十多年前说起凤岭，南宁人的印象就是郊区。
而如今凤岭经过10年的发展荣升为南宁CLD（中央居住区），火车东站、凤岭儿童公园、万象城的落户让凤岭一跃成为高端人居中心，现在简直是一个“优等生”。
从一片荒土到如今的南宁“高净值人群青睐的宜居之地”，凤岭让青秀区的房价一骑绝尘，成为了如今很多人想上车却犹豫不决的存在。
最近，又有关于凤岭的消息传来啦。
1、新增4所学校，凤岭片区（凤岭二中）规划草案出炉！
9月30日，南宁市自然资源局发布了一则《南宁市中心城区凤岭片区FL-09（凤岭二中）单元控制性详细规划及城市设计（草案）报送审批前公示》。
根据规划，该片区功能定位为：营造以综合居住功能为主，居住配套设施完善、环境优良的综合居住区。
南宁市中心城区凤岭片区FL-09（凤岭二中）批前公示
凤岭片区FL-09（凤岭二中）片区规划范围为民族大道、枫林路、云景路、那安快速路所围合区域，总用地面积约245.91公顷，约3688.65亩，规划人口7.59万人。
方案从居住用地、公共服务及市政设施、教育设施、道路系统等方面对片区做了详细规划。
此规划的发展目标为挖掘区位优势，优化城市路网格局；促进单元整体发展，完善公服设施体系，提高区域公共服务能力；梳理片区资源，提出合理的业态配比，活化片区用地，强化功能辐射力；改善城市人居环境、环境品质，提升城区整体综合品位，建立生态宜人的城市新形象。
凤岭片区FL-09（凤岭二中）土地使用规划图
首先是居住用地规划方面，规划范围内居住用地面积为98.06公顷，总居住建筑面积为227.27万平方米，单元内居住用地主要为二类居住用地，大部分为保留用地，高坡岭路两侧有部分新建居住用地。
凤岭片区FL-09（凤岭二中）公共服务及市政设施规划图
公共服务设施规划方面，在枫林路东侧规划新建邻里中心，面积22266㎡，并结合邻里中心设置1处体育馆（场）或全民健身中心，同时，结合大型公共绿地布局，建设大型多功能运动场地。
行政办公设施方面，保留现状凤岭派出所和现状文景园现有社区服务中心，规划范围内邻里中心设置社区服务中心（街道级）、街道办事处、司法所、派出所；文化设施方面，设置一处文化活动中心（含青少年、老年活动中心），开展图书阅览、科普知识宣传与教育，影视厅、舞厅、游艺厅、球类等活动。
凤岭片区FL-09（凤岭二中）公共服务设施汇总表
教育科研设施方面，保留百花岭路小学（24班），保留并扩建滨湖路小学山语城校区（48班），加快枫林中学（48班，已批）和三屋小学（36班，规划改建）学校建设，同时在高坡岭路东侧新增1所27班中学。
保留原有迪米亚山语城幼儿园等5所幼儿园，同时在云景路南侧规划新建1所24班幼儿园。
凤岭片区FL-09（凤岭二中）规划教育设施服务半径分析图
体育设施方面，结合邻里中心配置1处体育馆（场）或全民健身中心，建设具备多种健身设施、专用于开展健身活动的综合体育场（馆）或健身馆；结合公共绿地布局1处大型多功能运动场地，建设多功能运动场地或同等规模的球类场地，保留已建4处健身点，规划新建2处健身点。
医疗卫生设施方面，规划新建1所区级综合门诊（占地面积25021㎡），新增1所市级综合医院（占地面积32715㎡）。养老福利设施方面，结合邻里中心设置1处建筑面积为7000-17500㎡的社区养老院。
像凤岭这样的优质地块，随着人口的流入，教育需求越来越大，也不可避免地出现学位紧张问题，而其他区域的学位矛盾也很突出。
而这次的规划里也有相应地增加学校，为的是附近新增的居民不用愁孩子上学的问题。这说明，相关部门已经意识到南宁学位缺口明显，非常重视教育配套的兑现。
经历了近十年的发展，凤岭无论是交通路网、生活配套都已经趋向成熟。然而这位优等生并未止步于此，发展的进程依然在向前推进中。
2、约5931亩！凤岭片区（青坪桥北）控详规划已获批，跟青坪大桥有关联？
南宁市中心城区凤岭片区FL-09（凤岭二中）并不是第一个“南宁市中心城区凤岭片区FL”系列，这个系列其实早就开始了，并且一直在更新。
