准备按商业和写字楼进行操盘，并启动了项目重新设计，还张罗招标营销代理公司。

如果一切进展顺利的话，这个项目在2018年之后，或许就会出现装潢漂亮的售楼部，售楼部里还会有小西装和小姐姐，向来客推销商铺和写楼。

但是，皖新文投接手2年之后，并未给项目带来实质性的进展，反而又重新挂出公告，准备再次转手，是什么原因，导致了这个结局，无从得知。

从网上的信息显示，皖新文投想当二传手的想法，至今未能如愿，暂时还没有甩脱这个烫手的山芋。从中医药物流基地，再到皖新大厦，大渡口迎宾立交边的这个项目，还在续续烂尾中。

不过，管理部门很显然也重视这个影响城市脸面的项目，也在为它找出路。

（列入了2020年政府招商项目名单）

我查到了去年11月4日大渡口区官媒一则报道。报道中，大渡口区推出了一批招商项目，其中就包括皖新大厦。官方推文中关于皖新大厦的招商意向，透露了规划层面对皖新大厦新的定位：

拟打造为大渡口区文化地标，配套文化体验、数字教育、精品公寓等内容。项目持有单位希望进行整体转让。

命运多舛，一波三折的重庆中医药物流基地项目，何时能迎来新生，我们继续关注。

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