开发商虚假宣传屡见不鲜，如果避免遇到虚假宣传？

高高兴兴买了房，结果等到交房的时候傻眼了，这和开发商宣传资料完全不一样啊。现实中，买期房出现货不对板的情况非常多，很多人都进行过维权，但多数以败诉告终，主要是因为购房人往往没有扎实的证据来证明开发商虚假宣传。我们知道打官司就是打证据，没有扎实的证据，想胜诉还是很困难的事情。所以，最好的方式还是在买房时就把风险规避掉，这里给大家讲几个小窍门：

第一，查询开发商基本情况。

通过中国裁判文书网、中国执行信息网、企查查等方式查清开发商的相关信息，了解下这个开发商是否涉诉，以前有没有出现过虚假宣传、质量问题等纠纷，是否存在被执行的信息，初步判断开发商的情况。

第二，要明确宣传人员的具体身份。

很多时候，我们买房子都是和销售对接的，这个销售可能是开发商自己的销售人员，也可能是开发商委托销售公司的人员，所以我们要搞清楚他们的身份是什么？可以索要名片，或者找开发商的高层人员对销售的身份进行确认。另外，一般开发商的销售人员在建委都有备案的名单，如果可以最好找建委备案的销售人员进行沟通。这里要注意的是，尽量保留和销售人员的沟通记录，以备不时之需。

第三，要了解小区相关的规划情况。

关于小区内的情况，我们可以通过小区的总平面图来查询，这个图纸上对于小区内的一切一目了然，比如有多少楼啊，什么地方是什么建筑啊，物业用房在哪里啊，是否有会所啊，是否有游泳池啊等等，这些都有体现。如果开发商宣传的内容，在图纸上能找到，那就没有问题。

关于配套的宣传，可以通过小区的建设工程规划许可证附件附图去核实，看看小区究竟是否有这方面的规划。如果规划中都没有，将来几乎不可能实现。

关于学区房的宣传，可以要求开发商提供相关的政府文件，如果没有，购房者还可以去教委部门进行核实。

关于地理位置和将来的发展前景可以要求开发商提供这一片土地的控制性详细规划，如果开发商提供不了，可以到相关的规划部门进行核实。

第四，签合同要有一个心理准备，只要是合同中没有明确约定的内容，都有很大的可能是假的，都有很大的可能是宣传的伎俩，误导购房者。

如果开发商不能将宣传内容写进合同，注意保留好和销售人员的沟通记录，以备将来不时之需。