目前官方已经公布的有以下规划：
南宁市中心城区凤岭片区FL-01（烈士陵园）规划范围：以厢竹大道、凤岭北路、翠竹路、长虹路、凤凰岭路、东环快速路和邕宾路围合成的区域，规划城乡用地总面积488.32亩，规划城市建设用地386.42亩。
南宁市中心城区凤岭片区FL-06（高坡园艺场）规划范围：西临南宁环城高速路，东临规划松柏路，北至凤岭北路，南至屯里车辆段北侧（规划丘屋路），核心范围规划面积约为1743亩。
南宁市中心城区凤岭片区FL-07（市人大）规划范围：东至月湾路、南至民族大道、西至厢竹大道、北至长湖路围合区域，总用地面积约2629亩。
南宁市中心城区凤岭片区FL-10（会展中心）规划范围：竹溪大道、民族大道、青秀路、越秀路所围合区域，总面积约2797亩。
南宁市中心城区凤岭片区FL-11（青秀湖）因涉及保密内容，只公布了大致范围图片。
南宁市中心城区凤岭片区FL-14（体育公园东）规划范围：东至绕城高速（兰海高速），西靠李宁体育园、青秀山风景名胜区；南临凤岭南路，北接埌东客运站一带，面积约为3681亩。
值得一提的是，在9月24日，《南宁市中心城区凤岭片区FL-15（青坪桥北）单元控制性详细规划及城市设计》获市政府批复同意。
《南宁市中心城区凤岭片区FL-15（青坪桥北）单元控制性详细规划及城市设计》规划范围为凤岭南路、铜鼓岭路及青秀山外围保护地带边缘、现状外东环高速路、邕江围合区域，总用地面积约395.45公顷，约5931亩。
南宁市中心城区凤岭片区FL-15（青坪桥北）批复
规划结合单元范围内的人口及用地情况，根据“十五分钟生活圈”的相关要求，进一步补充完善了幼儿园、中小学，菜市场，体育馆（场）等公共服务设施。
目前附近在售楼盘较少，有保利·冠江墅、保利·领秀前城、唐樾青山·翰府等。
南宁市中心城区凤岭片区FL-15（青坪桥北）范围图
另外，该片区被列入“青坪桥北”，或许与规划中的“青坪大桥”有着某种关联。青坪大桥距离规划之初已有6年的时间了，它是连接龙岗与凤岭南的重要通道，具体何时开工还不知道。
但是根据最新政府部门回复的消息，青坪大桥（含南北岸立交）主桥桥型已确定，相关单位已按2020年城建计划要求，将项目最新修订的方案设计报送市自然资源局审核。
目前，南北岸立交（即那安快速路与龙华路立交）尚未获得方案设计批复，暂无开工计划。
从上面我们看到，市政府对于凤岭的规划是越来越来详细，也说明凤岭成为重点发展区域，并归纳到重点规划中了。
交通上，凤岭北片区将新建8条新道路，以便完善凤岭路网布局。
教育上，凤岭南路片区规划了一所可容纳2400名学生的南宁市林里桥中学。
医疗上，除早已投入使用的南宁市第一人民医院（埌东分院）外，今年又新增了广西壮族自治区生殖医院、广西壮族自治区人民医院（东院），大大改善了凤岭片区医疗资源短缺的问题。
如今的凤岭要交通、商圈、教育、医疗都在逐渐完善了，慢慢变成置业热门板块。我们再回过头看看凤岭是如何变成现在这样的。
凤岭是城市建设的重点地区和热点区域，最早的规划编制于1999年。
2001年，凤岭规划完成并正式启动开发建设，其中，凤岭北更是规划为高端生态居住区CLD（中央居住区）。
2014年10月，“凤岭北控制修编”获批复，凤岭北被定义为“城市门户新区”，其实简单来说，就是一个城市的脸面和形象。
20年时间里，凤岭不断蝶变，如今已经是南宁数一数二的“富人区”。
凤岭作为南宁的CLD，寸土寸金，板块价值已经赫赫有名，地段黄金、配套黄金、价格黄金，已经成为凤岭的标签。
成熟的高端居住区，周边航洋商圈、东盟商圈都已经成为南宁时尚都市生活的代名词。
凤岭片区作为一个成熟的板块，为了给市民居住营造良好的居住环境，依然不断完善教育配套、道路交通、社区建设等方面。相信以后的凤岭更加熠熠生辉！
作者║微加
文本编辑║微加
声明║本文为住朋网（南宁房产网）原创，未经允许，严禁转载。
原文链接：http://nn.zp365.com/news/
热门跟贴