龙华谭罗村城市更新项目详情|大浪|星河|星河集团|谭罗村|龙华

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龙华又有一个改造，已经立项签约率超过了99%，清空封楼拆除中，即为大浪的谭罗村更新。

资料显示，龙华大浪街道谭罗村城市更新项目，规模超过50万平方，将是龙华一个大项目。特别值得关注的是，此项目地处龙华大浪文体中心旁边，6号线阳台山东站地段，将再度引发大浪的蝶变。

△谭罗村城市更新
01.项目介绍大浪街道谭罗村城市更新，2017年列入计划，2020年6月已经通过了专规，2021年6月签约率已经超过99%，申报主体为深圳市星广源房地产开发有限公司，其实就是星河集团全资控股子公司，背后操盘即为星河集团。星河在深圳是有名气的发展商，项目主要包括有星河盛世、星河传奇、星河天地、星河荣御、星河智荟等住宅项目，创造了星河WORLD、星河COCOPark等商业及大型综合体项目。旧改还有星河大靓花园旧改、星河新屯旧改、光明大丰安片区旧改、稳健工业园旧改等。

△规划列入

△星河操盘

△过专规

△拆除范围
项目地处大浪，布龙路一带，地铁6号线阳台山东站，相距300米，300米为大浪体育中心。600米为大浪文体艺术中心。700米为巨大的生态阳台山及赖屋山水库。

△位置

△地铁
谭罗村为大浪比较旧的旧村，大量的村屋，超过100栋，包括谭罗一村等。

△旧村
按照规划，超过10栋楼宇建设。包括一所12班幼儿园、一所9班幼儿园，11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业。

△规划的楼栋分布
项目更新单元用地面积133459.4平方米，拆除范围用地面积为133437.9平方米，其中开发建设用地面积77678.8平方米，规划容积为537355平方米。其中，住宅366930平方米(含保障性住房66040平方米），商业、办公及旅馆业建筑150000平方米，公共配套设施20425平方米。高端写字楼，是走双子塔路线；商业，是裙楼内廷式商业；住宅，是高层塔楼。可见，项目将聚合高端写字楼楼宇及大批量住宅的建设，还配建九年一贯学校和幼儿园，将成为大浪一个全新的地标。

△未来蓝图
周边有龙华第三实验学校（100米）、尚文幼儿园等，配套商业、文化极其奢华，附近商圈为大浪商业中心，包括大浪时代购物广场、纷享城等。属于大浪中心区，靠近羊台山森林公园、大浪时尚创意城，未来地标建筑大浪文体中心也在附近。

△逐渐奢华的大浪中心

△大浪的商业
附近有中央峰景（100米）、安宏基星耀广场、悠山美地等楼盘。特别是安宏基星耀广场，当时入市的房价超过了5万，应该是大浪价值比较高的楼盘，也同是在阳台山东站附近的楼盘。这个楼盘2020年8月入市，当时房价均价约5.5万/㎡,单价区间在4.8-6.2万/㎡,总价区间在457-1241万/套。