我们在置业前，都会问自己，

这个项目到底有什么非买不可的理由？

地段、价格、品牌三大维度是我们置业者最关心的。

选的地段是否有升值空间？

买的价格是否是抄底最低价？

选的开发商实力怎么样，是否有保障？

国家调控，银行贷款利率上浮，买房者被拦在门外。楼市得到进一步控制，趋向平稳发展。

然而开发商就不同了，销售不出去，没办法及时回款，以致负债过高。地产开发本是杠杆，资金运转不了，就必然走向深渊。

小楼也来发表一下对恒大地产的个人观点。

恒大地产相信大家很熟悉，以前买房都会选择恒大，毕竟品牌有保证，但是时过境迁，一朝一夕翻天覆地。

恒大出事令无数置业者头疼，同时也无能为力，只能等待，看是否会有援手相助，是否能成功解套。

要知道地产商开发项目就是利用杠杆。只负责拍地，销售。其他的事交给建筑商，供应商。一个项目工期一般1到2年，开发商会凭借自己企业的信誉开出商票（也就空头支票） 商票最长期限为12个月。到期后，建筑商，供应商会会拿商票找开发商兑现。在建设中，楼盘拿到预售证，开发商就开始销售回笼资金。

由于地产商利用杠杆，资金运转本就需要时间。加上国家调控，稳定楼市，银行贷款收紧，利率上浮。很多置业者被拒之门外，可想而知结果会...

最近，小楼的朋友圈的楼市比较火爆，竞争激烈，一系列广告看着就有吸引力，让人很有想法，小楼都按捺不住了，如果你有钱是不是想直接搞个十套八套。

降价潮，开发商着急了。2021年最后一个季度，很多项目销售任务很重，一系列的促销活动是必然的手段。

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第一：珠海值不值得买？

谈到珠海的值不值得买，很多人会拿惠州对比，珠海跟惠州都是粤港澳大湾区的城市，人口都是300万来万。但很多人都想去惠州买，给出最多的理由深圳地铁延长到惠州。

我不知这是什么样的思维？

看看珠海的交通，珠海毗邻香港澳门，港珠澳大桥相连，轻轨1小时连接广州，深圳坐船1,5小时到达。金湾机场，珠海港，拥有海陆空国际化的交通枢纽。

看看珠海的定位，香港国际金融中心，澳门世界娱乐中心，深圳科技科技中心，广州商贸中心，国家政策扶持，大力发展横琴自贸区，将融合汇总湾区特色发展，以横琴作为发动机，珠海进入加速时代。珠海二次创业，借势港澳大桥经济，引进人流，物流，信息流，资金流。

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第二：珠海各板块怎么选？

横琴：横琴偏向于投资，根据横琴的户籍人口，流动人口，企业落地，基建配套。周期预计3到5年时间回报才能体现，虽然利好加持，但是发展还需时间，主要是没人口，如果有闲置资金，能接受时间周期，可以在横琴占个位！

金湾：以香洲区为代表的珠海主城区，目前价格4万+。城市处于饱和状态，虽然配套成熟，商圈完善，但寸土寸金的主城却成为普通人上车的高门槛。金湾作为第二个主城，承载着香洲的人口外溢。金湾打造宜居宜业的新城区。金湾适合以居住为主，投资为辅，对于投资，金湾以后供给需求较高，房产容易变现。

唐家：唐家分为北围和唐家半岛，北围主要以科技型发展为主，但是片区也拥有很多住宅。半岛则是居住为主，海景房，基本都是北方候鸟型的居住。而且在唐家买房的皆是以深中通道为概念，持币投资。皆是投资者居多，一个出价比一个低，不难想到二手市场的转手有多难。

斗门：目前斗门房价1.6万左右，目前斗门到市区走珠海大道需要50分钟，但是等22年香海大桥通车，20分钟到市区，时间缩短一半。也正是因为交通的不便利，斗门房价一直提不起来，所以斗门目前是刚需上车的最佳站点

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第三：珠海楼盘怎么避坑？

恒大地产，新力地产，郊区房，旅居房，公寓房这些别碰....

凌晨3点了，小楼困了，只能下次再讲了。