北京市通州区住房保障事务中心：

你单位《关于通州区八里桥片区棚户区改造项目申请立项的请示》（通住保文〔2021〕24号）收悉。根据通州区政府《关于通州区八里桥片区棚户区改造项目实施方案的批复》（通政函〔2021〕101号），市规划自然资源委通州分局《关于北京城市副中心八里桥片区棚户区改造项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[通]初审函〔2021〕0071号）、《建设项目用地预审与选址意见书》（2021规自[通]预选字0038号）等相关文件，经研究，同意北京市通州区住房保障事务中心实施通州区八里桥片区棚户区改造项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：通州区永顺镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积575589.69平方米，其中规划建设用地面积191104.92平方米，代征道路用地面积196968.45平方米，代征绿化用地面积186662.63平方米，铁路用地面积853.69平方米；另有同步实施整理土地面积18929.42平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约441250.7平方米，建设内容为二类居住、其他类多功能、综合性商业金融服务业、教育用地等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、工作内容：进行征地、拆迁和必要的市政基础设施建设，达到入市交易条件后入市交易。

五、投资估算及资金来源：总投资估算为811805万元，所需资金全部由北京市通州区住房保障事务中心筹措解决。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。

七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京城市副中心管理委员会

2021年11月1日

前几天，八里桥棚改控规刚公布，这就传来特大消息，项目总投资81亿元，征地搬迁费用就占了77亿还多！真是震撼性的大手笔啊！

关于“八里桥棚改”，2016年就曾启动了相关的一期工程~

早期资料显示：八里桥棚户区改造项目将涉及农（居）民约380户，拆迁建筑面积约44.5万平方米，已经完成的八里桥棚改一期腾退土地430.2亩，曾透露一期地块将建设成为大型城市公园和商业办公娱乐一体的高端金融中心。二期搬迁总占地面积约852.80亩，总建筑面积约32.08万平方米。

近日，“北京城市副中心八里桥地区规划综合实施方案”开始在北京市规自委官网公示，听取公众意见，“八里桥棚改项目”再传新消息！目前，八里桥地区的阶段规划成果已经达到地块层面，我们可以比较详细地了解规划，展望发展。

根据规划方案，八里桥地区位于北京市通州区永顺镇，城市副中心04组团。用地四至为：东至通惠北路，南至通惠河，西北至通燕高速公路。建设用地面积约94.22公顷（1413.3亩，最终指标以钉桩成果为准）。建筑规模为：地上建筑规模约50.59万平方米（最终指标以审定方案为准），规划方案显示，该区域功能包括小学、居住、公园绿地等。

在去年批复的《北京市轨道微中心名录（第一批）》中，22号线（平谷线）通州段只有永顺站入选，永顺站如何在微中心版本规划中脱颖而出，要如何建设呢？在八里桥地区的规划方案公示中可以找到答案。

公示中的规划实施方案

改善对外交通：增加主干路，打通断头路

该地区西侧将增加一条南北向主干路，北接朝阳区金榆路，南接通州怡乐西路，结合副中心路网规划可知，该路将作为副中心集中建设区“西环路”意义的存在，联络南北，十分方便。

副中心道路网络系统规划

随着通燕高速的降级改造，通惠北路将向西北侧延伸，与通燕路平交后牵手物资学院路，打通此处断头路，可畅达6号线物资学院地铁站、朝阳北路等。

轨道引领发展：以永顺站为核心的城市开发

永顺站位于通惠北路与永顺南街路口西侧，为地下三层叠落侧式站台。八里桥地区将以永顺站为核心开发建设，建筑高度及强度，随着与永顺站距离的增加而降低。

八里桥地区与22号线永顺站

如永顺站北侧0073地块，规划建设为地标建筑，建筑高度80米，容积率4.5，为区域内规划高度最高、开发强度最大的地块。永顺站周边地块：如0072、0079、0081、0082等，规划建设高度60-80米，容积率3.0-4.0，也是区域内高强度开发地块。

此类地块的主要用途为F3其他类多功能用地，有利于打造复合型城市微中心，这些地块均要求配建公共停车场，仅0072、0073、0079三个地块，就规划配建合计400个车位的公共停车场，满足微中心城市功能与交通接驳的停车需求。

距离永顺站稍远的地块，建筑高度不超过50米，容积率不超过2.7。

另外值得关注的是，在0054、0070地块将添一6班幼儿园、一24班小学，在0075、0076地块规划了全民健身场馆及室全民健身场地（室外），在0077地块引入通州区博物馆，将大大改善区域文体基础设施，提升文化氛围和城市活力。

该区域0065、0081、0082地块规划用地均为综合性商业金融服务用地，建筑高度最高可达80米。