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近日，丽水市终于发布了第七次人口普查中各街道与乡镇的详细数据，而这其中最具关注度的自然还是全市唯一的市辖区莲都区。

不过今天在具体分析莲都区之前，我们还是先来回顾一下各区、县、市常住人口分布的大概情况，也好有个初步的概念——

比起2010年的第六次人口普查，丽水全市的常住人口由211.7万人上升到了250.7396万人，也就是说大概上升了39万多，占比约为3.88%。

其中，莲都区以超56万的常住人口依然领先于各县市，但在全市比重由原先的21.32%仅上升到现在的22.42%，基本上可以说没太大变化。

反而青田县从15.9%上升到了20.3%，近51万的常住人口已经直逼莲都区，但其它7个县市的比重则无一例外都在降低。

不过要注意的是，缙云县仍不可小觑，毕竟坐拥着超40.5万的常住人口，与莲都区、青田县相加，已经远远超出其它7个县市的总和，稳居“人口三巨头”的地位。

另外，近年来外界也多有猜测青田县和缙云县有望撤县设区，但我们此前在一文中也有从多角度分析过，这两个县更具备升级为县级市的可能，在未来或将会在多方面正式赶超龙泉市。

而说到身为唯一的县级市的龙泉市，本次比重下降较为严重，仅略低于遂昌县，排在全市倒数第二。

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好了，我们还是说回莲都区。

从数据上来看，整个莲都区人口密度最高的地方仍是狭义上的市中心，也就是被自然分割进教工路以东、好溪以西、白云国家森林公园以南、大溪以北的这一片看似不大的平地，即万象、紫金（主要是指好溪西岸）、岩泉、白云这4个街道，面积总和约为158平方公里，大概只占了整个莲都区面积的1%。

莲都区各街道、乡镇七普数据

市中心的常住人口达到了32.4534万人之多，相比起2010年第六次人口普查的27.9048万人，又多出了近4.55万人，现下约占全区常住人口的57.73%。

莲都区各街道、乡镇六普数据回顾

但实际看来莲都区的人口增长并不算高，这跟本世纪以来市中心的土地被大力开发自然不无关系，目前无论从住宅还是各方面配套的布局来看，这一方土地都已经达到了相对饱和的状态。

今年至今只有2宗宅地是在相对市中心的位置，它们分别是约37亩的丽水市丽阳路与花园路交叉口东南侧地块、约6亩的丽水市西城广场南侧地块，可操作空间都不大，而且后者从区位上来看也相对“边缘化”。

有关注的朋友都会知道，在去年年底我市正式发布的《丽水市“一带三区”发展规划》中，不仅重点提到着力发展包括莲都、青田、缙云3个县（区）和丽水经济技术开发区的一个市域发展核心带，还明确了人口的发展目标：

到2035年，中心城区常住人口超过100万。

也就是说，在这未来的15年之内，莲都区计划要增加近44万常住人口，这几乎是在现有的基础上直接翻一番啊。

仅仅靠市中心现有的土地资源显然还不足以完成这样宏大的目标，直接将周边的青田或缙云撤县设区又不具太大的实际意义，因此开发市中心周边的街道与乡镇迫在眉睫。

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还是从这份规划来看，中心城区将实行“东扩、西进、北展、南拓”这四大发展战略，其中——

东扩：向东扩展至青田县腊口片区，远期联动祯埠、海口、舒 桥、海溪等城镇组团，打造产城融合的特色城镇组团。

西进：向西延伸至松阳县裕溪片区、云和县石塘片区。

北展：优化联城片区功能布局，远期谋划延展蛤蟆垟片区—老竹丽新片区一体化发展布局，打造雅 溪、太平、仙渡等生态城镇组团。

南拓：拓展南城至利山—中溪片区、章村片区生态开发，探索山地空间生态开发新模式。

如此看来，对于这四个方向的规划都是比较大的，市中心周边较为有前景的“发展前线”大概有联城街道、高铁新城、南明山街道、碧湖镇这么几处。

规划中还有提到优化联城片区、城东片区功能布局，推动老城片区有机更新。联通高铁片区、青田 县西北部及缙云县南部区域，合力建设华侨“双创”试验区。

联城街道实际可以用的土地虽然不大，但可以说是与市中心最紧密的一个街道，相当于老城区人口中所说的“西郊”。六普时联城在建制上还是镇，当时有1.13万人，而七普时已经达到2.7936万人，10年几乎翻了2.5倍。

8月16日，曾终止交易又被重新挂牌的“丽水市联城路与联花路交叉口西北侧地块”成功出让，在经历了64轮激烈的竞价后由浙江宝业房地产集团有限公司以封顶价5.1亿元成功竞得，成交楼面价约为7056元/㎡，溢价率达13.3%。

这是近3年来联城成交的第一宗宅地，也是今年大溪北岸目前出让的最大地块，约合78亩，由此可见市中心接下来是大有向联城发展的趋势。

再说到城东片区，其实虽然位于好溪东岸，但实际上也是属于紫金街道的，只不过除了一座丽水高铁站，前些年对这一区域的开发力度也不怎么大。虽然该片区并未公开过具体人口数据，但其密度明显还是低于西岸的。

今年5月底，浙江省发改委、浙江省住建厅正式公布了第三批省级未来社区的名单，其中全域类未来社区只有2个，而水东双创新城就入选了，该项目后被金茂以约150亿元的总投资成功签约。

另外，从前后三批的省级未来社区来看，同类目的目前也只批下了3个。

而丽水站将来也是定位为山水之门、双创之核、未来之城来打造高铁新城的，并落地水东综合客运枢纽等项目。在这样的加持之下，我们有理由看好水东片区。

还有南明山街道，六普时还是水阁、富岭两个街道，常住人口仅为5.6574万人。到了七普已经合并为一个街道，常住人口达到了近10万人，几乎也是直接翻了一番，但从难度上来讲其实是比联城要高很多的。

不过话说回来，南明山的平地还是多于联城的，可施展的空间也更大，落地的文旅项目也越来越多。

今年莲都区各类地块目前出让数量、面积最多的还是集中在南明山街道，一宗地块动辄一两百亩，而其中出让次数最多的还是七百秧板块，包括丽水国际会展中心、五星级酒店、七百秧体育中心等重点项目均已落地，周边还规划了一大批住宅用地，将会是未来莲都区一个新的人口聚集地。

前面说的主要都是街道，最后继续往南看还有碧湖镇，不过该镇需要讲到的内容会比较多，咱们先留个悬念，下次但列一篇，下期见~

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