1月19日，东莞拍出今年第一宗地，是位于麻涌镇南洲村的地块，由深圳新南山以11.9亿拍得。似乎预示了今年水乡片区的热度。截至7月底，今年东莞上半年出让18宗商住地，其中水乡片区有3宗。
6月中旬，望牛墩、麻涌、道滘三镇“三连”相继挂牌；7月20日，道滘镇24亿元起拍的“巨无霸”，被中海地产以约31亿元拿下；7月22日，麻涌镇大步村地块被华侨城以16亿元总价拿下。值得一提的是，7月东莞一共有4宗商住地出让，水乡片区占了一半席位。
此外，从众多参与竞拍的成员中，以及已经成功“拿地”的深圳新南山、华侨城、中海地产不难发现不管是国内头部房企、进军东莞的外地房企、亦或是已有项目的房企，都看好水乡新城，纷纷布局。
那么，水乡新城到底有什么让众多开发商争先布局？
首先，今年水乡片区的土地供应稳定有序。据好地网数据显示，2021年，东莞预计供应涉宅地61宗，水乡片区有10宗；另外，今年3月，水乡管委会发布《关于进一步规范和加强土地出让管理的通知》，提出将进一步规范水乡五镇出地出让，把握好住宅用地的供地节奏。
水乡片区是“八达通”。“一路通东莞CBD，凭东莞西站畅通湾区”是业内对其的高度概括和总结。水乡大道接驳东莞大道，一路直达东莞市区；位于水乡的东莞西站是东莞其中一个重要的交通枢纽，交汇了莞惠、穗莞深、佛莞城轨以及东莞R1地铁线（建设中），构建了湾区交通便捷生活圈。
水乡的旧改今年进入了更高的定位，正发力旧改。其中，截至2021年7月，道滘已推出21个城市更新项目，今年以来进度正在加快。还有洪梅镇和麻涌镇的城市更新项目同样稳步推进中。洪梅河西“三旧”片区目前已经基本完成了首期城市更新项目征拆工作，将会逐渐落成洪梅新的生活主场。
水乡片区的城市生活环境非常不错。有人气超高的国家级4A景区华阳湖湿地公园、规划中的大岭丫花茶湾文创科教园等生态园林，让生活更加贴近自然“氧吧”；有三级甲等的水乡中心医院、“东莞首家民办未来学校”等高端教育和医疗配套，让生活需求得到高端匹配。
价格方面，水乡新城片区有一定的“优势’，根据东莞市住建局7月8日公布的第一季度成交活跃二手楼盘交易价格来看，水乡新城片区均价为17229元/㎡，正向2字头并进，也是东莞目前来说少有的2字头价格，这对于上车的需求者来讲，无疑是很好的价格门槛。
实际上，不管是从区位、交通、环境，以及未来的城市规划来看，还有开发商们纷纷布局，置业水乡新城片区正当时。
从“东莞房姐”公众号了解到，去年，麻涌以4930套的新房网签量，排在全市第一，全年热销超2000套的珠江万科城，则拿下了销冠宝座。珠江万科城总建面约24万平米，住户约2700户的大型社区。珠江万科城位于穗莞融城的首站，隔着东江大桥与广州黄埔区相望。
说到这里不得不提一下万科公园里这个“生态自然盘”。项目靠近3000亩华阳湖，是华阳湖湿地公园腹地在售项目，占据优质的生态资源，产品有95-125平洋房，及亲湖美墅，可以实现“把家安在华阳湖旁”的愿望。
万科星城是万科布局水乡核心区洪梅镇的首个项目，同样也是亮点纷呈，“2字头价格，快速融进市区生活”是对该盘最大的总结概括。项目所在的位置属于洪梅河西“三旧”片区，是去年9月，万科以总价12亿拿下的梅沙村商住地。
万科星城项目周边生活气息浓厚，东莞地铁R1线就在项目附近；从项目走水乡大道转东莞大道，一路通网汇一城、国贸商圈、南城总部基地生活；此外，万科星城门口15000平米的水岸公园，是梅沙河岸线提升示范段工程。
不难看出，东莞水乡新城片区2字头价格，是城市刚需享受都市生活的理想家园。
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