粉丝今天跑过来给我发了一些截图，希望我能回答一下。
按照他发的图片，我打开了，看到的是——
厦门某购房直播间粉丝留言。
问题：央著一期5万，过两年过户，能买吗？
答：能买。央著品质不错，学区是厦外集美校区，集美顶流。旁边的中交都卖到5万+了，5万买央著当然没毛病。现在可以和业主签合同，过两年过户。
问题：五中这几年考得不错，君悦山怎么感觉一直不被看好？
答：五中今年中考成绩出来后，片区板块都有补涨，最新成交价达到7万4。此前五中我们评级为T2强，是有结合2019年和2020年中考成绩，今年提为T1档。君悦山没有不看好，而是二手成交价到了这个价位，已经高于岛内新房限价，市场还是认可的。我们认为交易挺充分的，不存在信息不对称问题。
问题：翔安复式房怎么选呢？刚需，300W左右。
答：查阅我们翔安区楼盘字典，覆盖99%新盘和二手盘，按照《厦门选筹方法论》来综合选筹，授人以鱼不如授人以渔。
问题：央玺复式3房143平，这种户型以后是不是没人接盘？
答：未来二胎三胎流行，143平3房本身就不是特别经济，周边3房竞品较多。我觉得143平这个面积买4房比较划算。另外，143平3房复式实际上不如同面积平层。
问题：大悦城二期和西亭地块选哪个？
答：同一学片区，影响价格的因素是品质、配套、交通、景观等。其实这个地块楼盘差别不会太大，新盘定价，开发商比我们更聪明，如果是同时开盘，那么谁好谁更贵。西亭地块主要看未来成本价和预售价，我觉得不会比大悦城有多经济。从地铁距离，时间先后等因素考虑，如果你确实只想二选一，那就挑大悦城二期吧。
问题：300W可以买哪里？
答：这类问题，见我们写的《厦门选筹方法论》选筹。全市楼盘一网打尽。
问题：建发为啥不重仓集美呢？白鹭西塔叫什么？
答：八卦型提问。土拍，是众多开发商竞投的结果，企业也有企业的战略思考，建发在全市各区都有开发。白鹭西塔叫什么？呃。。这八卦够营养的。。
问题：橡树湾旁边的地限价4.3，会带动橡树湾房价吗？
答：首先，限价4.3这个也是传言。如果真是这个价的话，若学区一致，参考海投第一湾、海上五月花。
问题：软三东片区的东面预留地是干嘛的？
答：搜索厦门市自然资源和规划局，除了后期规划调整，类似问题基本都有答案。
问题：16年买央玺的是不是亏钱啊？
答：该盘当年均价6万8左右，亏不亏钱咱不评论，反正是没赚到钱哈。
问题：200W首付买岛内还是集美新城的房子？总价控制在400W左右。
答：400W这个段位，岛外流通性也挺好。看你家庭需求，如果不过于看重学区，又希望住的舒适些，买集美新城是可以的。
问题：随着西亭开发、华西医院等，杏北大康，凤凰花城，中海，聚镇这几个盘，还有希望么？
答：锦园九年一贯制学校建好后，若能解决周边楼盘上学距离过远的问题，还是不错的。
问题：岛内土拍上限价是多少啊？
答：土拍起拍价40400左右，封顶价5万几百。按隐形楼面价算，最高达到67546元/平了都。大体如此。
问题：为什么南部新城不出地了？
答：八卦型提问。ZF土地出让储备库的地多着呢，循序渐进。
问题：杏林桥头要规划湿地公园，对未来房价有提升吗？
答：会啊。窗外价值得到了提升，但是房价提升和房子盈利是两回事，毕竟持有也是一种成本。
问题：厦门会出限跌令吗？
答：八卦型提问。现在厦门新房销量还不错。限跌令一般是信贷紧张，开发商新盘卖不掉才出现。目前是压二手保新盘，信贷比2018年宽裕很多。讨论这个问题的时机是新盘不好卖的时候。
问题：湖滨一里土拍预计限价多少？
答：预计不会比现在高太多，实际销售价格嘛，不会比现在的实际价格低。
问题：西潘的安商房怎么看？最大面积200平。
答：安商房未来如能流入二手房市场，且比周边有性价比优势，都是值得买的。厦门岛内二手安置房多得像米一样，并不便宜，各有各的。
问题：中A适合长期拿吗？
答：若你有确定性的置换标的，是可以置换。如无目标，一卖一买，也有成本损耗。
问题：厦门对土地还是比较依赖的，硬扛着不想出二手房指导价吗？
答：哪个城市又愿意出二手房指导价呢？
问题：首付60-70，两房自住的，可以看哪里呢？
答：见我们厦门选筹方法论。全市楼盘一网打尽。
问题：翔安南的新店中心小学怎么样？那边是直升科技的。
答：那边北校区也在建，未来南部新城大概率有9所小学，然后初中三校划片。
问题：自住能买灌口景粼原著么？
答：自住，只要你喜欢哪里都可以的，要看你有其它附加需求。
问题：海峡国际二期是不是可以出了？打新.....
答：可以出了，抛高低吸。打新现在也没有那么香，还是要具体情况具体分析，二手捡漏也挺好。最近有些人捡到七折房源了。
问题：厦门的回调周期，时间一般多少，目前走到哪里？
答：目前还处于初期。一个房地产TK周期结束的标志是新房销量萎靡，土地流拍等。过去完整的TK周期，初期很严，各种限制性条款，然后量价齐跌，接着新房不热，再接着新房和土拍都不理想。这时候宏观政策上可能有所放松，局部城市可能会出政策，诸如人才政策、落户政策、一日游等试探性政策，继而各地效仿。再接着TK名存实亡。这轮TK和过去不同，通过降低二手房流动性来将购买力驱往新房市场，保土地出让，保新盘销售，未来何时放松，就看新房销售何时降温。再就是冰封二手交易的信贷政策何时解封，走一步看一步吧。
问题：联发欣悦湾有潜力吗？
答：板块定位为刚需外溢型。未来离地铁近，上班还是挺方便的，学区一般。不会有大的预期，但是也不失为附近上班刚需的较好选择。
问题：金都海尚国际和中粮鹭湾祥云，哪个楼盘升值幅度会更大？
答：金都主要是户型设计不太合理，95平，135平两房户型很鸡肋。论地段和交通，金都更好。中粮虽然地段差些，但是户型好。所以两个楼盘决定了购房群体的差异。各花入各眼。中粮如果未来升值幅度要大，主要还是看学区或者交通能否有得到更大改善了。同样总价，建议结合厦门选筹方法论，以及你的实际生活需求做个全面梳理。
问题：五缘湾南部安置房能买吗？
答：如果价格合适，且你能买到，是可以的。
问题：如果想卖五缘湾的，是不是要等五缘湾供应都结束再卖比较好？
答：这个话题有点大。五缘湾供应都结束，看你所指范围，可长可短。卖方通用逻辑，提前做好功课，首先脑海里根据我们的方法论，有大致的置换需求和目标，有条不紊。
问题：如果西亭地块是中交五期，也读不了外国语吗？
答：首先这个假设属于八卦型提问，如果真是以五期冠名，大概率会读。事实上，提问不符合逻辑。
完。
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