5月31日，新华社发文宣布实施#一对夫妻可以生育三个子女#政策及配套支持措施。

政策发酵数月，同时也引发网友们的激烈讨论。

有的人站在人生路口，进行终极抉择：

有的人进行了脑洞大开的创作：

还有好心网友找到了最适合三胎家庭的户型：

各种花式调侃背后，未来趋势可见：三孩家庭，将有可能变成七八口之家。

改善，是无锡楼市当下的主旋律

从房地产市场“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的规律来看，放开三胎，也意味着改善一步到位的需求将得到更大释放。

2021年8月无锡商品房住宅成交统计数据显示，无锡房地产市场在改善时代的路上高歌猛进。商品住宅按单套建筑面积区统计方面，90-120㎡面积段产品销售面积最大，占比43%；紧随其后的是120-144㎡面积段产品，占比28%；其次才是刚需的70-90㎡面积段产品，占比仅16%；同时，144㎡以上面积段占比12%。

也就是说90-144㎡户型成交套数占比超70%，改善型购房是无锡市场购房的主力。

这也符合二胎、三胎时代下的市场形势，大面积段产品正在逐渐占领上风，三室、四室的户型需求量增大，改善趋势强烈。

无锡楼市产品结构十年变迁史

结合近十年来的市场情况，无锡产品结构划分为几个阶段。

2015年之前，无锡市场的主力产品还是两房、三房的天下，90㎡以下小户型占据无锡成交量大头。拉开历年无锡楼市成交榜单，60-90㎡的两房户型非常常见。除了一部分豪宅定位的楼盘，四房产品屈指可数。

2015年，国家开放二胎，刺激了房地产市场，无锡出现“紧凑型三房”，也就是80-89㎡之间的三房户型，绿城玉兰花园、世茂首府等成交TOP楼盘的平均套均面积上升至100㎡以上。而且随着二胎政策的落位，市场上80-89㎡的两房开始绝迹，三房成为了主流。

近两年，为了顺应“三代同堂”的二胎时代，无锡一些项目开始推出了“紧凑型四房”，面积段集中在110㎡左右。在无锡，早期的四房产品基本上维持在140㎡以上，也就是购房者认知的大四房。

紧凑型四房的诞生，一个很重要的原因来自于房价的上涨。

2016-2017年，无锡房价剧烈上涨。“同样的面积，能多买一房就不少买一房”是大部分购房者的置业原则，所以出现了户型面积压缩的情况，紧凑型四房产品应运而生。

比如2017年万科某楼盘的113㎡四房户型，就是典型的“紧凑型四房”。

2017年万科某楼盘出售的113㎡紧凑四房户型

价格拔高，各板块全面进入改善时代

2020年，无锡房价正式迈入2W+时代。无锡整体土地价值的上行，也倒逼开发商拿出更多精力，在同质化严重的市场上，打造自己的产品特色，才能提高产品溢价率。

从精致的社区景观打造，到功能更丰富的会所；从建筑形态、装修风格，到社区圈层、物业水平。越来越多的高端改善产品，在刷新人们原有的观念。

这些高端产品的出现，推动购房者置业思维发生明显变化。从原先只图地铁、商业和学区，现在开始追求大横厅、双阳台、真石漆立面或铝板幕墙..……

而这些停留在材料、设计的物质维度，还不是这些改善群体在选择住宅产品时的唯一因素。社区圈层纯粹与居住舒适度，是改善群体更加关注的问题。

目前无锡在售热门楼盘中，万科翡翠东方、阳光城金科玖珑悦、山河万物，包括以及近期刚开盘的融创CHINA山水江南、华发中央首府，120㎡以上的大户型都占据了大半江山。甚至无锡很多核心区域的楼盘，根本没有设置小户型。

还有鸽了几年，无数土豪在等的项目朗诗新郡，起步就是126㎡。

8无锡项目销售金额排行榜中，万科翡翠东方、宸风云庐、蠡湖金茂府等项目均为高端改善盘，均价在30000元/㎡以上，这些楼盘总价动辄400-500万，可见无锡改善时代来得稳步又扎实。

接下来我们看看市场主流的一些改善户型。

融创山水江南143㎡户型

融创山水江南143㎡小高层户型，在这个户型中，不仅做到了四房，还有横厅设计，大横厅带来采光面增加的同时，也为空间设计带来更多可能性和功能划分，打造全家共享空间。

山河万物143㎡户型，动静分区。同样做了横厅设计，餐厅与客厅连接阔绰阳台，整个户型布局十分得体，毫无浪费空间。

蠡湖金茂府157㎡四房户型

蠡湖金茂府157㎡四房户型，四房两厅两卫，三开间朝南，主卧套房设计，采光和通风均不错。

三孩政策是否真的能改善中国人口结构，笔者不敢擅自猜测，但根据当年二胎政策落地的人口出生率推测，三孩政策的效果还是值得期待的。

目之所及，无锡楼市的改善趋势仍将延续，高端改善的消费市场也正在形成，三胎时代的来临将持续催生“一步到位”的换房需求，四房的配置也将成为越来越多改善家庭置业的主流选择。

如今无锡改善产品愈发好卖，本质核心在于，刚需正在被快速消灭，现在是改善的天下。刚需购房者的选择面愈来愈窄，被挤压到二手房、老破小，这何尝不是刚需之殇。

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